房地產(chǎn)春天將來(lái)臨實(shí)質(zhì)性降價(jià)在上半年

雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)極其不景氣，但是仍然有不少購(gòu)房者認(rèn)為2012房?jī)r(jià)并沒(méi)有真正下跌，這也是可以理解的，因?yàn)槟壳暗慕祪r(jià)只是個(gè)開(kāi)始，因?yàn)榻祪r(jià)或者說(shuō)讓廣 大購(gòu)房者都能感受到的降價(jià)要有兩個(gè)指標(biāo)，一個(gè)是規(guī)模，一個(gè)是幅度，也就是說(shuō)實(shí)質(zhì)性降價(jià)是至少50%以上的樓盤(pán)降價(jià)，而且降價(jià)幅度至少超過(guò)10%。北京為例，從這兩個(gè)指標(biāo)來(lái)講，只有通州達(dá)到了實(shí)質(zhì)性降價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，而其他的地方要么是只有少數(shù)項(xiàng)目在降價(jià)，要么是雖然都在降，但降幅太小，幾乎可以忽略不計(jì)。

但是從目前情況來(lái)講，房地產(chǎn)的春天真的不遠(yuǎn)了，實(shí)質(zhì)性的降價(jià)就在今年上半年了。

首先是蕪湖新政暫緩執(zhí)行，加上5個(gè)月前佛山的短命新政，無(wú)疑傳遞出了短期內(nèi)中央調(diào)控不會(huì)放松的信號(hào)。這也給了那些對(duì)調(diào)控放松抱有幻想的開(kāi)發(fā)商以沉重的打擊，迫使他們改變自己的戰(zhàn)略。

第二，有資料顯示截至今年1月底，包括北京、上海、深圳、廣州4個(gè)一線城市，以及青島、南京、廈門(mén)、杭州、南昌、福州6個(gè)東部二線城市的 10個(gè)典型城市的新建商品住宅庫(kù)存總量為5901萬(wàn)平方米，同比去年增長(zhǎng)40.5%，當(dāng)期住宅存銷(xiāo)比為16.0，再度創(chuàng)下近幾年的新高。就一線城市而言， 目前的存貨形勢(shì)尤其嚴(yán)峻。北京、上海、深圳、廣州4個(gè)一線城市新建商品住宅庫(kù)存總量高達(dá)3006萬(wàn)平方米。其中，北京新建商品住宅庫(kù)存1010萬(wàn)平方米， 同比增長(zhǎng)27.53%;上海新建商品住宅庫(kù)存950萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)53.23%;廣州新建商品住宅庫(kù)存797萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)67.44%;深圳新 建商品住宅庫(kù)存249萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.26%。隨著未來(lái)幾個(gè)月逐步增加的新開(kāi)工面積達(dá)到銷(xiāo)售條件，這些城市的銷(xiāo)售壓力將進(jìn)一步增加，市場(chǎng)上供大于求 的局面將更加明顯。

第三，有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年全年房地產(chǎn)信托到期規(guī)模約1758億元，其中季度高峰在三季度，為716億元;單月高峰集中在7月，到期總額 達(dá)到504億元。這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講無(wú)疑是一筆巨大的支出，而且是必須的支出，因?yàn)樾磐挟a(chǎn)品到期后不能展期，而目前開(kāi)發(fā)商又缺乏其他融資渠道，房地產(chǎn)信托的兌 付資金只能依靠銷(xiāo)售回款了。同時(shí)6月份又是一個(gè)工程施工用集中支付的時(shí)間，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講無(wú)疑是雪上加霜。

第四，開(kāi)發(fā)商的日子不但現(xiàn)在不好過(guò)，未來(lái)將更加艱難。以SOHO中國(guó)為例，SOHO中國(guó)2011年公司合約銷(xiāo)售額僅109億元，遠(yuǎn)低于年初制定的超過(guò)200億元的 年度銷(xiāo)售目標(biāo)。致使2007年上市后每年銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率至少77%的高速發(fā)展戛然而止。而2012年230億元銷(xiāo)售目標(biāo)剛出，就遭遇高盛與瑞銀的“冷 水”。兩家公司預(yù)測(cè)的SOHO中國(guó)今年銷(xiāo)售額分別僅117億元與166億元，瑞銀甚至將SOHO中國(guó)股票由之前的“買(mǎi)入”下調(diào)至“中性”，高盛維持“中 性”評(píng)級(jí)。

來(lái)源：吉屋網(wǎng)
　　

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