房地產(chǎn)調(diào)控政策正在走向泡沫化

　　關(guān)于中國房地產(chǎn)泡沫的爭論，自從住房制度改革以來就沒有停止過，近幾年來，關(guān)于這個話題的爭論成了國內(nèi)各大媒體的焦點，也因此成就了很多的名人。不僅國內(nèi)的媒體、學者以及草根階層對于這個話題爭論不休，即使是國外的許多媒體、咨詢分析機構(gòu)包括許多知名的學者同樣是紛紛發(fā)表高見。無論是國內(nèi)還是國外，中國房地產(chǎn)泡沫論的說法顯然是占據(jù)了主導地位，甚至影響到了政府的決策層。

　　但是，從近十年來的房地產(chǎn)的發(fā)展勢頭來看，盡管國內(nèi)的經(jīng)濟起起落落，國外的經(jīng)濟風起云涌，中國的房地產(chǎn)市場始終是蓬勃向上，以至于如果離開了房地產(chǎn)市場的發(fā)展，中國的許多地方政府都會面臨經(jīng)濟窘境。房地產(chǎn)商成為了地方政府的最大的金主。

　　中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況，在近兩個世紀的世界經(jīng)濟發(fā)展上，都是絕無僅有的，無論是美國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的19世紀、20世紀，還是二戰(zhàn)之后的歐洲重建或者是上個世紀70年代、80年代日本的房地產(chǎn)泡沫時期，都無法與中國房地產(chǎn)熱火朝天的建設(shè)景象和居民的瘋狂購房相提并論。

　　中國房地產(chǎn)市場的堅挺，幾乎是超出了很多分析家的想象，僅舉兩例便可說明，一是美國次貸危機時期，有人便預言，中國的房地產(chǎn)市場的泡沫很快就會破裂，而且，信誓旦旦地給出了時間表，現(xiàn)在過頭去看，這些學者和機構(gòu)的話無非是一堆廢話而已，正是這些廢話，搞得中國的金融部門不斷地花費大量的人力物力去進行所謂的壓力測試；二是兩年多來的房地產(chǎn)調(diào)控，其政策之嚴厲在世界經(jīng)濟發(fā)展史上聞所未聞，即使是這樣，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2010年和2011年，中國的房價并沒有出現(xiàn)預期的下降。

　　在這種情況之下，中國的房地產(chǎn)市場何去何從，格外引人關(guān)注。現(xiàn)在對于中國的房地產(chǎn)市場而言，有兩種經(jīng)濟學當中鮮見的理論應(yīng)運而生，一個是中央領(lǐng)導提出的房價合理回歸的理論，另一個是地方政府始終堅持的經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)先論，中樞與地方的分歧與糾結(jié)完全暴露在世人的眼皮之下了。

　　中國地方政府對待中央政府的態(tài)度與辦法，在秦始皇統(tǒng)一中國之后的2000多年里，已經(jīng)形成了一整套完整的理論與方法。表面看來政令暢通，事實上，地方政府往往會采取各種方法來弱化中央政府的政策。

　　這次號稱史上最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，對于地方政府而言，確實產(chǎn)生了極大的經(jīng)濟壓力，從去年北京和上海的GDP增速來看，房屋的限購政策使得經(jīng)濟增長乏力。這兩個一線城市從中國經(jīng)濟增長的引擎變成了中國經(jīng)濟增長的落伍者。如果說北京上海還能夠忍受經(jīng)濟減速所帶來的負面影響，那么，對于二三線城市來說，經(jīng)濟減速無疑是滅頂之災，因此，曲線救市的方法便層出不窮了。耐人尋味的是，中國的房地產(chǎn)市場沒有泡沫化，倒是房地產(chǎn)的調(diào)控政策出現(xiàn)了泡沫化。

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策的泡沫話可以從以下的情況中初見端倪。

　　第一，被許多人所看好的房地產(chǎn)稅，2011年在上海和重慶兩市進行了試點，今年截至目前來看，試點擴大困難重重，幾乎沒有哪個城市愿意加入到房產(chǎn)稅的試點城市之中，盡管征收房產(chǎn)稅可以給地方政府帶來新的財源，但是，也可能會成為打垮地方經(jīng)濟的一顆重型炮彈，因此，地方政府在這件事上表現(xiàn)出了格外的謹慎。

　　第二，各地開始調(diào)整普通商品房的標準，這件事似乎無可非議，但是，實際上救市的作用非常明顯。

　　第三，數(shù)天之前，安徽蕪湖對于當?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策做出了調(diào)整，被媒體稱為2012年救市第一槍，雖然這個政策在公布三天之后暫緩執(zhí)行，但是，發(fā)出的信號是十分明確的，就是地方政府正在處心積慮的進行救市。這無疑是給開發(fā)商吃了一顆定心丸。

　　第四，廣東中山市也在春節(jié)之后，提高了商品房的限價標準。這對于房地產(chǎn)市場而言，也是一個利好的消息。

　　第五，央行從去年第四季度開始，已經(jīng)兩次下調(diào)存款準備金率，據(jù)估計，大約能釋放出8000億人民幣的資金，這些資金的救市作用不言自明，據(jù)許多機構(gòu)和專家的估計，今年央行還有可能下調(diào)存準率二到三次。各地商業(yè)銀行的按揭條件與去年相比，也出現(xiàn)了大幅寬松的局面。

　　從今年的全國形勢分析，堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策的說法不會動搖，同樣，地方政府發(fā)展經(jīng)濟的決心也不會動搖，房地產(chǎn)調(diào)控政策的泡沫化傾向日趨明顯已經(jīng)是不爭的事實。

來源：搜狐焦點博客 作者：王書城

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