降價(jià)或樓市主色調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)貸款難增

　　房地產(chǎn)新增貸款占比大幅縮減

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年全年房地產(chǎn)累計(jì)新增貸款共計(jì)1.26萬億元，較2010年下降38%，占新增貸款總額的比例為16.9%，較2010年下降8.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　“2011年以來銀行對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域新增貸款規(guī)模出現(xiàn)了明顯下降。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)路治稣J(rèn)為，一方面，為抵御通貨膨脹，信貸政策持續(xù)收緊，導(dǎo)致銀行整體可貸額度大大減小。雖然2011年年末央行下調(diào)存款準(zhǔn)備率，但全年供給上調(diào)存款準(zhǔn)備金率6次，相當(dāng)于全年凍結(jié)資金約1.8萬億元。2011年全年金融機(jī)構(gòu)新增貸款總額較2010年下降6%。而另一方面，全國房地產(chǎn)調(diào)控效果顯著，房地產(chǎn)行業(yè)景氣度降低，房企在房價(jià)下降、融資難度加大、負(fù)債率上升等情況下，存在一定的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。會(huì)促使銀行層面對(duì)于樓市調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)上升，從而在整體貸款額度減少的基礎(chǔ)上，對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款的投放力度大大減弱。

　　“2011年房地產(chǎn)貸款的縮緊，意味著2012年房企獲得銀行貸款的通過率仍會(huì)較低?！睆?jiān)抡J(rèn)為，即使2012年的貨幣政策有穩(wěn)中有松的預(yù)期，在樓市繼續(xù)調(diào)整的過程中，房企融資形式仍然嚴(yán)竣。

來源：中華工商時(shí)報(bào) 作者：夏凌

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