房地產(chǎn)市場全面入冬 2012年的房企壓力將更大

　　在2011年史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)全面入冬。國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2011年，無論是房地產(chǎn)投資還是銷售增幅同比均有較大回落，12月份的國房景氣指數(shù)更是創(chuàng)下了近28個(gè)月以來的新低。接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2012年，在國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)不確定性增加以及中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松的形勢下，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)深度調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)將面臨更大挑戰(zhàn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年12月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為98.89，比11月份降低0.98個(gè)百分點(diǎn)，同比回落2.9個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)7個(gè)月下滑，創(chuàng)下近28個(gè)月以來的新低。自去年11月份國房景氣指數(shù)跌破100以來，已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月處于100以下的不景氣區(qū)間。全國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)全面入冬。

　　2011年房地產(chǎn)調(diào)控效果明顯，房地產(chǎn)投資與銷售同比增幅均有較大回落。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61740億元，同比增長27.9%，增速比2010年回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資44308億元，增長30.2%。全國商品房銷售面積10.99億平方米，同比增長4.9%，增速比2010年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額59119億元，增長12.1%，增速比2010年回落6.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，盡管房地產(chǎn)投資和銷售等主要指標(biāo)在回落，但依然是正增長。2011年房地產(chǎn)投資扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長20%，商品房銷售面積增長4.9%。而且，從區(qū)域來看，中西部地區(qū)無論是住宅投資還是銷售額增長幅度均大幅高于東部地區(qū)。

　　對(duì)于今年的房地產(chǎn)形勢，楊紅旭認(rèn)為，在中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的形勢下，國房景氣指數(shù)仍將繼續(xù)下行，預(yù)計(jì)2012年三季度前后有可能會(huì)探明底部。他認(rèn)為，這輪下行周期將顯著超過上一輪，2012年國房景氣指數(shù)將處于100以下，房地產(chǎn)行業(yè)難言全面復(fù)蘇。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場面臨的宏觀環(huán)境更加嚴(yán)峻，經(jīng)營壓力和資金壓力更大。房地產(chǎn)調(diào)控政策在上半年松動(dòng)的可能性不存在。

來源：證券日?qǐng)?bào)

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