房地產(chǎn)調(diào)控能否給出清晰的目標(biāo)？

在當(dāng)前房價(jià)出現(xiàn)明顯松動(dòng)但整體依然僵持的關(guān)鍵時(shí)期，房地產(chǎn)調(diào)控再度成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。十年房地產(chǎn)調(diào)控，除了被稱為“史上最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策”持續(xù)一年外，前幾次調(diào)控?zé)o不以失敗告終。

連溫家寶總理都承認(rèn)“房價(jià)調(diào)控真的很難”，房價(jià)究竟聽誰的？一度“房價(jià)不聽總理的，聽總經(jīng)理的”占了上風(fēng)，民眾的認(rèn)知被禁錮在“房地產(chǎn)綁架了中國政府”上。

如何調(diào)控，不同的既得利益群體可以給出的很多方案，“市場論”、“雙軌制”各有一套說詞。姑且不論調(diào)控方案，歷次調(diào)控不能不說嚴(yán)厲，層層加碼，力挽房價(jià)野馬，但要么半途而廢，要么無疾而終，究竟哪里出了問題？

仔細(xì)梳理一下近兩年的調(diào)控政策就會(huì)發(fā)現(xiàn)：問題出在調(diào)控目標(biāo)不明確。從“抑制部分城市房價(jià)過快上漲”到“房價(jià)向合理價(jià)格回歸”，調(diào)控著測根本沒有明確量化的調(diào)控目標(biāo)。

什么是合理價(jià)格，誰能給出答案？誰敢說房價(jià)下跌20-30%就合理了？或許在有些官員看來，認(rèn)為房價(jià)什么時(shí)候合理它就是合理。很多人認(rèn)為劉明康說“房價(jià)下跌50%銀行也能承受”有些吹牛，但不可否認(rèn)，他傳遞的是政府堅(jiān)持調(diào)控的信號(hào)。

民眾、房地產(chǎn)開發(fā)商、政府三者在房地產(chǎn)調(diào)控面前，深陷維護(hù)各自利益的博弈中，只不過，民眾在這場博弈中議價(jià)能力很低，分散的個(gè)體利益幾乎無法抗衡強(qiáng)大的政府和強(qiáng)壯的開發(fā)商。

不過，開發(fā)商歷經(jīng)一年調(diào)控，也已是骨瘦如柴。民眾幾乎都看明白了，只要政府堅(jiān)持調(diào)控，再強(qiáng)壯的開發(fā)商也抗不住，問題是，開發(fā)商總是能在合適時(shí)機(jī)以中國經(jīng)濟(jì)增速相脅，迫使政府調(diào)控政策轉(zhuǎn)向。

考慮到近十年房地產(chǎn)調(diào)控或轉(zhuǎn)向或無疾而終，導(dǎo)致房價(jià)大幅上揚(yáng)，政府的公信力遭到很大程度的削弱。此次房地產(chǎn)調(diào)控，政府不可能會(huì)再次半途調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策引發(fā)社會(huì)動(dòng)蕩進(jìn)而透支政府信用。

其實(shí)中央政府在制定調(diào)控政策時(shí)就已經(jīng)預(yù)設(shè)了調(diào)控政策轉(zhuǎn)向或取消的紅線，許多專家將此解讀為“視經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況”而定。

從層面上看，中央政府一再強(qiáng)調(diào)繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控，堅(jiān)決將房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行到底。前全國人大副委員長成思危認(rèn)為，2012年看來還堅(jiān)持今年的方向，估計(jì)換屆之前政策不會(huì)有大變化。

房地產(chǎn)調(diào)控，最好給出清晰的調(diào)控目標(biāo)，否則，這種模糊的平衡維系不了多久。

來源：第一視頻 新聞網(wǎng)

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