2012年房地產(chǎn)政策將從絕對(duì)高壓轉(zhuǎn)向合理有序

　　本輪以“雙限”為核心的政策調(diào)控，其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的打壓力度創(chuàng)下近十年以來的最高，從成效來看確實(shí)相當(dāng)理想，各核心城市市場(chǎng)交易量明顯萎縮，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)短期內(nèi)基本得到控制；但同時(shí)，我們認(rèn)為政策調(diào)控在2011年存在“矯枉過正”的問題，其主要體現(xiàn)在兩方面：其一是對(duì)本不該在打壓范圍的合理購(gòu)房需求的誤傷，其二是對(duì)一部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對(duì)并不高、房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度并不高的城市的誤傷。

　　而在2012年，隨著房地產(chǎn)調(diào)控初步目標(biāo)的達(dá)成，我們認(rèn)為未來調(diào)控的主要指導(dǎo)思想將從2011年的“絕對(duì)高壓”逐步轉(zhuǎn)變?yōu)椤跋鄬?duì)有序”，而所謂“有序”可理解為對(duì)2011年某些過于激進(jìn)的政策方案進(jìn)行糾正。首先，首次購(gòu)房以及合理的改善性購(gòu)房需求將重新獲得政策面的適當(dāng)照顧，自2011年年底起，各主要商業(yè)銀行在針對(duì)剛性需求購(gòu)房的放貸問題就出現(xiàn)了逐漸放松的征兆，近期更有京滬深三地多家銀行對(duì)首套房貸重新開始提供9折優(yōu)惠，而在剛剛過去的2011年，即使是首次購(gòu)房者也絕少能在貸款時(shí)獲得首付或利率方面的優(yōu)惠；其次，一部分房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟度偏低、但行政級(jí)較高的二三線城市限購(gòu)政策將出現(xiàn)執(zhí)行層面上的松動(dòng)，可行的辦法我們認(rèn)為會(huì)參考之前佛山的做法，例如采取“購(gòu)房超過若干年后的住房不限購(gòu)”、“均價(jià)低于若干水平的住房不限購(gòu)”、“賣一套買一套不限購(gòu)”這樣的局部放松手段，但是需要指出的是，限購(gòu)政策即使在部分城市出現(xiàn)放松也一定僅限于執(zhí)行層面的松動(dòng)，地方政府必然將更偏向于“只做不說”的狀態(tài)，以避免遭遇類似佛山的尷尬。

來源：新商報(bào)

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