房地產市場回暖議價空間收窄

　　近日從各大二手房中介了解到，春節(jié)過后，松江新城板塊的二手房市場出現(xiàn)了回暖跡象，帶看量成倍增長的同時，成交量也在逐步回升。部分區(qū)域甚至出現(xiàn)一二手房倒掛現(xiàn)象。

　　一二手房倒掛

　　中原地產松江新城分行經(jīng)理呂可靈表示，“春節(jié)后，松江新城板塊的房地產市場出現(xiàn)回暖的跡象。雖然還是呈現(xiàn)出濃重的觀望情緒，但成交量相比1月份已經(jīng)好了很多。春節(jié)至今，中原在松江新城板塊已成交10套二手房，一手房源也成交10套左右。成交房源都是由于結婚或是為孩子上學的需要，投資客尚處于觀望狀態(tài)。而賣家的心態(tài)基本平穩(wěn)，有1萬-2萬元的溢價空間，少數(shù)急售的房源可直降10萬元出售?！?/p>

　　漢宇地產新松江路分行經(jīng)理茍武兵也表示，相比年前，松江新城板塊的二手市場確實回暖了不少，就帶看量已經(jīng)較年前翻了一番，成交量也有了起色，賣家的議價空間也由年前的10%降到現(xiàn)在的5%左右，預計到3月成交量會有進一步回升。

　　茍武兵分析道，“這主要是年頭貸款放松，同時，新的普通住宅標準的放寬，對板塊內新納入標準的二手房源是一大利好，受到市場尤其是剛性需求購房者的關注?！?/p>

　　“軌交沿線部分的二手房價始終堅挺，維持在15000-17000元/平方米，而東部區(qū)域在售的一手房價不過13000-14000元/平方米。區(qū)域板塊出現(xiàn)一二手房倒掛現(xiàn)象?！眳慰伸`指出，這與二手房賣家的心態(tài)趨于穩(wěn)定，對市場逐漸恢復信心有關，二手房價與去年年末相比沒有下跌，同時，議價空間卻有收窄的趨勢。

　　南片區(qū)比較貴

　　9號線延伸段未來開通的三個軌交站點基本都位于松江老城區(qū)內，也就是現(xiàn)在規(guī)劃上的松江新城南部區(qū)域。目前與新城北片區(qū)相比，老城區(qū)雖離市區(qū)較遠，且無軌道交通，但因板塊內配套齊全，其二手房源單價相較新城北片區(qū)的二手房普遍更高。

　　老城區(qū)以小面積的老式房源為主，而新城板塊則以大面積的次新房為主。21世紀不動產上海區(qū)域分析師黃河滔告訴記者，同樣90萬元的價格在新城北片區(qū)內可購得75平方米的房源，在新城南片區(qū)內則只可購置60平方米的兩房。

　　黃河滔指出，上述兩區(qū)域內的潛在購房群體并不沖突，新城北片區(qū)以外省市購房人群為主，該群體主要為在徐家匯區(qū)域上班的白領，在重視價格的同時也較為在意公司與居住地之間的距離；而新城南片區(qū)因無軌道交通但配套較為成熟，則多受松江本地居民喜愛，潛在購房群體也由這部分人群構成。

　　對于9號線南延伸段開通后的市場情況，黃河滔則認為，在如今政策調控及價格預期向下情況下，9號線延伸段開通后對新城南片區(qū)的短期直接利好可能并不會特別明顯。首先在于南延伸段附近多為已建成的二手老房源。其次該延伸段早在2009年末即已宣布開工，市場對老城區(qū)的炒作也早已出現(xiàn)，板塊內房源價格漲幅空間被提前透支，致使如今其房源價格已高于新城北片區(qū)部分房源。預計該利好產生的聚集效應將在未來中長期逐步地緩慢出現(xiàn)。

來源：東方早報

　　版權及免責聲明：凡本網(wǎng)所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀