房地產(chǎn)：成交“非正?！被厣?不意味行業(yè)就此反彈

全國(guó)多地區(qū)迎來成交暖潮

北、上、廣、深、寧： 主攻剛需 降價(jià)潮之下不懼成交

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年2月前26天上海新建商品住宅成交30.8萬平方米，比較1月份同期回升53.2%。其中剛剛過去的一周成交了1282套，環(huán)比提升了70.5%、;成交均價(jià)1.95萬元/，環(huán)比回落5.48%。

上海社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心學(xué)術(shù)部副主任陳則明表示，“過年前，我們?cè)谏虾？戳艘蝗Χ址?，能感受到房東恐懼的心理，但是這年一過完，再去談的時(shí)候，感覺目前很多房東的心情堅(jiān)定了一些?！?/p>

本周，隨著降價(jià)樓盤的增多，上海一手房住房市場(chǎng)呈現(xiàn)了近兩年來少有的熱鬧場(chǎng)面，久違的排隊(duì)買房現(xiàn)象，也依稀在上海、北京等一二線城市出現(xiàn)。種種因素作用下，北上廣深等一線城市樓市成交量在2月出現(xiàn)大幅回升。

北上廣深四地的地方住建部門網(wǎng)站房屋網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2月份的第三周2月20日-26日，北京住宅網(wǎng)簽成交量為4417套，其中新建住宅簽約2737套，上漲了219.4%。上海樓市同期成交量環(huán)比上漲70.5%，廣州上漲13.11%，深圳上漲35%。

而在南京，近期樓市成交量連續(xù)三周上漲，引起業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注。昨日27日，南京房地產(chǎn)一份資料顯示，截至2月26日，南京上周樓市認(rèn)購量為1618套，相比前一周的1038套上漲了5成多，并且周末兩天認(rèn)購量更是達(dá)到601套。據(jù)了解，這也是2月份以來南京樓市連續(xù)三周上漲?！耙恢苷J(rèn)購量達(dá)到1681套，這已經(jīng)是很不錯(cuò)的數(shù)據(jù)了。”一家房產(chǎn)中介的工作人員如是說。

據(jù)了解，春節(jié)前南京樓市庫存量一度突破5.5萬套，而根據(jù)南京房地產(chǎn)網(wǎng)上公布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至昨日南京樓市可售房源為5.25萬套，“2月份以來樓市成交量上漲，大都是樓盤的庫存房源，消化這些房源的大都是剛需一族?！蹦暇┓康禺a(chǎn)一位工作人員說。

業(yè)內(nèi)：“非正?！被厣?/p>

2月25日，一組100多人的“搜房看房團(tuán)”到達(dá)北京大興區(qū)金地仰山項(xiàng)目，而這些人并非“看看而已”，由于該項(xiàng)目推出了特價(jià)14500元/平方米的房子，現(xiàn)場(chǎng)成交了幾十套。這樣的場(chǎng)景在北京多個(gè)樓盤上演，凡是肯降價(jià)的樓盤，幾乎都在2月底迎來了成交旺期。

北京房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為，調(diào)控的目的就是為了保剛需性置業(yè)，而目前房地產(chǎn)政策微調(diào)的目的，也是為了保剛需性置業(yè)，目前北京一些低價(jià)樓盤出現(xiàn)的簽約大增的情況，說明了剛需性置業(yè)需求過了春節(jié)以后，開始釋放。與此同時(shí)，住宅市場(chǎng)的回暖也可以從開發(fā)商最近的業(yè)績(jī)上體現(xiàn)。龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事秦力洪透露，僅在2月18日-2月19日這個(gè)周末，龍湖就賣了10個(gè)億。秦力洪表示，在調(diào)控的重壓下，今年市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)幾個(gè)“短暫的窗口”，抓住就抓住了。

北京中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，一般2月份是成交淡季，尤其是今年嚴(yán)厲調(diào)控局勢(shì)下，很多開發(fā)商2011年底業(yè)績(jī)很糟糕，2月份甚至都沒有恢復(fù)上班狀態(tài)，很多售樓處在放假，但是沒想到這個(gè)時(shí)候市場(chǎng)突然出現(xiàn)了爆發(fā)性的成交量。張大偉認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)交易量出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，除了開發(fā)商降價(jià)和剛性需求增加的因素外，很大原因是跟目前金融、土地等政策在放松有關(guān)，購房者預(yù)期房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)有變化，開始出手?！鞍ㄉ虾?、蕪湖在內(nèi)17個(gè)城市微調(diào)樓市，尤其是上海的限購松綁被市場(chǎng)認(rèn)為是樓市調(diào)控的松動(dòng)的跡象，部分購房者擔(dān)憂房?jī)r(jià)再次上漲，所以開始看房，避免再次踏空?！?/p>

樓市成交量大幅增加這種“非正?！被厣谝脖蛔〗ú筷P(guān)注到。一位接近住建部的人士透露，住建部亦接到國(guó)務(wù)院的通知，要求開展房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制的研究。

房?jī)r(jià)跌 成交漲 不意味著行業(yè)反彈

去年10月底，龍湖、中海、綠地等大型房企在上海率先發(fā)起了第一輪降價(jià)潮。上周，萬保招金領(lǐng)銜，齊齊出動(dòng)加入降價(jià)大潮。據(jù)業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，即將到來的3月，滬上樓市將掀起第二波打折潮。

上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上海今年3月打折優(yōu)惠樓盤達(dá)205個(gè)。環(huán)比今年2月的192個(gè)，上升了6.8%;同比2011年3月，大幅增加了115.8%，其中25個(gè)項(xiàng)目為新增優(yōu)惠。

根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到25日，2月份北京全市純商品住宅成交均價(jià)為18895元/平米，與1月份均價(jià)基本持平，與去年同期相比，房?jī)r(jià)則大幅下跌了27.5%。

“中央的政策調(diào)控了半天，就是沒有涉及到怎么增加供應(yīng)量，保障房雖說供應(yīng)量大，也難以短期內(nèi)惠及到大部分的購房者，壓制這么久的剛需購房者不可能一直在等待?！标悇t明表示。

“不過房?jī)r(jià)在短期內(nèi)也難以回漲，中央在政策面上應(yīng)該還會(huì)有后招。”陳則明表示，“單說房產(chǎn)稅的試點(diǎn)上，如果擴(kuò)大到存量房上，這樣的政策影響力還是很大的，所以說，未來幾個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)，應(yīng)該還有的折騰?！?/p>

南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)一位負(fù)責(zé)人也表示，“這種所謂的回暖只是剛需集中爆發(fā)而促使的樓市成交量反彈，這種短期的成交量反彈只能證明樓市的成交量依然存在，不能因此就說樓市回暖?！?/p>

來源：中國(guó)鋼企網(wǎng)

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