樓市侃點(diǎn)：房產(chǎn)稅能否改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的明天？

　　隨著時(shí)間的推移人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度已大不如前，甚至給人一種視覺(jué)和聽(tīng)覺(jué)上的疲勞，當(dāng)前國(guó)家對(duì)后期的調(diào)控還沒(méi)有進(jìn)一步動(dòng)作，限購(gòu)已不能持久的當(dāng)下，房產(chǎn)稅成了今年的重頭戲，很多人把目光聚集在了房產(chǎn)稅身上，一度認(rèn)為房產(chǎn)稅將成為限購(gòu)政策的最終形態(tài)，對(duì)房產(chǎn)稅將試行擴(kuò)圍的報(bào)道一時(shí)間也是鋪天蓋地，畢竟限購(gòu)這樣帶有濃重政治色彩的干預(yù)方式不能長(zhǎng)久，房產(chǎn)稅究竟能不能成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)久之計(jì)和調(diào)控良方關(guān)鍵在于對(duì)房產(chǎn)稅的定位。

　　自上海重慶為房產(chǎn)稅試點(diǎn)以來(lái)，業(yè)內(nèi)一直是一輪紛紛，房產(chǎn)稅是該收還是不該收，收又該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收，由于各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，居民的收入水平因?yàn)槭菂⒉畈积R，房產(chǎn)稅的開(kāi)征一開(kāi)始就是很為難的，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅是僅是一項(xiàng)針對(duì)房產(chǎn)征收的稅，于是有人戲稱(chēng)中國(guó)目前支持收房產(chǎn)稅的有3種人，一是高官，住國(guó)家的房子不用買(mǎi)房的；二是貪官，根本用不著自己的血汗錢(qián)買(mǎi)房；三是只有一套房子的人民群眾，房產(chǎn)稅與他們的生活沒(méi)有多大關(guān)系，由此能看出房產(chǎn)稅的性質(zhì)，除了以上的三種人房產(chǎn)稅表現(xiàn)給大家的“多房多稅”的社會(huì)正義，調(diào)節(jié)國(guó)人長(zhǎng)期以來(lái)的“存房”習(xí)慣，但從調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的角度上，并不能對(duì)其寄予厚望。就目前來(lái)看，房產(chǎn)稅未來(lái)的主要作用也不在于調(diào)控房?jī)r(jià)，而是要成為地方的主體稅種，從當(dāng)下市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境目前的大背景來(lái)看，若指望僅在各地推廣現(xiàn)在試點(diǎn)版的房產(chǎn)稅征收方案來(lái)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)保持良性發(fā)展，是行不通的。持有稅的全面推廣在于長(zhǎng)期調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，這一調(diào)控需要全面推廣完善后，長(zhǎng)期堅(jiān)持才能顯現(xiàn)效果，不可能達(dá)到限購(gòu)一樣的立竿見(jiàn)影的效果。

　　從年后的房地產(chǎn)市場(chǎng)的近況來(lái)看，房產(chǎn)稅替代限購(gòu)政策，在限購(gòu)“末期”時(shí)代，的確是越來(lái)越近了，伴隨著限購(gòu)的繼續(xù)執(zhí)行，房產(chǎn)稅及其配套機(jī)制的建設(shè)將加速推進(jìn)，2012年由試點(diǎn)城市擴(kuò)展到其他城市的可能性變的很大，對(duì)于房產(chǎn)稅的定位，才是關(guān)乎民生長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展之道。

來(lái)源：濰坊新浪房產(chǎn)

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