懸空房地產(chǎn)：硬著陸，軟著陸？

　　1月7日一早，一則重磅消息在地產(chǎn)界不脛而走：有調(diào)控風(fēng)向標(biāo)之稱的北京市正醞釀春節(jié)前放松調(diào)控力度，將外地人在京限購(gòu)條件由連續(xù)5年納稅證明縮短至連續(xù)3年。如果消息屬實(shí)，這將是自2011年1月國(guó)務(wù)院正式提出房地產(chǎn)限購(gòu)政策后，一線城市首次嘗試松綁，或許成為房地產(chǎn)調(diào)控由緊趨松的分水嶺。

　　然而，消息還未發(fā)酵就被證偽。

　　1月7日中午，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)通過(guò)官方微博發(fā)布聲明稱，近日有媒體報(bào)道北京外地人住房限購(gòu)年限調(diào)整消息系誤傳，北京市住建委未有任何人接受過(guò)相關(guān)采訪，并指出，北京市住建委在2012年將按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求和市委市政府部署，繼續(xù)深入做好房地產(chǎn)調(diào)控各項(xiàng)工作，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　當(dāng)天，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)略诮邮堋吨袊?guó)企業(yè)報(bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為，無(wú)論下一步調(diào)控政策如何發(fā)展，擠掉房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大泡沫已是當(dāng)務(wù)之急。只是在這個(gè)過(guò)程中，是選擇慘烈的硬著陸還是溫和的軟著陸，考驗(yàn)著政府、企業(yè)以及購(gòu)房者的智慧。

　　硬著陸之虞

　　歲末年初，跑路事件再度襲來(lái)。

　　近日，南京宇揚(yáng)集團(tuán)老總帶著數(shù)億元的貸款，一夜之間不知去向，至今仍下落不明。目前工廠已被法院查封，供貨商上門(mén)討債，大量銀行貸款也面臨著有去無(wú)回的困境。

　　宇揚(yáng)集團(tuán)以生產(chǎn)腳手架業(yè)務(wù)起家，后來(lái)又涉足房地產(chǎn)行業(yè)。

　　事件發(fā)生后，江蘇六合法院對(duì)宇揚(yáng)集團(tuán)的資產(chǎn)進(jìn)行了拍賣，先支付了民工工資1300多萬(wàn)元后，銀行、擔(dān)保、供貨商債權(quán)開(kāi)始排隊(duì)。當(dāng)?shù)氐囟惒块T(mén)稱，宇揚(yáng)集團(tuán)亦涉嫌偷漏稅，一旦啟動(dòng)破產(chǎn)程序，殘余資產(chǎn)尚不足以補(bǔ)繳稅額，銀行債權(quán)也岌岌可危。

　　去年12月初，《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者在鄂爾多斯同樣看到了觸目驚心的一幕：房?jī)r(jià)暴跌依舊有價(jià)無(wú)市，多數(shù)在建樓盤(pán)因資金緊張?zhí)幱谕９顟B(tài)，賓館里住滿了前來(lái)討要工資、工程款的人，地產(chǎn)商跑路事件時(shí)有發(fā)生。

　　針對(duì)屢見(jiàn)不鮮的跑路事件，著名財(cái)經(jīng)作家吳曉波認(rèn)為，自從2009年12月份的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以后，整個(gè)經(jīng)濟(jì)由擴(kuò)張性經(jīng)濟(jì)向緊縮性經(jīng)濟(jì)逐漸轉(zhuǎn)移，在歐美市場(chǎng)持續(xù)不能復(fù)蘇的前提下，中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)20多個(gè)月的整肅，現(xiàn)在看來(lái)已經(jīng)有可能發(fā)生硬著陸這樣的一個(gè)危險(xiǎn)。發(fā)生在這些中小企業(yè)的實(shí)體型的倒閉和高利貸的風(fēng)波，其實(shí)都是整個(gè)中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)基本面出現(xiàn)惡化的具體表現(xiàn)。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心專家近日在新華網(wǎng)發(fā)表文章指出，根據(jù)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定的“穩(wěn)中求進(jìn)”方針，在繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的基礎(chǔ)上，宜適度調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控手段。如擇機(jī)調(diào)整限購(gòu)政策范圍，重點(diǎn)限制境外和非居住的外地投資者投機(jī)性購(gòu)房。與此同時(shí)增加投機(jī)的成本，征收交易所得稅和房地產(chǎn)稅，以避免市場(chǎng)預(yù)期改變后可能引發(fā)的新一輪投機(jī)潮。再如在抑制非消費(fèi)性需求的同時(shí)，適度調(diào)整首套普通商品房首付比例、住房貸款利率。通過(guò)政策調(diào)整，給市場(chǎng)發(fā)出明確的“鼓勵(lì)居住、限制投資”的政策信號(hào)。

　　軟著陸之機(jī)

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化嚴(yán)重的背景下，引導(dǎo)資本重回實(shí)體經(jīng)濟(jì)已成共識(shí)。在剛剛閉幕的第四次全國(guó)金融工作會(huì)議上，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)被確定為金融業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)。

　　在中關(guān)村硅谷做打印機(jī)批發(fā)生意的王先生最近接到一筆政府的訂單，要求半個(gè)月備齊貨品。由于近期才墊資出了一批貨，資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，到手的生意就要丟了。正在犯愁怎么解決資金難題時(shí)，朋友給他推薦了廣發(fā)銀行的“生意紅”個(gè)人信用貸款。經(jīng)朋友詳細(xì)介紹，這種“生意紅”信用貸款無(wú)擔(dān)保，無(wú)抵押，手續(xù)簡(jiǎn)便，放款快，抱著試試的態(tài)度找到了廣發(fā)銀行個(gè)貸中心客戶經(jīng)理。按照廣發(fā)銀行的要求如實(shí)上報(bào)個(gè)人和公司的資料，經(jīng)審核5個(gè)工作日內(nèi)王先生就拿到50萬(wàn)元的信用貸款。

　　廣發(fā)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者，看到了個(gè)體商戶及微小企業(yè)主由于在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中資金周轉(zhuǎn)需求，結(jié)合抵押物少、用款期限短等特點(diǎn)，廣發(fā)銀行有針對(duì)性地推出了“生意紅”信貸產(chǎn)品，在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)方面做出創(chuàng)新嘗試。只要客戶提交的資料真實(shí)，信用記錄良好，3—5工作日內(nèi)就可放款。如客戶回款及時(shí)，提前還款并不加收費(fèi)用，將為小微企業(yè)節(jié)省很多利息。

　　清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任、央行貨幣委員會(huì)委員李稻葵撰文指出，房地產(chǎn)軟著陸指的是整個(gè)行業(yè)經(jīng)歷一個(gè)漸進(jìn)式調(diào)整的過(guò)程，調(diào)整的指向并不是簡(jiǎn)單的價(jià)格回歸，而是讓房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)朝著合理的發(fā)展體制演進(jìn)。軟著陸的表象是房?jī)r(jià)的平穩(wěn)調(diào)整，其根本要求是房地產(chǎn)業(yè)制度的逐步改造。

　　李稻葵認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的軟著陸有三個(gè)基本目標(biāo)：

　　第一，價(jià)格合理的回落，視各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，市場(chǎng)參與各方對(duì)價(jià)格回落的程度有一個(gè)基本合理的共識(shí)；第二，交易量和投資量能夠從持續(xù)萎縮轉(zhuǎn)為比較快地企穩(wěn)，并較快得到恢復(fù)；第三，取代傳統(tǒng)的、單一市場(chǎng)化的房地產(chǎn)新格局，在調(diào)整的過(guò)程中逐步地確立。

　　李稻葵建議，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的軟著陸要從三方面入手：

　　第一，支持消費(fèi)性需求的恢復(fù)，微調(diào)限購(gòu)政策，鼓勵(lì)地方政府因地制宜，真正把房地產(chǎn)需求中的消費(fèi)性需求更好地從限購(gòu)群體中剔除出來(lái)；第二，鼓勵(lì)房?jī)r(jià)調(diào)整的集體協(xié)商，有條件的地方政府，可以組織本地的開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者代表舉行集體協(xié)商，討論本地房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整的預(yù)期目標(biāo)，其目的是讓市場(chǎng)參與各方達(dá)成均衡的、合理的市場(chǎng)預(yù)期；第三，擴(kuò)大保障房的覆蓋范圍。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱則樂(lè)觀地認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在“軟著陸進(jìn)行中”。

　　樊綱解釋說(shuō)，中國(guó)在幾個(gè)大城市、若干個(gè)地區(qū)出現(xiàn)了一些過(guò)熱的情況，及時(shí)采取調(diào)控政策，避免過(guò)熱趨勢(shì)或者泡沫趨勢(shì)波及大批二三線、三四線城市即可。因此總體上不需要大面積進(jìn)行調(diào)整，一個(gè)軟著陸就可以予以調(diào)整?！拔覀兊难酃獠荒芸偠⒅粋€(gè)大城市，而要看全國(guó)的大城市是否軟著陸”。

來(lái)源：中國(guó)企業(yè)新聞網(wǎng)　　　

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀