多家開發(fā)商退市房?jī)r(jià)總體穩(wěn)中有降

　　2011年北京有217家外資房地產(chǎn)企業(yè)退出市場(chǎng)。去年全年已有473家房企在北京注銷。這對(duì)今年房?jī)r(jià)有何影響?

　　從搶灘樓市到退出

　　在本輪房地產(chǎn)調(diào)控之前，“進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)”成為不少企業(yè)掘金的首選，甚至一些制造業(yè)、服務(wù)業(yè)公司也跟風(fēng)加入。但隨著樓市調(diào)控深入，注銷、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)行……不少公司脫離樓市。

　　2月13日，北京市工商局公布數(shù)據(jù)顯示，2011年北京新設(shè)立外資房地產(chǎn)企業(yè)129家，同比減少55.82%。此前，北京市住建委發(fā)文稱，北京東方時(shí)代等473家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在有效期屆滿后未依法申請(qǐng)延續(xù)，其開發(fā)資質(zhì)已注銷。

　　這一現(xiàn)象并非北京獨(dú)有，上海、武漢等大城市情況類似。

　　退市的正是泡沫

　　值得關(guān)注的是，在“退市”開發(fā)企業(yè)中，不少是近幾年“搶灘樓市”的非房地產(chǎn)公司。去年以來，已有水井坊、宏達(dá)股份、恒順醋業(yè)等16家“涉房”的非房地產(chǎn)上市公司撤離樓市。

　　另據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部初步統(tǒng)計(jì)，2011年上市房企中，股權(quán)出讓共183宗，比去年增長(zhǎng)65%?！斑@顯示一些非房地產(chǎn)上市公司，正加速轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目。”

　　鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，伴隨著房地產(chǎn)“黃金十年”結(jié)束，行業(yè)調(diào)控更趨深入，房地產(chǎn)行業(yè)“暴利時(shí)代”或?qū)⒔Y(jié)束?！巴耸小钡拈_發(fā)商中，不少是“裸泳”的投機(jī)商，這其實(shí)正是樓市調(diào)控要擠出的“泡沫”之一。

　　今年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降

　　今年樓市調(diào)控不會(huì)放松。在多重壓力不減情況下，開發(fā)商要想生存下來，除了退市，只能降價(jià)銷售。不少專家預(yù)測(cè)，今年房?jī)r(jià)總體將呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)合理調(diào)整的預(yù)期目標(biāo)有望實(shí)現(xiàn)。

　　防止業(yè)主維權(quán)難

　　部分房地產(chǎn)企業(yè)“退市”背后也存在一些風(fēng)險(xiǎn)。其一，爛尾工程增多，已經(jīng)繳納購房款的業(yè)主無法入住。其二，權(quán)益糾葛不斷，拖欠農(nóng)民工工資、工程款和銀行債務(wù)現(xiàn)象多發(fā)。其三，后續(xù)質(zhì)量糾紛難以解決。

　　在武漢的“雅琪公寓”，因開發(fā)企業(yè)挪用預(yù)售資金，拖欠工程款和相關(guān)稅費(fèi)，308戶業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證，房屋質(zhì)量問題不斷。隨后因涉嫌非法集資4億元，開發(fā)商“玩失蹤”，致使業(yè)主維權(quán)無門。

來源：楚天都市報(bào)

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