未來房地產(chǎn)還值得“入行”嗎？

　　在經(jīng)歷了2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)、2009年房地產(chǎn)市場快速繁榮后，如今眾多房地產(chǎn)企業(yè)的重點(diǎn)放在了培養(yǎng)與保留核心員工方面，對于核心人才更為看重，對那些事關(guān)企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的重要職位和人才給予了更大關(guān)注。未來房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展前景如何，還是否值得求職者進(jìn)入？為房地產(chǎn)行業(yè)挑選“千里馬”的人力資源部門負(fù)責(zé)人有他們各自的見解，不妨聽聽他們是怎么說的吧。

　　本版撰文：

　　記者李瓊、黃瑤、鄧仲謀

　　這時(shí)入行

　　要選企業(yè)品牌和實(shí)力

　　HR：碧桂園集團(tuán)[簡介 最新動態(tài)]總裁助理兼人力資源管理中心負(fù)責(zé)人彭志斌

　　2008年前房地產(chǎn)企業(yè)是朝陽行業(yè)，為此很多人投身房地產(chǎn)行業(yè)。不過在今年的校園招聘會上，大學(xué)生經(jīng)常會問房地產(chǎn)企業(yè)一個(gè)問題，那就是“未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景如何？這一行業(yè)還值不值得他們?nèi)氖?？?/p>

　　對此，碧桂園集團(tuán)總裁助理兼人力資源管理中心負(fù)責(zé)人彭志斌認(rèn)為，在日本、新加坡及中國香港地區(qū)等這些經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)、市場化程度較高的地方，房地產(chǎn)至今仍是當(dāng)?shù)氐闹匾a(chǎn)業(yè)。中國房地產(chǎn)市場發(fā)展起步較晚，發(fā)展至今只有十幾年時(shí)間，仍有很大的發(fā)展空間，但需要優(yōu)化和完善。國家對房地產(chǎn)市場實(shí)施調(diào)控，其根本目的不是為了打擊房地產(chǎn)行業(yè)，相反是希望房地產(chǎn)行業(yè)能更加良性地發(fā)展，這對企業(yè)來說也意味著更大的發(fā)展機(jī)遇，因此他對房地產(chǎn)行業(yè)的未來仍然充滿信心。

　　對于求職者來說，他建議選擇房地產(chǎn)企業(yè)時(shí)，首先是要看企業(yè)的品牌和實(shí)力，即有沒有核心競爭力；其次是要看有沒有職業(yè)發(fā)展的平臺和得到能力提升的機(jī)會。在采訪了諸多招聘人員后，本報(bào)也提醒近期打算加盟房地產(chǎn)企業(yè)的求職者注意兩點(diǎn)：首先，盡量選擇管理規(guī)范的、資質(zhì)較高的企業(yè)。因?yàn)?，畢竟現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)處于一個(gè)調(diào)整期，未來不排除部分小規(guī)模企業(yè)退市的可能性。其次，對沒有底薪只有提成的工作，尤其是銷售工作，一定要慎重。

　　高薪也難招到合用人才

　　HR：深圳香江控股[簡介 最新動態(tài)]股份有限公司人力資源部招聘經(jīng)理仲翔

　　“從這些年自己從業(yè)的角度看，對發(fā)展迅速的地產(chǎn)行業(yè)還是有信心的?！?仲翔說。他認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)充滿競爭的市場，受宏觀政策的影響，市場“還要熬上一兩年才能迎來‘復(fù)蘇期’”。

　　跳槽是房地產(chǎn)企業(yè)常見的現(xiàn)象，據(jù)他了解，一般的房企跳槽率都在10%~20%，做得最好的企業(yè)也高于8%。但在2008年金融危機(jī)時(shí)這一比例曾幾乎為零，人才不跳槽，企業(yè)也難招人?！邦A(yù)計(jì)2012年比2008年有過之而無不及?！?仲翔說。

　　房地產(chǎn)行業(yè)沒有太高的門檻，但公司對應(yīng)聘者有本科以上學(xué)歷和專業(yè)背景的要求，因?yàn)榕嘤?xùn)一個(gè)沒有專業(yè)背景的新人所花費(fèi)的成本太大?！皬?009年開始，我們對專業(yè)的要求更高了，更愿意從學(xué)土木工程、房地產(chǎn)經(jīng)營等專業(yè)的應(yīng)聘者中挑選候選人?！?仲翔談道。另外，每一年招聘的側(cè)重點(diǎn)是不同的，比如公司2011年是以社會人士招聘為主，應(yīng)屆生所占比重只有20%左右；但今后公司可能會招更多的應(yīng)屆生，這一比例有望增至50%。

　　仲翔告訴記者，特別是在2010年和2011年，公司對于人才的渴求度更高了，給予真正優(yōu)秀的人才的薪資、待遇都非常高。但即便如此也是“水漲船高”，在其他公司的爭搶之下招聘過程變得困難，依然有一些學(xué)歷高、專業(yè)程度高、管理能力強(qiáng)的人會招不到，“隨著企業(yè)的快速擴(kuò)張和多個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)作，有時(shí)不得不在從業(yè)三年的人中來提拔管理者，‘趕鴨子上架’” 。

　　據(jù)介紹，廣州地區(qū)一、二線房地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者（本科生，不含設(shè)計(jì)類）月薪在3500~5500元左右，研究生月薪在4000~6000元，設(shè)計(jì)類從業(yè)者月薪五六千起，年薪至少十萬元。

　　商業(yè)地產(chǎn)前景看好

　　HR：海印集團(tuán)人力資源總監(jiān)鄭桂梅

　　鄭桂梅認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)高度資源整合的行業(yè)，又是一個(gè)精英聚集的行業(yè)，同時(shí)是一個(gè)受政策影響一直在風(fēng)口浪尖的行業(yè)。她看好這個(gè)行業(yè)的前景，尤其是商業(yè)地產(chǎn)。

　　去年底，有房地產(chǎn)公司傳出裁員的消息，今年整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的招聘形勢是否再次經(jīng)歷2008年底的“冰點(diǎn)”？作為行業(yè)資深人士，鄭桂梅認(rèn)為，2012年地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)性人才還是缺的，像建筑師、項(xiàng)目經(jīng)理等，各個(gè)公司還在爭搶，即使有的公司收縮或停工，也在保留這些精英。

　　至于商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)運(yùn)營人才還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，尤其是踏踏實(shí)實(shí)，能把一個(gè)項(xiàng)目從荒地做成旺地，跟進(jìn)全程的人才還是稀缺的。對于地產(chǎn)人才的素質(zhì)，鄭桂梅尤其看重那些“踏踏實(shí)實(shí)做事，有真本事，也愿意找一個(gè)讓他踏踏實(shí)實(shí)做事的環(huán)境的人”。那些想到一個(gè)大公司鍍金，鍍上一兩年再走的人，不是她所想要的。房地產(chǎn)行業(yè)人才流動很頻繁，許多人都是通過跳槽來提升身價(jià)，但這個(gè)人是不是真的值這個(gè)錢，有時(shí)候是不一定的。鄭桂梅認(rèn)為，這個(gè)行業(yè)的人才，若想要有自己的前景，就一定要有真本事。

　　對于職場新人，鄭桂梅有三點(diǎn)建議。一是“遠(yuǎn)望星空，腳踏實(shí)地”。新人要有高遠(yuǎn)目標(biāo)，但一定要腳踏實(shí)地，踏踏實(shí)實(shí)做人，干公司的事，要像干自己家的事一樣，盡心盡力盡職。

　　二是關(guān)注自我成長。應(yīng)屆生一旦走出社會，其實(shí)不是為某家公司某個(gè)老板去打工，而是為自己人生打工，在這個(gè)過程中，要關(guān)注自我的成長，自己可以不成功，但不能不成長。

　　三是學(xué)會珍惜和感恩。新人的職業(yè)心態(tài)影響職業(yè)成長，在心態(tài)上，不要抱怨，要學(xué)會珍惜和感恩。

　　行業(yè)永遠(yuǎn)需要“新血液”

　　HR：某地產(chǎn)公司人力資源部經(jīng)理侯女士

　　“這個(gè)行業(yè)的人才流動性太強(qiáng)了，人才的成長、積累過程與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展要求不相適應(yīng)?！焙钆空f，人才的成長不是一兩年短時(shí)間就能完成的事，可是現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展擴(kuò)張速度又非常迅猛，因此需要不斷地注入新鮮血液。在侯女士看來，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)充滿著挑戰(zhàn)和機(jī)遇的新興行業(yè)，能為年輕人提供非常多的學(xué)習(xí)機(jī)會和很大的成長平臺，當(dāng)然，付出也會非常多。

　　侯女士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)整合能力很強(qiáng)的行業(yè)，需要整合很多資源，相比男性，女性在這些方面具有一些優(yōu)勢，但是勞動強(qiáng)度卻很大，因此很多女性為了工作經(jīng)常要放棄很多，比如推遲生孩子等，因此她們更加需要一個(gè)良好的心態(tài)，來平衡好工作和生活的關(guān)系，完全兼顧到自己的家庭和社會角色。

　　歡迎“海歸”來賣樓

　　HR：廣州美亞置業(yè)投資顧問有限公司總經(jīng)理王翊翰

　　王翊翰在接受記者采訪時(shí)談到，公司在十年前最初在深圳招聘時(shí)，有海外背景的人顯得非?！皳屖帧??！爱?dāng)時(shí)的‘海歸’認(rèn)為打電話給客戶推銷項(xiàng)目好像很‘低級’?！?他們即便來到公司也待不長久，找不到客戶的話頂多兩三個(gè)月就轉(zhuǎn)行了。

　　有鑒于此，公司主要是招本地地產(chǎn)公司的從業(yè)員，但由于當(dāng)時(shí)地產(chǎn)從業(yè)員大部分英語能力一般，公司便對他們進(jìn)行大量的關(guān)于英文、海外房產(chǎn)政策和風(fēng)土人情等方面的培訓(xùn)，只有到9~11個(gè)月后可能才開始做第一檔生意?！暗鞘聦?shí)上，現(xiàn)在很多公司都不愿意花大量成本和時(shí)間培訓(xùn)新人，而是互挖墻腳‘找現(xiàn)成的’?！?王翊翰說。

　　他也談到近年來的變化很明顯：現(xiàn)在買房的客戶中，知識水平相對較高的中產(chǎn)階級占了不少的份額；現(xiàn)在越來越多的“海歸”開始愿意從事海外房產(chǎn)行業(yè)。有海外背景的新人到公司后更容易上手，更容易接觸到高端客戶，這對他們今后的職業(yè)發(fā)展也更有利，如將來可跳槽到外資銀行工作或是自主創(chuàng)業(yè)開公司?！俺蔀楹Ｍ夥慨a(chǎn)的專家，基本上能做一輩子?！蓖躐春舱J(rèn)為，銷售員要會引導(dǎo)客戶，在賣房前要在心中“認(rèn)購”一套所推的樓盤，要先感動自己才能感動客戶。王翊翰談到，以前公司給出的工資在2000元以下就能招到人才，但現(xiàn)在底薪一般要給到3000~5000元甚至更高才行。

來源：大洋網(wǎng)-廣州日報(bào)

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