賀鏗：房地產(chǎn)調(diào)控不能改藥方

　　房價降了，會有房地產(chǎn)商破產(chǎn)，會有銀行產(chǎn)生呆壞賬，會出現(xiàn)局部資金鏈斷裂，這些都很正常。問題是我們要有預(yù)案，各個方面必須頂住。否則，經(jīng)濟(jì)會出更大的問題。

　　“湘人賀鏗”，賀鏗有時會在潑墨后這樣落款。

　　有關(guān)他的個人簡介也是這樣寫的：1942年5月出生于湖南臨湘。

　　“論出生地，我是標(biāo)準(zhǔn)的臨湘人，因為賀家的祖宗在赤壁趙李橋，我又在赤壁念過書，也就算是赤壁人了?！?這是賀鏗自己的說法。

　　2月12日，賀鏗現(xiàn)身山東省科學(xué)技術(shù)協(xié)會、中南財經(jīng)政法大學(xué)與山東省個私協(xié)會聯(lián)合舉辦的“2012年山東EMBA學(xué)員迎春團(tuán)拜會暨宏觀經(jīng)濟(jì)形勢與企業(yè)對策報告會”，作為主講嘉賓，他是這些EMBA學(xué)員的老師也是校友。

　　這份淵源，要追溯到1965年7月，賀鏗畢業(yè)于湖北大學(xué)現(xiàn)在的中南財經(jīng)政法大學(xué)統(tǒng)計學(xué)專業(yè)。

　　身為統(tǒng)計教育家與經(jīng)濟(jì)計量學(xué)家、中國經(jīng)濟(jì)計量學(xué)開拓者，賀鏗的求學(xué)中也有“被壞生”的經(jīng)歷：“我初一的班主任老批評我，我感覺我是班里的壞生，對他敬而遠(yuǎn)之。南方夏天很熱，我自制了一把紙扇，正面自畫一幅畫，反面自題一首詩，詩畫都表現(xiàn)著‘糞坑的石頭——又臭又硬’的個性，并落款‘壞生’。被他發(fā)現(xiàn)了，晚上他叫我去他辦公室，一言震撼我至今：你的詩畫都不錯，我向你道歉!”

　　此次到齊河出差途經(jīng)濟(jì)南，賀鏗抽空去趵突泉公園專門看了那塊據(jù)說價值連城的“雙龜”太湖石，也寫了首小詩《趵突泉與雙龜石》放在微博上：“千樹垂柳百眼泉，三面翠竹兩只龜，騷客觀瀾歷山下，游人到此不思?xì)w?！?/p>

　　——這就是2009年12月，在參加央視《面對面》節(jié)目時，批評地方政府炒地，自曝靠工資自己也買不起房子的副部級官員賀鏗。

　　“柴靜采訪我的那個節(jié)目，你應(yīng)該看了，我想全國也只有5%的人反對我吧，哈哈，或許也有幾千萬人呢?！边@次，和記者談到房地產(chǎn)問題，賀鏗也未避諱3年前的那場訪談，他更是直言：房價大漲和大跌都會導(dǎo)致金融危機(jī)。

　　按收入比算房價應(yīng)降30%-40%

　　記者：當(dāng)下，經(jīng)過去年一年的宏觀調(diào)控，房價漲幅在回落，銷售也很清淡。

　　賀鏗：調(diào)整了一年，但房價沒有出現(xiàn)真正合理的回歸，多少價位算合理?可以從房價收入比上做粗略測算，世界各國都是用房價收入比來衡量，而房價收入比在1比4-6算是合理，我國去年的平均家庭收入水平不到4萬，實際收入可能多一點，按5萬元計算。全國房價均價估計在5000元/平米。如果要把它降到1比4-6這個合理的范圍，那就要降30%-40%。但能不能跌這么多，不好說。

　　記者：日前，美國聯(lián)邦儲備委員會主席伯南克呼吁采取行動整頓美國房地產(chǎn)業(yè)市場，因為低迷的房屋價格與銷量，嚴(yán)重拖累經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的步伐。您認(rèn)為我國房價回落對經(jīng)濟(jì)發(fā)展有何影響?

　　賀鏗：房價急跌和反彈同樣危險。房地產(chǎn)是關(guān)聯(lián)度很大的產(chǎn)業(yè)，房價過分下跌對長期經(jīng)濟(jì)增長不是喜訊，要真正做到調(diào)控“絲毫不動搖”，泡沫擠消比脹破好。讓一個高危的病人恢復(fù)健康，不宜輕易改藥方，也不能心急用猛藥。房價降了，會有房地產(chǎn)商破產(chǎn)，會有銀行產(chǎn)生呆壞賬，會出現(xiàn)局部資金鏈斷裂，這些都很正常。問題是我們要有預(yù)案，各個方面必須頂住。否則，經(jīng)濟(jì)會出更大的問題。

　　房地產(chǎn)健康發(fā)展必須“去投資化”

　　記者：您是一直提倡征收房產(chǎn)稅的，那合理的房產(chǎn)稅模式應(yīng)該是怎樣的?

　　賀鏗：房地產(chǎn)健康發(fā)展必須“去投資化”，確保民生產(chǎn)業(yè)性質(zhì)，應(yīng)堅決遏制各種投機(jī)行為，包括遏制一部分地方政府炒地和社會資金炒房的投機(jī)行為。合理的房產(chǎn)稅模式應(yīng)該是房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)和交易環(huán)節(jié)的稅改方案，應(yīng)該有兩個基本點：第一，不增加中低收入人群的負(fù)擔(dān)，應(yīng)該有一定的免稅范圍;第二，應(yīng)該參照個稅征收方案，按面積實行累進(jìn)制的房產(chǎn)稅，堅持多占有資源就要多交稅的原則。除了依靠房產(chǎn)稅等經(jīng)濟(jì)手段外，還需要依靠國家大力建設(shè)廉租房等保障性住房來應(yīng)對。

　　記者：有聲音質(zhì)疑當(dāng)下的房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，您能告訴我們這背后的真實性嗎?

　　賀鏗：我以前在統(tǒng)計局的時候，那時房地產(chǎn)統(tǒng)計不那么重要，基本沒什么數(shù)據(jù)，從前年開始，統(tǒng)計局改進(jìn)了關(guān)于房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，關(guān)于開工面積、投資、竣工面積、資金到位率等的統(tǒng)計，我認(rèn)為比房地產(chǎn)學(xué)會的要好，可能對于價格的統(tǒng)計可靠度要弱一些。

　　從去年開始中國經(jīng)濟(jì)已滯漲

　　記者：您一直說我國的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在就是滯漲，有些經(jīng)濟(jì)學(xué)家不認(rèn)同。

　　賀鏗：從去年開始已經(jīng)是滯漲。表現(xiàn)一是成本推動物價溫和上漲;二是就業(yè)困難;三是居民收入增長緩慢，從而消費增長也緩慢。經(jīng)濟(jì)增長缺乏內(nèi)生動力，仍然靠投資推動，導(dǎo)致分配結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越來越不合理。這種狀況不是滯漲又是什么呢?出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)滯漲是長時期實行凱恩斯擴(kuò)張財政政策的必然結(jié)果，與上世紀(jì)70年代美國情況很相似。

　　記者：去年央行數(shù)次提高準(zhǔn)備金率，這對抑制通脹起到了多大作用?

　　賀鏗：我不認(rèn)為提高準(zhǔn)備金率能抑制通脹，相反我認(rèn)為會有礙經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，尤其不利于中小企業(yè)發(fā)展。我主張實行平衡財政與靈活貨幣政策組合，認(rèn)為在流動性與居民財富效應(yīng)無關(guān)時，收緊流動性對抑制通脹不會有什么效果。

　　應(yīng)建小微企自我救助的市場機(jī)制

　　記者：中小企業(yè)、小微企業(yè)面臨的困難在過去的一年，一直到現(xiàn)在都是一個焦點，您認(rèn)為根源在哪里?

　　賀鏗：中小企業(yè)凸顯問題一是因為對中小企業(yè)的地位和性質(zhì)認(rèn)識不到位，一味加強(qiáng)央企，求大求新，使資金過度聚集;二是中小企業(yè)自主創(chuàng)新、現(xiàn)代管理跟不上去，缺少自己的品牌，企業(yè)家總體素質(zhì)不高，要加強(qiáng)建設(shè)自我發(fā)展、自我救助的市場機(jī)制。

　　喬布斯是值得懷念的人

　　記者：在投資方面，有些人崇拜巴菲特、索羅斯，您怎么看?

　　賀鏗：我覺得沒什么可崇拜的。對巴我既不喜歡也不討厭，因為他對人民沒什么貢獻(xiàn)也沒干什么壞亊。他為自己賺了很多銭，似乎都是正當(dāng)收入，僅此而已。對索我很討厭，因為他是十足的金融投機(jī)家，亞洲金融危機(jī)的始作俑者。我尊重實業(yè)家，也尊重為發(fā)展實業(yè)融資的金融家，討厭投機(jī)分子?！疤O果”創(chuàng)始人喬布斯用自己的行動踐行了“活著，就是為了改變世界”，我認(rèn)為是值得我們懷念的人。

來源：山東商報 作者：王赟

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