政府有必要明確房地產(chǎn)不能雪崩的預(yù)期

　　房地產(chǎn)調(diào)控船到江心，似乎動(dòng)輒得咎、左右為難。

　　“騎墻派”是本輪房地產(chǎn)調(diào)控所必須的，錯(cuò)誤的傾向是，似乎房地產(chǎn)調(diào)控必須走極端、非左即右——難道經(jīng)濟(jì)問(wèn)題是政治問(wèn)題嗎，就不能有個(gè)平心靜氣的交流平臺(tái)？

　　為了避免中國(guó)經(jīng)濟(jì)硬著陸，房地產(chǎn)調(diào)控是既定政策，房地產(chǎn)價(jià)格必須穩(wěn)中有降；同樣是為了避免中國(guó)經(jīng)濟(jì)硬著陸，房地產(chǎn)價(jià)格下跌不能是雪崩式的下跌，以便贏得重要行業(yè)和地方財(cái)政與房地產(chǎn)松綁的時(shí)間。因此，房地產(chǎn)調(diào)控才如此艱難，房地產(chǎn)市場(chǎng)利益格局才如此復(fù)雜。

　　實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸，必須緊緊抓住兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。

　　第一個(gè)，預(yù)期。投資性住房需求是由預(yù)期攪動(dòng)的，投資者相信投資房地產(chǎn)能夠獲得收益，就會(huì)源源不斷地進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，以求一逞。

　　根據(jù)既往的歷史經(jīng)驗(yàn)與研究，攪動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的有通脹、低息資金與稅收。當(dāng)一個(gè)市場(chǎng)被低息的貨幣泡沫掩蓋，通脹居高不下、負(fù)利率節(jié)節(jié)上升，同時(shí)缺乏稅收調(diào)節(jié)時(shí)，可以基本肯定，這必然會(huì)出現(xiàn)虛擬經(jīng)濟(jì)泡沫。如果沒(méi)有出現(xiàn)虛擬經(jīng)濟(jì)泡沫，那么可以肯定，這個(gè)經(jīng)濟(jì)體一定出現(xiàn)了某種程度的崩潰，正處于修補(bǔ)的過(guò)程當(dāng)中。如最近20年的日本，以及最近3年半的美國(guó)。房地產(chǎn)泡沫崩潰，房?jī)r(jià)呈自由落體現(xiàn)象，下跌30%至70%不等。

　　我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控在上述常用變量中，必須加上房地產(chǎn)政策，各方密切關(guān)注著房地產(chǎn)調(diào)控政策的松緊。如果類似于蕪湖市政府這樣的房地產(chǎn)闖關(guān)行為不被遏制，被各地方政府效仿，投資者就可以很輕易地得出房地產(chǎn)政策預(yù)期改革的結(jié)論，這一結(jié)論與目前的負(fù)利率、不合理的稅收相結(jié)合，殺傷力相當(dāng)大。投資閘門(mén)一旦開(kāi)放，投資需求將如猛虎下山不可阻擋。

　　第二個(gè)，剛性需求?；诔鞘谢A(chǔ)上的剛性需求，是房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸的關(guān)鍵。房地產(chǎn)市場(chǎng)失去絕大部分成交量，一年下跌30%，絕非市場(chǎng)之福，這意味著房地產(chǎn)行業(yè)與相關(guān)行業(yè)的崩潰。

　　此時(shí)惟一的辦法仍然是，通過(guò)預(yù)期穩(wěn)定市場(chǎng)。目前市場(chǎng)有許多持幣待購(gòu)的剛性需求購(gòu)房者，他們相信一年內(nèi)房?jī)r(jià)將下跌30%，甚至50%，即使下跌30%或者50%，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也將巋然不動(dòng)。這簡(jiǎn)直可笑之極，看看商品房均價(jià)同比剛開(kāi)始松動(dòng)，從煤炭到鋼鐵到地方財(cái)政已經(jīng)是什么慘狀了吧。

　　政府有必要明確市場(chǎng)預(yù)期，把如果一年商品房均價(jià)下跌30%宏觀經(jīng)濟(jì)將難以為繼的真相告知大眾，并明確預(yù)告，政府不會(huì)允許房地產(chǎn)市場(chǎng)雪崩，正如政府不會(huì)允許房地產(chǎn)泡沫泛濫一樣堅(jiān)定。這將使剛性需求者入市，使房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入剛性需求者主導(dǎo)的時(shí)代。如果地方政府以鼓勵(lì)剛性需求為名，暗度投資需求之陳倉(cāng)，為避免擾亂大局只能鐵腕整治，而對(duì)一些地方根據(jù)當(dāng)?shù)赝浨闆r，允許限購(gòu)房門(mén)檻與通脹上浮，則是題中應(yīng)有之義，并不算違規(guī)——我們不能抬高房地產(chǎn)，也不能刻意歧視房地產(chǎn)。

　　從整體上來(lái)說(shuō)，如果地方政府的投資功能不削減，如果稅收政策沒(méi)有徹底變革，地方政府與房地產(chǎn)血脈相連、一痛俱痛的局面很難改觀。目前地方政府的逐步松動(dòng)，正是試探底線的初步反映，沒(méi)有什么值得奇怪的。只要建立公開(kāi)的博弈平臺(tái)，只要建立中央地方公平的稅收機(jī)制，只要厘清房地產(chǎn)稅收，房地產(chǎn)調(diào)控就不可能從根本上被逆轉(zhuǎn)。

來(lái)源：金羊網(wǎng)-新快報(bào)

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