房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型進(jìn)入關(guān)鍵階段 商業(yè)地產(chǎn)機(jī)會(huì)突顯

　　2012年，房地產(chǎn)行業(yè)洗牌形勢(shì)將進(jìn)一步加劇，房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓、并購等案例將呈井噴狀，且愈演愈烈，大型房企不斷吞并整合中小型房企，而并非以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的企業(yè)將紛紛退出房地產(chǎn)業(yè)。并購整合已經(jīng)成為房企調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略、突破融資困境、加速區(qū)域拓展的唯一通道。而當(dāng)限購已成為購房投資的最大門檻，但并未受到限購令波及的商業(yè)地產(chǎn)，卻迎來了自己的春天。包含商鋪、寫字樓、酒店式公寓在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸興盛起來。眾多投資客紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。2011年，北上廣深四大城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其整體出售價(jià)格和租金回報(bào)率明顯攀升。隨著近幾年的發(fā)展，投資人愈發(fā)成熟，無論市場(chǎng)變化如何，地段、交通、人流，這三點(diǎn)是投資商業(yè)的金科玉律。

　　朝青版塊區(qū)域內(nèi)各類高檔樓盤雨后春筍般競(jìng)相崛起，預(yù)計(jì)未來區(qū)域居住人口可達(dá)100萬以上。貫通了姚家園路、朝陽北路、朝陽路、京通快速路等幾條城市快速路的青年路已具備一條商業(yè)大道的基本硬件條件。地鐵6號(hào)線和10號(hào)線以及機(jī)場(chǎng)快線等交通要脈的經(jīng)過為該區(qū)域商業(yè)升值奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　朝陽公園豪宅云集，公園1872、泛海國際居住區(qū)、華業(yè)玫瑰郡、炫特區(qū)、潤楓嘉尚等成熟社區(qū)環(huán)繞周圍。保利東郡 論壇金街，附近擁有中國傳媒大學(xué)、第二外國語學(xué)院等國家知名院校，人文底蘊(yùn)濃厚。朝陽大悅城，京客隆、華潤超市、管莊建材市場(chǎng)等綜合性商業(yè)場(chǎng)所，使得該區(qū)域商業(yè)素質(zhì)相當(dāng)成熟。伴隨著CBD東擴(kuò)的建設(shè)步伐，該區(qū)域的附加值也將會(huì)再次得以提升。

　　東郡金街扼守交通要道，是6號(hào)線星火路地鐵站上唯一在售金鋪，成為財(cái)富聚集地。東郡金街擁有自身豪宅的高端客戶作為保證，定能成為又一財(cái)富標(biāo)桿！并且，東郡金街周邊擁有眾多中高檔小區(qū)，這使得金街的商鋪擁有自身的高端人群作為收入的保障。東郡金街距東四環(huán)紅領(lǐng)巾橋僅1公里；距朝陽北路600米；距姚家園路800m；城市主干道環(huán)繞，交通便利，人流物流極大匯聚，消費(fèi)潛力看漲！

　　
來源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

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