房地產(chǎn)減速 房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降預(yù)期增強(qiáng)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布2011年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況報(bào)告，數(shù)據(jù)稱全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷售面積等多項(xiàng)指標(biāo)增速均現(xiàn)回落之勢(shì)。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2011年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資61740億元，比上年增長(zhǎng)27.9%，但增速與上年相比回落了5.3個(gè)百分點(diǎn)，比1至11月回落2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資44308億元，增長(zhǎng)30.2%，增速比1至11月回落2.6個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為71.8%。

　　2011年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積50.80億平方米，比上年增長(zhǎng)25.3%，增速比上年低1.2個(gè)百分點(diǎn)，房屋新開(kāi)工面積19.01億平方米，增長(zhǎng)16.2%，但與上年增速相比，低了24.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　另外，2011年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積4.10億平方米，比上年增長(zhǎng)2.6%，增速比上年回落22.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款8049億元，下降1.9%，而上年為增長(zhǎng)59.3%。

　　數(shù)據(jù)還顯示，2011年全國(guó)商品房銷售面積10.99億平方米，比上年增長(zhǎng)4.9%，但增速回落5.7個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額59119億元，增長(zhǎng)12.1%，增速比上年回落6.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭微博對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，2011年是全國(guó)樓市調(diào)控政策最嚴(yán)厲的一年，也是調(diào)控政策落實(shí)最到位的一年。國(guó)房景氣指數(shù)、70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)綜合指數(shù)等各項(xiàng)指標(biāo)均顯示，調(diào)控效果正逐漸顯現(xiàn)。

　　楊紅旭分析稱，“2011年商品房市場(chǎng)明顯降溫，商品房銷售面積同比增幅明顯下滑，遠(yuǎn)低于近十年的平均增幅。預(yù)計(jì)2012年上半年將延續(xù)2011年形勢(shì)，國(guó)房景氣指數(shù)、房?jī)r(jià)指數(shù)、樓市成交量將繼續(xù)下行探底，預(yù)計(jì)接下來(lái)數(shù)月，隨著環(huán)比價(jià)格的下降，以及同比價(jià)格下降城市的增多，新建商品住宅同比漲幅將繼續(xù)下滑，預(yù)計(jì)2012年三季度前后將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)?！?/p>

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)挛⒉└嬖V記者，2011年房地產(chǎn)主要指標(biāo)增幅明顯放緩，2012年在樓市調(diào)控以及整體經(jīng)濟(jì)層面來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍將處于緊縮狀態(tài)。

　　他表示，2011年，全國(guó)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控使得樓市出現(xiàn)明顯的降溫，房地產(chǎn)投資增速放緩。“在房?jī)r(jià)合理回歸的目標(biāo)下，價(jià)格仍將繼續(xù)下行，2012年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降將是主旋律”。

來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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