房地產(chǎn)調(diào)控政策放松，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將擴(kuò)大

住建部已經(jīng)初步完成系統(tǒng)應(yīng)用軟件的開(kāi)發(fā)，并啟動(dòng)了部分重點(diǎn)城市與住建部的聯(lián)網(wǎng)工作。這一舉動(dòng)，使得房產(chǎn)稅再度成為全民關(guān)心的話(huà)題。從政府的表態(tài)來(lái)看,2012年房地產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍的擴(kuò)大已成必然。據(jù)了解，住建部現(xiàn)在的想法是再多找?guī)讉€(gè)試點(diǎn)城市來(lái)看看效果，今年房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市可能會(huì)擴(kuò)大。

本周（1月9日-1月15日）主城成交套數(shù)環(huán)比上周下降14%至2107套，成交總面積環(huán)比上周上漲0.78%至20.4萬(wàn)㎡，商品房住宅新辦預(yù)售量環(huán)比上周5.49萬(wàn)㎡上漲337%至23.96萬(wàn)㎡，開(kāi)盤(pán)成交套內(nèi)均價(jià)約為6367元/㎡，較上周6261元/㎡上漲2%，平均去化率約33%。

2011年，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)都是一個(gè)重要的轉(zhuǎn)折期。從宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)看，2011年中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)束了自2003年開(kāi)始的高速增長(zhǎng)周期，宏觀經(jīng)濟(jì)政策逐步回歸正常，持續(xù)寬松的貨幣政策回歸穩(wěn)健。房地產(chǎn)行業(yè)在自身發(fā)展和嚴(yán)厲的調(diào)控作用之下，也正發(fā)生巨大的轉(zhuǎn)折，從野蠻生長(zhǎng)期逐漸向正?；貧w。2011年是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)真正的拐點(diǎn)之年。隨著調(diào)控的持續(xù)和深入，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)正在發(fā)生著質(zhì)的變化，這些變化將引領(lǐng)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入一個(gè)新的階段。

房地產(chǎn)調(diào)控：中央繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控決心不減，地方政府態(tài)度曖昧。2010年以來(lái)，中央政府緊盯市場(chǎng)變化持續(xù)加碼調(diào)控，“國(guó)十條”、“國(guó)八條”等政策密集出臺(tái)，溫家寶總理等也不斷強(qiáng)調(diào)中央政府繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控的決心。近日中央政治局會(huì)議定調(diào)2012年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)表示“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖”，“限購(gòu)”、“限價(jià)”等行政性措施在近期不會(huì)放松。從房地產(chǎn)行業(yè)看，投資開(kāi)工增速仍在高位，房?jī)r(jià)剛剛出現(xiàn)下調(diào)，主要城市房?jī)r(jià)跌幅明顯小于2008年下半年。預(yù)計(jì)2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策在房?jī)r(jià)明顯下降或達(dá)到中央的預(yù)期之前，調(diào)控不會(huì)冒然放松。

貨幣政策：穩(wěn)增長(zhǎng)背景下貨幣政策微調(diào)，由“穩(wěn)中偏緊”向“穩(wěn)健”轉(zhuǎn)變。2012年，預(yù)計(jì)貨幣政策微調(diào)，貨幣政策將由2011年的“穩(wěn)中偏緊”向“穩(wěn)健”轉(zhuǎn)變，但全面放松可能性不大。近期通脹水平明顯回落，若明年我國(guó)經(jīng)濟(jì)仍能保持穩(wěn)定的發(fā)展水平，則貨幣政策不會(huì)大幅度全面轉(zhuǎn)向。

房產(chǎn)稅：試點(diǎn)范圍可能擴(kuò)大，為建立中長(zhǎng)期制度奠定基礎(chǔ)。房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)和相關(guān)配套制度的逐步實(shí)施，將優(yōu)化房地產(chǎn)稅收制度、平衡房產(chǎn)持有和交易環(huán)節(jié)稅負(fù)，有助于促進(jìn)公共財(cái)政制度的變革，從根本上有助于房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期健康發(fā)展。另一方面，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍擴(kuò)大，可能降低相關(guān)城市限購(gòu)的必要性，這將為限購(gòu)政策的逐步退出提供條件。若經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)和房地產(chǎn)投資等指標(biāo)增速放緩，通過(guò)房產(chǎn)稅試點(diǎn)并逐步退出限購(gòu)可能成為政府的一個(gè)選擇。

2011年密集出臺(tái)的調(diào)控政策已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了較大的影響，限購(gòu)城市成交量普遍同比下降，房?jī)r(jià)下調(diào)的趨勢(shì)已從一線(xiàn)城市向二三線(xiàn)城市全面蔓延。房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的調(diào)整符合政策預(yù)期，也符合行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，但房地產(chǎn)的“硬著陸”必然會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)。因此，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的“軟著陸”將成為2012年政府宏觀調(diào)控的重點(diǎn)。

2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策將定向放松，并逐步完善制度的建設(shè)。同時(shí)，對(duì)居民合理的住房需求將采取針對(duì)性的扶持政策，為此，當(dāng)前過(guò)于嚴(yán)厲的限購(gòu)限貸政策有望放松，其它的配套政策也將逐步完善。

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀