外資企業(yè)“退房”不會重創(chuàng)房地產(chǎn)市場

　　最新數(shù)據(jù)顯示，2011年，北京新設(shè)立外資房地產(chǎn)企業(yè)129戶，同比減少55.82%，有217戶外資房地產(chǎn)企業(yè)退出市場。北京局部房價重回2010年悲觀預(yù)期加重，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“受政策的疊加和延后影響，2012年度北京市外資房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨冷?！蓖馄笃髽I(yè)退出房地產(chǎn)市場的趨勢是否會在全國蔓延？對于房地產(chǎn)市場會帶來怎樣的影響？

　　張力軍：在當(dāng)前全球經(jīng)濟動蕩的背景下，確保我國房地產(chǎn)市場的相對穩(wěn)定與健康發(fā)展，對于促進我國經(jīng)濟持續(xù)平穩(wěn)增長起著關(guān)鍵作用。首先我認(rèn)為是政策疊加和延后的影響。由于歐美債務(wù)危機有可能繼續(xù)惡化和中國房地產(chǎn)市場冷卻的緣故，外企企業(yè)退出中國房地產(chǎn)市場的趨勢有可能會從北上廣深等一線城市向二、三線城市蔓延。但我認(rèn)為，外資企業(yè)“退房”不會對中國房地產(chǎn)市場造成重大影響。一是從目前情況看，外資企業(yè)退出中國房地產(chǎn)市場不是全面的，而是僅限于部分領(lǐng)域，其主要拋售的是2008年金融危機后外資投資的高擋寫字樓和高擋住宅，在獲得巨額盈利后，出售獲利是正常的商業(yè)行為。二是中國房地產(chǎn)市場的火熱與人民幣的升值預(yù)期吸引了大量境外熱錢涌入中國房地產(chǎn)行業(yè)，助推了中國房地產(chǎn)價格的快速上漲，加劇了房地產(chǎn)泡沫的膨脹，減少外資熱錢對房地產(chǎn)市場的炒作和投機，對中國房地產(chǎn)市場合理回歸有利。三是由于中國城市化進程不斷推進，中國房地產(chǎn)市場的剛性需求的總體格局沒有改變，房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景依然看好。中國國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)占中國房地產(chǎn)行業(yè)的主導(dǎo)地位，部分外資退出影響不大。

　　國務(wù)院總理溫家寶參與第十四次中歐領(lǐng)導(dǎo)人會晤時表示：中方準(zhǔn)備好加大參與解決歐債問題的力度。中國將繼續(xù)開放市場準(zhǔn)入，又促請歐洲市場向中國企業(yè)開放。中國參與歐債救援，此前所面臨的諸多障礙性問題是否解決？中方的關(guān)切與歐盟的需求是否一致？參與歐債救援，中國企業(yè)有哪些機會，又應(yīng)該做哪些準(zhǔn)備？

　　張力軍：這個問題包括三個方面的內(nèi)容：一是障礙問題。中國參與歐債救援所面臨的諸多障礙中有硬性障礙與軟性障礙之分。在硬性障礙方面諸如救援方式、間接或直接資金援助的多少、歐洲對華高新技術(shù)出口的限制等，這些障礙解決起來相對要容易一些，中歐雙方通過協(xié)商和溝通可在不同程度上獲得解決，但在軟性障礙上諸如歐洲對中國買斷或控制歐洲的擔(dān)憂、歐洲對中國崛起的心理適應(yīng)、中歐在價值觀上分岐等，這些障礙不是短期內(nèi)可以解決的，雙方需要一個長時間的磨合。

　　二是關(guān)切與需求是否一致問題我們應(yīng)該看到，歐盟政治上是中國的全面戰(zhàn)略伙伴，經(jīng)濟上是中國的第一大貿(mào)易伙伴。歐盟遇到的困難對世界經(jīng)濟復(fù)蘇、金融穩(wěn)定、中國經(jīng)濟的發(fā)展都會產(chǎn)生重要影響。從這個角度看幫助歐盟解決債務(wù)危機，也是在幫助中國自己。在經(jīng)濟全球化的大潮下，歐盟債務(wù)危機造成全球經(jīng)濟動蕩，中國也難以獨善其身。但歐債問題的解決關(guān)鍵在于歐洲自身的努力，歐洲攜手自救是化解歐債危機的唯一出路。歐洲在克服債務(wù)問題時需要中國的積極參與，同時更理應(yīng)在放寬對華出口管制、擴大市場準(zhǔn)入、減少貿(mào)易保護主義等方面采取切實有效的措施，為中歐合作創(chuàng)造有利的條件。

　　三是機遇與能力問題。應(yīng)該說，歐債危機給中國企業(yè)提供了一次“走出去”的難得的機遇，溫總理在中歐領(lǐng)導(dǎo)人峰會上提出的五個中歐合作領(lǐng)域無疑是指明了中國參與解決歐債危機的方向，中國企業(yè)也有能力參與歐債。 危機的解決。但正如我此前所說的那樣，中國企業(yè)在決定購買或投資歐洲資產(chǎn)前必須慎重，必須進行扎實地市場調(diào)研。在參與的過程中，中國更多的應(yīng)該是通過多邊渠道，如IMF、G20， 等，以減少風(fēng)險，確保投資的正當(dāng)回報率。

來源：青島財經(jīng)日報

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