房地產(chǎn)商降價未必真靈驗 房子品質(zhì)終是硬道理

　　宏觀調(diào)控的持續(xù)，令樓市買賣雙方地位悄然變化。購房者出手越加謹慎，而開發(fā)商為爭取客戶，除了降價讓步，還在品質(zhì)打造上不遺余力快速升級。日前，佛山南海標桿大盤富豐新城率先放下身段喊出了“加量不加價、質(zhì)升價不升”的營銷口號，此舉引起剛需客戶關(guān)注的同時，也引發(fā)了業(yè)內(nèi)的關(guān)注。

　　“不僅不加價，與之前的毛坯房相比，二期產(chǎn)品最大的亮點是在裝修材質(zhì)上大打國際牌，而國際品牌的質(zhì)量保證為吸引剛需增添了砝碼?！睋?jù)項目相關(guān)人士介紹，新推出的二期全精裝升級產(chǎn)品，主打87-89平方米的精裝兩房戶型。廚柜采用美國科勒、衛(wèi)浴采用德國貝朗、電氣采用法國施耐德及德國博世。此外，項目本身的設(shè)計團隊包括建筑規(guī)劃、室內(nèi)設(shè)計、園林、機電工程等也全部禮聘國際級團隊。

　　“今年的市場與2010年先緊后松不同，如果房企不及時調(diào)整心態(tài)，勢必會慘淡收場?！敝薪?jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，經(jīng)過長時間的暴利澆灌，很多開發(fā)商已習(xí)慣觀望等待，但今時不同往日，開發(fā)商必須放低身段及早調(diào)整為好。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年底，佛山樓市庫存已達300萬平方米左右，按照近年來佛山市場的50萬-60萬平方米/月的消化速度樂觀估算，至少需要半年時間，嚴峻的市場形勢正在步步逼近。降價未必真靈驗品質(zhì)終是硬道理

　　佛山市住建管理局發(fā)布月度數(shù)據(jù)顯示，今年1月，佛山一手住宅成交量僅為2904套、34.44萬平方米，同比跌幅達到六成。而世聯(lián)地產(chǎn)佛山公司統(tǒng)計的數(shù)據(jù)也顯示，今年1月，佛山一手住宅銷售面積僅為16.65萬平方米，環(huán)比減少76.4%。

　　在政策上，自去年10月的放松試探被打回原形后，調(diào)控松動希望破滅，開發(fā)商推盤意愿降低。而需求市場則被觀望情緒籠罩，以往樓盤“一降便火”的現(xiàn)象不復(fù)存在?！笆袌鑫s時期，購房者在對價格預(yù)期下降的同時，還有更深層次需求，就是樓盤的品質(zhì)底線也在隨市場水漲船高，因此，開發(fā)商單純的價格攻勢很難奏效。唯有綜合性價比提高，才能讓購房者出手?！睂I(yè)人士認為，嚴峻的局勢將加快行業(yè)洗牌，房屋的居住屬性將持續(xù)放大，能否提供與市場契合的房源，將是決定樓盤銷售成敗的關(guān)鍵。

　　“富豐新城位置優(yōu)越，周邊將規(guī)劃興建體育健康城等大型配建，項目自身還規(guī)劃了逾10萬平方米的商業(yè)中心，其升值潛力不言而喻。”項目相關(guān)人士表示，此番之所以轉(zhuǎn)向著力升級居住品質(zhì)，主要是希望以高性價比的產(chǎn)品盡快爭取市場。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在調(diào)控背景下，樓市正在逐步回歸理性，開發(fā)商“蓋什么，購房者買什么”的時代已一去不返，今后樓市將以“市場買什么，開發(fā)商蓋什么”為主導(dǎo)，能否贏得市場，更多在于產(chǎn)品品質(zhì)是否得到認可。

來源：中華工商時報 作者：李思潼

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