2012房地產(chǎn)政策或從步步加碼 走向執(zhí)行和觀望

　　2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望:

　　房地產(chǎn)政策或從步步加碼 逐漸走向執(zhí)行和觀望

　　房?jī)r(jià)的走勢(shì)一直是各界人士預(yù)測(cè)的焦點(diǎn)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)2012年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)明確表示“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”，隨后北京、上海、廣州、深圳等11個(gè)大中城市相繼宣布樓市調(diào)控政策將延續(xù)。面對(duì)可能持續(xù)從緊的調(diào)控政策，2012年的房?jī)r(jià)走勢(shì)何去何從?

　　促銷四處開花

　　電商時(shí)代或到來

　　限購一年，住宅市場(chǎng)主導(dǎo)權(quán)終于從賣方轉(zhuǎn)向了買方。去年“金九銀十”的消散，磨折了開發(fā)商的信心，卻成全了購房者觀望的態(tài)度。自龍湖在上海率先打開降價(jià)大門，就開始了這一輪以龍頭房企為代表的促銷降價(jià)潮。

　　降價(jià)補(bǔ)差價(jià)、溢價(jià)回購樓盤、零首付、送分期、無理由退房、買房送車等促銷花樣頻出。其中，最具代表性的就是綠地集團(tuán)，去年9月18日在北京開盤的花都嘉園項(xiàng)目開盤三個(gè)月，簽約成交率卻僅為13.82%。時(shí)間走入年底，終于撐不住的綠地花都嘉園項(xiàng)目，僅在半個(gè)月內(nèi)就推出兩輪促銷手段：先是推出20套特價(jià)房，特價(jià)房?jī)?yōu)惠2萬抵12萬;隨即，該項(xiàng)目又推出代還房貸計(jì)劃。

　　除去傳統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)銷售外，2011年風(fēng)頭最勁的銷售方式，是由潘石屹推動(dòng)的網(wǎng)上售房模式。潘石屹剝離了自己的銷售團(tuán)隊(duì)，聯(lián)合多家房地產(chǎn)代理商開始了房地產(chǎn)銷售的電子商務(wù)時(shí)代。2011年底，20家房地產(chǎn)商組成聯(lián)盟，網(wǎng)上銷售百套房產(chǎn)。除此之外，淘寶網(wǎng)還于“雙十二”2011年12月12日推出了五折“秒殺”。

　　楊紅旭認(rèn)為，網(wǎng)絡(luò)正在改變房屋交易這樣的“大塊頭”游戲規(guī)則。當(dāng)前主要四家房產(chǎn)電商：EJU平臺(tái)、淘寶房產(chǎn)、搜狐E購房。2012年將有越來越多的相關(guān)方，享受電商帶來的便利與實(shí)惠。

　　政策將逐漸轉(zhuǎn)向

　　執(zhí)行和觀望階段

　　房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”確立之初，同時(shí)傳出來的聲音就是政策將逐漸走向松動(dòng)。包括券商、研究機(jī)構(gòu)等諸多專家，均紛紛預(yù)測(cè)，住宅市場(chǎng)將會(huì)在今年上半年之前，度過最艱難的時(shí)期。不過，調(diào)控之手不會(huì)再緊緊扼住開發(fā)商的喉嚨，而是逐漸走向放松。有專家預(yù)測(cè)，最早在今年二季度，將會(huì)出現(xiàn)地方政府“暗度陳倉”，弱化房地產(chǎn)調(diào)控的可能;而到了三季度，中央政府則會(huì)開始放松限貸政策，進(jìn)而限購令將逐步松動(dòng)。

　　1月9日，瑞銀證券首席策略分析師陳李則在上海做出預(yù)測(cè)，稱現(xiàn)有的房產(chǎn)政策在今年四季度前一定會(huì)有變動(dòng)，“如現(xiàn)有地產(chǎn)政策完全不變，房產(chǎn)行業(yè)最晚在今年第四季度崩潰，就是這個(gè)行業(yè)徹底玩完”。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院教授曹建海指出，房地產(chǎn)政策將從步步加碼，轉(zhuǎn)向執(zhí)行和觀望。開發(fā)商尚未傷筋動(dòng)骨，地方政府卻已經(jīng)暗地和中央政府展開博弈，上演“宮心計(jì)”。

　　將有更多房企

　　選擇“走出去”

　　黃怒波冰島買地一事，曾在去年下半年引發(fā)人們的關(guān)注。當(dāng)時(shí)媒體稱，中坤集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波已經(jīng)和冰島有關(guān)方面接洽，將在該國(guó)東北部地區(qū)購買300平方公里的土地。但由于冰島政府的反對(duì)，黃怒波冰島購地的計(jì)劃最終折戟。而他此后在接受媒體采訪時(shí)仍表示，冰島購地計(jì)劃還在進(jìn)行過程中，現(xiàn)在不便透露過多，同時(shí)丹麥、芬蘭等其他國(guó)家也在考慮范圍中。

　　除了中坤集團(tuán)外，2011年還有一些房企也開始了海外投資的步伐。其中綠地集團(tuán)投資韓國(guó)濟(jì)州國(guó)際自由城市建設(shè)、碧桂園則將投資馬來西亞地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　對(duì)此，有分析人士就認(rèn)為，由于國(guó)內(nèi)調(diào)控的持續(xù)，或許2012年會(huì)有更多遭遇發(fā)展瓶頸的房企選擇走出去。黃怒波就曾公開表示，“走出去”是企業(yè)的長(zhǎng)期戰(zhàn)略，也是民企成長(zhǎng)的標(biāo)志。而萬科主席王石在遠(yuǎn)方美國(guó)游學(xué)前更是稱，游學(xué)的目的之一便是希望幫助萬科成長(zhǎng)為全球性的企業(yè)。

來源：證券日?qǐng)?bào)

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