報(bào)告顯示非住宅類房地產(chǎn)投資漸成主流

高力國(guó)際昨天發(fā)布《上海房地產(chǎn)市場(chǎng)2011年回顧及2012年展望》研究報(bào)告。報(bào)告指出，2011年上海物業(yè)投資市場(chǎng)相當(dāng)活躍，全年交易額達(dá)到約人民幣354億元，其中綜合性物業(yè)與寫(xiě)字樓占到全年成交的75%以上。預(yù)計(jì)在2012年上半年樓市調(diào)控政策不會(huì)放松，非住宅類房地產(chǎn)投資將持續(xù)受青睞。

數(shù)據(jù)顯示，2011年，上海物業(yè)投資市場(chǎng)全年交易額達(dá)到約人民幣354億元，由于受到政策調(diào)控的影響，住宅類物業(yè)成交大幅減少，只占全年成交的約3%，相反綜合性物業(yè)與寫(xiě)字樓為2011年的投資熱點(diǎn)，占到全年成交的75%以上。內(nèi)地投資者在2011年表現(xiàn)積極，占到整體成交金額的44%，來(lái)自香港地區(qū)投資者以16%的份額緊隨其后，其他海外投資者約占總體投資的36%。

高力國(guó)際華東及西南區(qū)、物業(yè)投資服務(wù)中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理翁琳表示，“造成這個(gè)趨勢(shì)的原因一方面是國(guó)內(nèi)對(duì)于外商投資中國(guó)房地產(chǎn)的政策偏緊，使得境外投資者進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的難度增加，另一方面是國(guó)內(nèi)買(mǎi)家出于自用和投資的目的開(kāi)始關(guān)注并且大舉進(jìn)入物業(yè)投資市場(chǎng)。”她預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)2012年，租金的穩(wěn)定增長(zhǎng)以及有限的市場(chǎng)供給，將使得業(yè)主在短期或中長(zhǎng)期內(nèi)更傾向于持有項(xiàng)目，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目有限供應(yīng)仍將吃緊，有意向的投資者在核心區(qū)域找到優(yōu)質(zhì)物業(yè)的投資機(jī)會(huì)較為困難。

另一類受到投資者關(guān)注的非住宅投資物業(yè)為商務(wù)園區(qū)內(nèi)的寫(xiě)字樓。相比市中心優(yōu)質(zhì)物業(yè)供應(yīng)的短缺，2012年上海商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)將會(huì)有84.3萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。從市場(chǎng)需求來(lái)看，上海商務(wù)園區(qū)毗鄰知名的科研院所，加之高品質(zhì)的園區(qū)規(guī)劃，已經(jīng)吸引了大批來(lái)自生物制藥、汽車、新能源和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的客戶。

來(lái)源：地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)

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