房利美:房地產(chǎn)市場(chǎng)將推動(dòng)2012年美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

　　據(jù)美國(guó)《商業(yè)周刊》1月14日?qǐng)?bào)道：房利美在1月14日公布的一份報(bào)告中預(yù)測(cè)，盡管房產(chǎn)銷(xiāo)售和住宅建設(shè)已經(jīng)連續(xù)五年在美國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演“拖油瓶”的角色，但在2012年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到重要推動(dòng)作用。

　　房利美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家道格拉斯-鄧肯及經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)分析部主管奧拉文-威爾茨撰寫(xiě)的報(bào)告顯示，由于公寓房屋市場(chǎng)發(fā)展以及獨(dú)棟住宅建設(shè)的良性反彈，預(yù)計(jì)美國(guó)新屋和成屋銷(xiāo)售額將在今年內(nèi)增長(zhǎng)3.5%，新屋開(kāi)工率將上升16%。

　　鄧肯和威爾茨表示，2012年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將擺脫“拖油瓶”角色并良性發(fā)展，住宅投資將對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形成適當(dāng)支撐。

　　鄧肯在上周接受彭博社紐約辦事處采訪并表示，由于失業(yè)率不斷升高與職業(yè)安全感持續(xù)降低，購(gòu)房者未能在房?jī)r(jià)和抵押貸款利率較低時(shí)獲得好處，這使得過(guò)去五年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)低迷。

　　鄧肯說(shuō)，住宅單元房銷(xiāo)售數(shù)量上升，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)維持現(xiàn)狀的另一種形式。

　　該報(bào)告還表示，2012年美國(guó)房貸利率只會(huì)小幅上升，這將繼續(xù)為房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展提供動(dòng)力。上周，美國(guó)30年期固定貸款利率下降至3.89%，為1971年來(lái)最低水平。

　　由于再融資會(huì)急劇下降，2012年抵押貸款或?qū)拇饲肮烙?jì)的1.36萬(wàn)億美元下降到1.01萬(wàn)億美元。許多私房屋主已經(jīng)從低利率中獲得好處，再融資比重則將從66%下降至53%。

　　此外，奧巴馬總統(tǒng)的住房可償付再融資計(jì)劃Home Affordable Refinance Program將為房利美和房貸美再融資增加2000萬(wàn)美元到3000萬(wàn)美元資金，從而幫助小房屋凈值貸款。

來(lái)源：中國(guó)網(wǎng) 作者：張希

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀