去年成五年內(nèi)房地產(chǎn)最不景氣年

　　嚴厲的樓市調(diào)控下，北京均價4萬元以上的高端項目受沖擊相對較小，去年全年仍保持量價齊升的熱銷行情，這吸引不少開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)高端市場。從亞豪機構(gòu)獲悉，今年上半年，全市將有10多個公寓豪宅新盤入市銷售，供不應求的狀況將得以緩解。

　　整個2011年，公寓豪宅市場的熱鬧場景與普通住宅市場的低迷構(gòu)成強烈反差。數(shù)據(jù)顯示，去年北京市住宅成交總量僅9萬套，創(chuàng)下2006年有網(wǎng)簽記錄以來的最低點，比2008年還少近1萬套。但報價超過每平方米4萬元的公寓豪宅累計成交5995套，交易金額90.9億元，比2010年成交套數(shù)、面積分別增長43.7%、30.2%。

　　去年本市公寓豪宅項目有24次推盤記錄，包括金茂府、西山一號院、保利中央花園等9個純新盤，以及公元1872、紅山世家、太陽公元等15個老項目后期，累計供應豪宅4494套，面積75.2萬平方米。其中純新盤發(fā)售量在12月達到高峰，有3個項目入市，當月整體成交均價為每平方米55284元，環(huán)比11月上漲53.7%，這也是北京公寓豪宅均價首次突破每平方米5萬元。其中單價每平方米超過9萬元的圣世一品集中成交近百套，極大拉升了公寓豪宅市場的整體成交均價。

　　“公寓豪宅作為價值高昂的資產(chǎn)品種之一，被買漲不買跌的投資心態(tài)所左右?！眮喓罊C構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，支撐豪宅價格上漲的因素很多，除供不應求的市場關(guān)系、不可復制的稀缺性外，樓市高端市場受宏觀經(jīng)濟基本面的影響也非常大。國際經(jīng)濟動蕩不安，股市低迷局面難改，整體投資環(huán)境持續(xù)惡化，令豪宅的投資性得以凸顯，游資也可能“定向回流”。

　　公寓豪宅銷售同樣面臨限購政策，但一些人以公司名義購買來規(guī)避限購，寧愿在將來過戶交易時多交稅款。另外，公寓豪宅購買群體全款交易較多，不太受嚴厲的貸款政策影響。在限購及可能開征房產(chǎn)稅等因素影響下，財富階層選擇更大面積終極型居所的愿望強烈，也促成大戶型公寓豪宅成交走熱。

　　受公寓豪宅市場強勁增長的吸引，不少開發(fā)商從中低端市場轉(zhuǎn)而開發(fā)高端項目。

　　上半年，北京將有紫御華府、順景石上清泉、燕莎世家、遠洋萬和公館等10余個公寓豪宅新盤計劃入市。但樓市高端項目資金投入規(guī)模、回籠周期、產(chǎn)品與建筑的品質(zhì)標準等多個方面都與普通住宅項目大不一樣，開發(fā)商如果盲目樂觀，沒有細致雕琢產(chǎn)品，依然會面臨滯銷風險。

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