房地產(chǎn)開發(fā)貸款大銀行利率漲兩三成

　“開門不紅”今年1月貸款增量非常有限

　　“開發(fā)貸款增量非常有限，所以利率非常高，不可能降下來?！睆V東一家大型國有銀行開發(fā)貸款業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人對記者明確表示。

　　2012年1月以來，本屬于貸款開門紅旺季，然而目前房地產(chǎn)開發(fā)貸款增量依然“捉襟見肘”。部分銀行已明確不做房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)；大型銀行則預(yù)計(jì)，今年開發(fā)商貸款基本滿足不了。根據(jù)央行此前公布的中長期貸款等數(shù)據(jù)，目前開發(fā)貸款的增量已降至近年來低位。因此，銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率繼續(xù)上浮。

　　而同時，昨日評級機(jī)構(gòu)再對中國房地產(chǎn)貸款與地方融資平臺貸款發(fā)警告，如果地方政府不提供任何支持,則地方政府融資平臺貸款中的約30%將在未來三年成為不良貸款。

　　現(xiàn)場

　　開發(fā)商排隊(duì)要貸款

　　在廣州一家大型國有銀行省分行開發(fā)貸款部，記者看到一大早就有前來辦業(yè)務(wù)的地產(chǎn)開發(fā)公司專員?！拔覀兌荚谂抨?duì)了，去年的貸款額度已經(jīng)緊張，今年估計(jì)更難，預(yù)計(jì)銀行只會向大開發(fā)商傾斜，小開發(fā)商就等著沒糧了?！币患倚￠_發(fā)公司的業(yè)務(wù)員大吐苦水。

　　這家大型銀行開發(fā)貸款部門負(fù)責(zé)人則對記者明確表示，對于優(yōu)質(zhì)的貸款與重點(diǎn)項(xiàng)目，銀行方面將繼續(xù)支持?！拔覀兊馁J款投向與定價(jià)都符合國家與總行政策，利率適當(dāng)上浮很正常，開發(fā)貸款增量是由總行定下來，量少自然價(jià)漲?！币患议_發(fā)商的業(yè)務(wù)員則私下對記者抱怨，現(xiàn)在銀行開發(fā)貸款利率上浮30%很常見，銀行可能繼續(xù)漲價(jià)。

　　銀行

　　3年前起息的部分開發(fā)商將“斷血”

　　工商銀行總行方面則對媒體表示，由于今年信貸規(guī)模比較緊張，在額度的配置上優(yōu)先支持央企，很難滿足一般開發(fā)商的需求。同時，工商銀行、建設(shè)銀行等大型國有銀行開發(fā)貸款利率普遍上浮20%~30%。

　　央行數(shù)據(jù)顯示，截至2011年三季度末，雖然房產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比增長了14.9%達(dá)2.64萬億元，但環(huán)比降低了3.5個百分點(diǎn)，這是近年來首次出現(xiàn)開發(fā)貸款環(huán)比下滑的局面。另外，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額7887億元，同比下降4.8%，比二季度末低了5.3個百分點(diǎn)。分析預(yù)計(jì)開發(fā)貸款在2012年第一季度同比將下滑5%以上。

　　此外，根據(jù)2011年12月央行貸款數(shù)據(jù)顯示，非金融企業(yè)中長期貸款增量只有716億元，該增量已降至2009年以來的新低。由于開發(fā)貸款是中長期貸款的主要部分，因此可判斷開發(fā)貸款增量一直在減速。

　　據(jù)悉，2012年上半年開始，2008年至2009年起息的開發(fā)貸款都陸續(xù)到期，這部分開發(fā)商面臨“斷血”危險(xiǎn)。而如果開發(fā)商不能獲得銀行貸款，開發(fā)商不得不選擇利率高企的地產(chǎn)信托，進(jìn)一步加劇融資成本與開發(fā)商資金鏈緊張，導(dǎo)致開發(fā)貸款的違約風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步增加。

來源：廣州日報(bào)　

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