葉譚：房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入并購重組高峰期

　　農(nóng)歷春節(jié)過后，2012年的樓市大幕正式拉開高危房企，如何度過2012年的流動性危局成為開年第一話題。瑞銀國際、標(biāo)普等機(jī)構(gòu)紛紛預(yù)警，千億房地產(chǎn)信托將在今年到期，銷售回款不利，加上短期債務(wù)壓力，將讓中國房地產(chǎn)企業(yè)不可避免的再2012年面臨現(xiàn)金流危機(jī)。有業(yè)內(nèi)人士甚至表示，假如存貨價值下降20％到40％，基本上所有上市房企都面臨著虧損和倒閉的局面，您認(rèn)為這樣的局面出現(xiàn)的可能性大嗎？

　　葉譚：從2011年下半年開始，房地產(chǎn)的交易量大幅下降，這就意味著今年房地產(chǎn)企業(yè)的回款會比較少。到了2012年，房地產(chǎn)主要的資金來源第一是通過銷售回款，還有一個通過銀行的貸款，這個渠道也根本走不通，更加糟糕的是2012年房地產(chǎn)企業(yè)以20％左右的高利率所融到的房地產(chǎn)信托資金陸陸續(xù)續(xù)進(jìn)入一個還款的高峰期，如果房地產(chǎn)行業(yè)成交量沒有大的好轉(zhuǎn)，今年很多房地產(chǎn)企業(yè)確實會進(jìn)入一個虧損和破產(chǎn)的境地。

　　面對這樣的局面，我想對于房地產(chǎn)企業(yè)來說有幾條出路可以走，第一是趕緊降價求售，盡快的回籠資金，我們知道現(xiàn)在絕大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)都是這么做的。資金繼續(xù)緊張的仍然是非常緊張的房地產(chǎn)企業(yè)，現(xiàn)在是進(jìn)入了第二步，開始出售項目把手上的資產(chǎn)統(tǒng)計，包括一些項目陸陸續(xù)續(xù)的開始出售，這個是一定成為代表的，在出售之后來求得公司的生存。最后，對于所有的房地產(chǎn)企業(yè)而言，我想它會進(jìn)入一個并購重組的高峰期，這樣子對于社會的負(fù)面影響是最小的，也不容易爆發(fā)金融方面的風(fēng)險。

來源： 中國廣播網(wǎng)

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