房地產(chǎn)調控應強調以“健康”為目標

　　一面是中國百城住宅均價連續(xù)4個月環(huán)比下降的數(shù)據(jù)，另一面則是房企龍頭老大——萬科全年銷售額再破千億元的“喜報”，兩則看似矛盾的消息或許會令觀望中的民眾十分困惑，其實房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出來的“矛盾”表象，恰恰揭示了其所處的拐點位置，即市場由上行轉入下行的“過渡期”。過渡期后的房地產(chǎn)市場又會一個什么樣子？從目前情況來看，民眾對于房地產(chǎn)市場拐點的期待遠超對市場自身發(fā)展的關注。按照市場規(guī)律，行業(yè)的發(fā)展必將經(jīng)歷“潮起潮落”，而避免其步入歧途還需要以“健康”為目標。

　　雖然萬科公布的優(yōu)異年度銷售業(yè)績可以繼續(xù)佐證房地產(chǎn)市場依然繁榮，但無法改變房地產(chǎn)市場“寵兒”變“棄兒”的命運。根據(jù)央行12月22日的一項調查，隨著房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)連續(xù)4個月呈現(xiàn)逐步疲軟趨勢，該類投資已從中國家庭投資首選的地位下滑，被基金和財富管理類產(chǎn)品取而代之。只有14%的家庭表示，他們可能在未來數(shù)月內(nèi)購房。

　　經(jīng)歷了“炙熱”烘烤的房地產(chǎn)市場已經(jīng)愈發(fā)表現(xiàn)出種種“不健康”。在開發(fā)商和投機者的塑造下用來居住的房屋變?yōu)槟軒砜捎^收益的投資品；房地產(chǎn)行業(yè)成為人們肆無忌憚炒作的領域，普通民眾也被裹挾在其中；供小于求的局面更讓交易市場變成“你爭我奪”的“戰(zhàn)場”。

　　促進、引導房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，一直以來都是國家房地產(chǎn)調控的主要目標，在去年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議對此也再次強調。那么何謂房地產(chǎn)市場的“健康”？“房價的平穩(wěn)是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的一個重要標志?！弊》亢统青l(xiāng)建設部住房改革與發(fā)展司司長倪虹房曾表示。不過房價平穩(wěn)并不是評判健康的唯一標準，有專家對此就提出，平衡的供需關系、合理的住房供給結構，健全的住房保障體系，還有協(xié)調的房地產(chǎn)業(yè)與社會經(jīng)濟發(fā)展等標準共同組成了房地產(chǎn)行業(yè)健康的含義。

　　眼下，民眾預期與房地產(chǎn)市場表現(xiàn)尚存一定差距，例如，在北京、上海等一些城市核心地段房價依然堅挺，房價降幅不明顯。這種差距也可能引發(fā)一部分民眾的不滿，對調控的措施和效果有所質疑，這將對調控的繼續(xù)深入帶來一定阻礙，這需要引起國家的注意。

　　其實正因為我們吃了太多房地產(chǎn)市場發(fā)展“不健康”之苦，因此，不應一味緊盯房價的高低，希望房價在短時間內(nèi)能“一觸到底”，這種對于房地產(chǎn)調控短期效應的過度期待，其實會打亂調控節(jié)奏，也容易讓調控的成果呈現(xiàn)短期化。只有房地產(chǎn)市場徹底健康了，普通民眾才不會再受“樓市噩夢”的打擾。

　　部分地區(qū)房價下降的幅度雖然令普通民眾多少失望，但“降價”波及的城市呈現(xiàn)由一二線城市向三四線城市蔓延的態(tài)勢，便是可以令人欣慰的調控結果。

　　此外，房地產(chǎn)市場也在調控的引導下，表現(xiàn)出了向“健康”目標邁進的趨勢。如根據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，2011年，地方政府的土地出讓收入明顯減少，這表明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資熱情在降低，同時，房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)企業(yè)的投資額卻在劇增。由中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年前11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為55483億元，同比增長29.9%，住宅投資39857億元，增長32.8%。有專家就表示，投資額是衡量房地產(chǎn)未來供應量最重要的指標，而在市場交易不景氣的情況下，房企繼續(xù)增大供應量，加大庫存壓力的行為令人費解。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)重點的轉移或許可以解釋他們的行為，據(jù)記者了解，萬科、金地集團600383、保利地產(chǎn)600048、遠洋地產(chǎn)、中國建筑601668,股吧等多家房企都開始參與保障房的開發(fā)，或進一步加大保障房開發(fā)的比重，增加了對保障房建設的投入。

來源：金融時報

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