2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)依然冷淡

　　在整個(gè)2011年中，中央管理層反復(fù)多次強(qiáng)調(diào)了要堅(jiān)持住宅市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。在這一總體基調(diào)下，46個(gè)限購(gòu)城市中，已經(jīng)有10個(gè)城市明確表示限購(gòu)令持續(xù)，暫無(wú)退出的時(shí)間，預(yù)計(jì)其他城市也將維持限購(gòu)不改變。

　　而全國(guó)整體的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)保持穩(wěn)定，并沒(méi)有因?yàn)槌掷m(xù)了近兩年的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控而引起經(jīng)濟(jì)運(yùn)行上的問(wèn)題，因此經(jīng)濟(jì)運(yùn)行上也沒(méi)有迫使住宅調(diào)控放松的明顯壓力。而且雖然部分一線、二線城市的住宅用地賣地收入大幅下滑，但從全國(guó)而言，由于二三線城市賣地收入大增，且工業(yè)用地大幅增長(zhǎng)，2011年全國(guó)的土地財(cái)政收入比2010年的有所增長(zhǎng)，超過(guò)2.7萬(wàn)億，也進(jìn)一步打消了因土地財(cái)政問(wèn)題放松住宅調(diào)控的可能性。行政管制方面，整體方向不會(huì)改變。

　　財(cái)政政策上，在保持積極的財(cái)政政策同時(shí)，由于6月末之前將完成40個(gè)主要城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)工作，因此將實(shí)現(xiàn)跨城查詢住房擁有的狀態(tài)，為監(jiān)管部門統(tǒng)計(jì)空置率和征繳房產(chǎn)稅提供切實(shí)的依據(jù)。雖然目前上海版和重慶版的房產(chǎn)稅并未統(tǒng)一，中央管理層也未曾明確表態(tài)兩者的優(yōu)劣，南京、廣州等城市稅務(wù)部門也表示暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)稅計(jì)劃，但趨勢(shì)上，以打擊跨城住房投資為目的的房產(chǎn)稅箭在弦上，在中央管理層未明確公布擴(kuò)大后的房產(chǎn)稅細(xì)則之前，隨著時(shí)間的推進(jìn)，市場(chǎng)的恐慌情緒將逐步增強(qiáng)，尤其是已經(jīng)和計(jì)劃跨城持有多套住宅的投資客，勢(shì)必會(huì)在主動(dòng)取消異地新增投資計(jì)劃的同時(shí)被動(dòng)拋售存量房源。二手房拋售量增加將進(jìn)一步施壓新建商品房降價(jià)，同時(shí)也擠占新建商品房的客群。

　　同時(shí)，在穩(wěn)健的貨幣政策基調(diào)上，存款準(zhǔn)備金率出現(xiàn)下調(diào)態(tài)勢(shì)，物價(jià)漲幅也已經(jīng)有效控制，因此加息預(yù)期減弱，資金面的投向?qū)⑵毓I(yè)和基建，而不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域有太大的寬松。因此2012年對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸政策，不論是對(duì)開(kāi)發(fā)貸款還是個(gè)人住房按揭，整體保持從嚴(yán)和差異化的方向不變。可能的松動(dòng)是個(gè)人住房貸款的利率，會(huì)因基準(zhǔn)利率的調(diào)整而隨之略有下調(diào)。

　　但住房按揭的首付比例，不會(huì)有松動(dòng)，因?yàn)橐坏┓艑捠赘侗壤蛯⑾蚴袌?chǎng)傳遞一個(gè)調(diào)控放松的明確信號(hào)，中央管理層不會(huì)如此輕率。

　　此外，雖然央行管理層此前表示正在醞釀存款保險(xiǎn)制度，由各銀行繳存保險(xiǎn)金、增強(qiáng)監(jiān)管、保障銀行業(yè)穩(wěn)定，但這一有加息可能的制度建設(shè)牽涉面較多，對(duì)銀行業(yè)影響深遠(yuǎn)，必須審慎，因此從2007年開(kāi)始研究至今，預(yù)計(jì)也不會(huì)貿(mào)然在2012年推出。

　　綜合來(lái)看，2012年一線、二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然將維持冷淡的格局，商品住宅成交量不會(huì)明顯增長(zhǎng)，價(jià)格上基本平穩(wěn)。不論量還是價(jià)，都不會(huì)出現(xiàn)大起大落的變化。

來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng) 作者：張佳浩

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀