經(jīng)濟增速減緩會否導致房價泡沫破裂

　　今年政府工作報告把國內(nèi)生產(chǎn)總值的預期增長目標調(diào)整為7.5%，比去年8%低了0.5個百分點，引起了經(jīng)濟界代表委員的關注和熱議。目前我國經(jīng)濟增長也出現(xiàn)減速的跡象，在房地產(chǎn)調(diào)控處于關鍵階段之時，經(jīng)濟增速放緩會對樓市帶來哪些影響？會否導致房價泡沫破裂？

　　全國政協(xié)委員、經(jīng)濟學家李稻葵在接受記者采訪時表示，雖然今年的房地產(chǎn)市場會比較復雜，但仍然會量價齊降，達到一個既不會崩潰也不會回升的比較平穩(wěn)狀態(tài)，雖然政府把國內(nèi)生產(chǎn)總值增長目標設在了7.5%，但實際的GDP增長率預計還會突破8%。

　　一些代表、委員認為，去年我國經(jīng)濟增長出現(xiàn)的放緩動向，主要是因為我們對經(jīng)濟結構進行了主動調(diào)整，目的是為了提高經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量和效益，比如說加強了房地產(chǎn)市場調(diào)控，對“兩高一?！毙袠I(yè)進行了嚴格限制。而且對投資結構進行了優(yōu)化，房地產(chǎn)在經(jīng)濟增長中的作用有所弱化，投資重點逐漸向水利基礎設施和保障房領域轉(zhuǎn)移。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，1月份 70個大中城市住宅銷售價格全部停漲，環(huán)比價格下降的城市有48個，持平的城市有22個。結合近一年的土地流拍、成交低迷可以看出，當前的房價下行符合調(diào)控的預期目標。事實上，房價泡沫被不斷擠出，更加有利于房地產(chǎn)市場長期可持續(xù)發(fā)展。未來的房價水平如果能夠穩(wěn)定在與購房者支付能力相對等的位置，潛在的剛性需求會不斷釋放，成交量也會出現(xiàn)持續(xù)回升，樓市就會進入一個理性健康發(fā)展的軌道。

　　目前的成交量之所以不景氣，主要原因在于房價沒有調(diào)整到位，而不在于房地產(chǎn)調(diào)控措施。我們看到，年初以來，北京部分降價幅度較大的樓盤仍然受到了購房者的青睞，二手房由于議價空間加大，成交量也出現(xiàn)了一定程度的回升。而且，從長遠來看，房地產(chǎn)市場仍然具有理性繁榮的基礎，在不斷加快的城鎮(zhèn)化進程中，大量人口涌入城市，產(chǎn)生了很大的剛性需求，對未來的購買力構成了支撐，但是這些需求仍然被高房價拒之門外。

　　因此，盡管樓市成交量相比往年大幅縮水，房地產(chǎn)投資增速也有所下滑，但這是調(diào)控過程中不可避免的現(xiàn)象。我們采取限購、限貸措施實際上就是為了抑制投資泡沫，多數(shù)城市房價出現(xiàn)了環(huán)比下降，表明調(diào)控效果正在顯現(xiàn)，這更加有利于樓市調(diào)控和經(jīng)濟結構調(diào)整。

　　政府工作報告在部署繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控時提出，嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。許多代表、委員認為，今年房價出現(xiàn)回調(diào)是必然趨勢，但是也不可能會出現(xiàn)斷崖式下跌，房價的下跌能不能被稱為泡沫破裂還很難講，買賣雙方在相互的試探中應該會找到一個平衡價位。

　　從國內(nèi)看，我國繼續(xù)保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展具備不少有利條件。2月，中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)提升為51.0%，連續(xù)三個月位于50%擴張與收縮的臨界點以上。另外，國內(nèi)現(xiàn)代服務業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)等新的增長點正在興起。但不可忽視的是，我國經(jīng)濟增長面臨著許多新問題和新挑戰(zhàn)，全球經(jīng)濟增長不確定性因素增多，一些國家主權債務危機短期內(nèi)難以緩解。主要發(fā)達經(jīng)濟體失業(yè)率居高難下，增長動力不足，新興經(jīng)濟體面臨通貨膨脹和經(jīng)濟增速回落的雙重壓力。這些因素都造成了外需的不穩(wěn)定。

　　在這種背景下需要警惕的是，我國的房地產(chǎn)市場還從未出現(xiàn)過真正意義上的調(diào)整，在經(jīng)濟減速、房地產(chǎn)市場處于下行周期時需要密切關注各種動向。目前樓市矛盾仍然集中在高房價上。我們既要擠出房價泡沫，促進樓市理性繁榮，同時也要關注房價泡沫被刺破后，會否帶來市場不能承受之重，應及時做好市場調(diào)整的各種應對預案。

來源：金融時報

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