“十二五”末住宅與房地產(chǎn)主要指標(biāo)

　　“十二五”末

　　住宅與房地產(chǎn)主要指標(biāo)

　　“十二五”期間，基本解決人均住房建筑面積在16平方米以下的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的住房問題；著力解決人均住房建筑面積在16平方米以下的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭的住房問題；有條件地將新就業(yè)職工和在漢外來務(wù)工人員逐步納入住房保障范圍。

　　主要指標(biāo)包括：房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資8100億元，其中住宅投資5265億元，2015年末城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達(dá)35平方米。

　　房地產(chǎn)開發(fā)竣工總面積5400萬平方米，其中住宅4500萬平方米，包括普通商品住房2450萬平方米，保障性住房1350萬平方米，其他類商品住房700萬平方米。

　　“十二五”期間，供應(yīng)各類保障性住房1350萬平方米，26.9萬套，改造各類棚戶區(qū)13.1萬戶，合計完成保障性安居工程40萬套（戶）。

　　到“十二五”末，每年增加綠色建筑試點示范工程150萬平方米；全市新建住宅全面執(zhí)行節(jié)能65%的目標(biāo)；住宅產(chǎn)業(yè)化試點項目累計建筑面積50萬平方米；新建商品房住宅裝修比例超過20%，中心城區(qū)達(dá)到30%。

　　“十二五”末，老舊住宅區(qū)市場化物業(yè)服務(wù)覆蓋率達(dá)50%；新建商品住宅維修資金歸集率達(dá)100%。

　　“十二五”期間，我市基本確定實施房地產(chǎn)投資規(guī)模在1億元以上的重點項目209個，總建筑規(guī)模達(dá)9847萬平方米，預(yù)計完成投資4156億元。

　　保障房選址中心城區(qū)七大居住區(qū)

　　近期保障性住房選址結(jié)合后湖、古田、青山、常青、四新、白沙洲、諶家磯等居住區(qū)進行安排，遠(yuǎn)期在各新城區(qū)內(nèi)選址布局，各遠(yuǎn)城區(qū)根據(jù)實際需要合理安排。其中，經(jīng)濟適用住房項目25個，分別為江岸、武昌、江漢、青山區(qū)各1個，硚口、東西湖區(qū)各2個，洪山區(qū)7個，漢陽區(qū)10個；廉租住房2萬套暫在以上各區(qū)經(jīng)濟適用房項目中以配建形式安排。另外還將結(jié)合大中型工業(yè)園區(qū)建設(shè)，配套規(guī)劃建設(shè)公共租賃住房。（保障性住房布點圖見上圖）

　　保障性住房面積嚴(yán)格控制

　　“十二五”期間，我市新增商品住房與保障性住房的比例達(dá)到7：3，廉租房套型建筑面積控制在50平方米以內(nèi)；經(jīng)適房和動遷安置房套型控制在60平方米以內(nèi)；公租房控制在60平方米以內(nèi)，以40平方米的小戶型為主，高層住宅可放寬10平方米；限價安置商品房，主要用于市重點工程拆遷戶，套型建筑面積控制在45~90平方米。

　　新建保障房

　　交通要便利，設(shè)施要配套

　　規(guī)劃要求，確保保障性住房配套設(shè)施完善，新建保障性住房項目應(yīng)同步配套教育、醫(yī)療、體育、文化、商業(yè)等公共設(shè)施。保障性住房建設(shè)地點應(yīng)安排在配套設(shè)施相對完善或能與之建設(shè)同步配套的區(qū)域，并與道路、排水、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有效銜接。

　　將保障性住房建設(shè)與棚戶區(qū)改造、城中村改造相結(jié)合，在棚戶區(qū)改造片區(qū)和城中村改造項目中，就近配套建設(shè)一批安置住房。

　　探索在商品房小區(qū)內(nèi)按比例配件保障性住房，避免保障性住房項目過度集中、成片發(fā)展。

　　依托公交和軌道交通，保障性住房項目選址主要集中在交通相對便利、環(huán)境宜居且符合規(guī)劃的區(qū)域。

　　廉租房和公租房租金“并軌”

　　我市將鼓勵社會力量參與公租房建設(shè)，支持國有企業(yè)先行先試進行建設(shè)運營，支持用人單位建設(shè)、改造或購買面向新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員的公租房。

　　并軌保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)。逐步提高廉租房租金水平，實現(xiàn)與公租房有機銜接。當(dāng)保障對象收入達(dá)到退出標(biāo)準(zhǔn)時，采取調(diào)整租金補貼標(biāo)準(zhǔn)或停發(fā)租金補貼的方式，達(dá)到有效退出。

　　嚴(yán)控中央活動區(qū)住宅開發(fā)

　　在空間布局方面，該規(guī)劃提出，嚴(yán)格控制中央活動區(qū)的住宅小區(qū)開發(fā)，依托大運量的快速軌道交通線網(wǎng)，引導(dǎo)舊城區(qū)人口向外疏解。全面推進四新、楊春湖、后湖組團大型居住區(qū)建設(shè)，以后湖、古田、站北、諶家磯、南湖、白沙洲、四新、關(guān)山、楊園、黃金口等為重點，集中成片建設(shè)和完善大型居住區(qū)；結(jié)合產(chǎn)業(yè)布局，在新城組群集中建設(shè)盤龍城、湯遜湖、豹澥、流芳、吳家山、金銀湖、后官湖等大型居住新區(qū)，積極引導(dǎo)常福——軍山、陽邏等配套居住區(qū)，形成功能獨立、環(huán)境宜人的居住新城，并結(jié)合中小型工業(yè)園，就近配套布局一批小型居住區(qū)。

　　二環(huán)線內(nèi)限建工業(yè)廠房

　　非住宅方面，商業(yè)物業(yè)向江岸沿江商務(wù)區(qū)、江漢王家墩商務(wù)區(qū)、硚口企業(yè)總部區(qū)、漢陽王家灣、五里城市綜合體、武昌濱江商務(wù)區(qū)、洪山光谷、青山循環(huán)經(jīng)濟濱江先導(dǎo)區(qū)、黃陂漢口北商貿(mào)物流樞紐等板塊及軌道交通沿線擴展，規(guī)劃布局全市商業(yè)營業(yè)用房及寫字樓。

　　以中山大道、解放大道為主軸，主要布局建設(shè)以商業(yè)零售、餐飲、娛樂等服務(wù)業(yè)為主的商業(yè)營業(yè)用房。以王家墩-建設(shè)大道、中南-中北路兩個金融貿(mào)易區(qū)為主軸，建設(shè)相對集中的商務(wù)辦公、高檔寫字樓、商務(wù)旅館等設(shè)施。

　　二環(huán)線內(nèi)嚴(yán)格限制建設(shè)工業(yè)廠房，二環(huán)線至三環(huán)線之間調(diào)整改造工業(yè)廠房用地布局，依托重大產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局，因地制宜集中發(fā)展都市工業(yè)園，三環(huán)線之外重點建設(shè)工業(yè)廠房。

來源：武漢晨報

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