外資機構(gòu)認為 未來房地產(chǎn)政策將轉(zhuǎn)變成雙軌制

　　不少外資機構(gòu)預測goodfeel，2012年中國經(jīng)濟增速在8.5%左右，其中歐債危機的持續(xù)蔓延所導致的外需放緩依然是2012年中國經(jīng)濟最大的不確定因素。

　　瑞銀集團董事總經(jīng)理兼中國首席經(jīng)濟學家汪濤表示，2012年中國經(jīng)濟主要的下行壓力來自于出口。在世界經(jīng)濟疲弱的狀態(tài)下，中國全年出口增速可能是零或個位數(shù)增長搜狐網(wǎng)，凈出口對GDP的增長貢獻度將為負。

　　今年中國的調(diào)控焦點無疑將從控通脹轉(zhuǎn)向穩(wěn)增長，繼續(xù)下調(diào)存款準備金率已成業(yè)內(nèi)共識。

　　匯豐大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家屈宏斌預計，中國未來六個月至少還有三次存款準備金率的下調(diào)；年中如果CPI降到3%以下，可能有一次降息的機會；新增信貸的額度將從去年的7.5萬億元升至8萬億元－8.5萬億元。

　　房價：合理回歸chinaren，仍有下調(diào)空間。

　　2011年樓市調(diào)控是否顯效也備受市場關(guān)注，對于持幣觀望的購房者來說，是進是退依然難以把握，看著已出現(xiàn)拐點的樓市價格仍盼望著能繼續(xù)回調(diào)；而對于已購者，10萬、20萬元的瞬間蒸發(fā)令其心痛不已。

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，全年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61740億元chinaren，比上年名義增長27.9%，增速比前三季度回落4.1個百分點，比上年回落5.3個百分點。其中，全國商品房銷售額59119億元，增長12.1%，增速比前三季度回落11.1個百分點，比上年回落6.8個百分點。

　　外資機構(gòu)普遍認為，未來房地產(chǎn)政策將轉(zhuǎn)變成雙軌制，這可能對商品房有較大限制，但是對保障房有較大支持。所以對房價來講再往上走的空間不大圖行天下，但是因為中國本身房地產(chǎn)的杠桿較小，所以不用擔心崩盤的風險。“盡管受房地產(chǎn)調(diào)控政策約束，樓市出現(xiàn)一定幅度下滑，但保障性住房的穩(wěn)步推進可以抵御商品房開工和建設的下降。”汪濤解釋稱，今年將新開工700萬套保障房，去年1000萬套有三分之一待建，若這些在今年集中推進，房地產(chǎn)在建面積有望增加40%到50%。

　　而從微觀層面來看天龍八部，匯豐銀行預計中國一線城市的房價可能還有20%到30%左右的下調(diào)空間，二、三線城市調(diào)整幅度僅在10%到15%之間?；ㄆ靹t認為，今年一、二、三線城市都還有10%－20%的修正空間。

　　股市：很難孕育大牛市行情

　　對于正在經(jīng)歷著經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，以及長期探底過程中的中國A股市場來說焦點裝修家居網(wǎng)，2012年又將呈現(xiàn)怎樣的行情？

　　花旗銀行財富管理部助理總監(jiān)邱思甥認為，在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的過程中股市很難孕育大牛市行情?；ㄆ祛A計今年A股市場還以區(qū)間波動為主，震蕩幅度在2400－2800點之間。而在今年貨幣政策更為穩(wěn)健、財政政策更為積極的背景下，對GDP的拉動作用不排除推高股指到3000點。

　　屈宏斌指出chengde.focus.cn，從信貸規(guī)模來看，隨著拐點的出現(xiàn)，不論是基本面還是流動性都將有大幅改善，加上股票估值具有吸引力，社?；鸺暗胤金B(yǎng)老金等長期資金入市，預計A股至少有20%以上的上漲空間。

　　對此，瑞銀證券首席策略分析師陳李認為，根據(jù)歷史經(jīng)驗，盈利拐點常與物價拐點同步發(fā)生，預計2012年二季度是A股非金融企業(yè)毛利率最低點，年中是盈利拐點，下半年可能會有一個明顯的回升。

來源：人民網(wǎng)

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