樓市高壓下兩會房產商代表們集體避談房地產

“不談房地產，我只談社區(qū)管理?！?月6日，當本報記者就政府加大對小區(qū)基礎設施、商業(yè)設施、教育環(huán)境的投入，是否是為房產商解壓的問題時，全國政協(xié)委員、百步亭集團董事長é永紅直接拒絕回答。

百步亭是一個以房地產開發(fā)、社區(qū)建設、酒店等為一體的民營企業(yè)集團。目前，已建成住宅300萬平方米。

不只是é永紅。恒大集團董事長許家印的提案是關于“中國足球”，問及房地產相關問題一律不作答。就連往年頻頻“放炮”的星河灣集團董事長黃文仔也只是只言片語。黃文仔說，開發(fā)商?有其他·可走，死也要死在房地產上。

除了政協(xié)常委、大連萬達集團董事長王健林提出要對“首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)貸款恢復7折優(yōu)惠利率”外，其他的房地產開發(fā)商幾乎閉口不談調控、房價。而王健林的提案也是在兩會召開之前公布的。

“住建部已經定了調，我們都不想再提房價、調控。再說，提了有什?用，這件事也不是我們提提就能起作用的?！币沪苏f(xié)經濟組委員向記者表示。

政府高壓態(tài)度明晰

溫總理在2012年《政府工作報告》中指出，去年房地產市場投機、投資性需求得到明顯抑制，多數(shù)城市房價環(huán)比下降，調控效果正在顯現(xiàn)。今年繼續(xù)搞好房地產市場調控和保障性安居工程建設。進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。

《政府工作報告》連續(xù)第三年指出“抑制投資投機性需求”。2010年和2011年《政府工作報告》中均指出抑制投機性購房，今年《政府工作報告》中強調“嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施”，抑制投資投機性需求繼續(xù)成為房地產政策的重點。

而國家發(fā)改委主任張平3月5日在回答記者提問時說，房地產業(yè)對一個地方的經濟發(fā)展還是有很大影響的，所以現(xiàn)在一些地方為了鼓勵購房采取了一些“沖動”舉動。中央政府的態(tài)度是非常明確的，就是要繼續(xù)堅持房地產業(yè)宏觀調控的各項政策不動搖，促進房地產業(yè)長期健康穩(wěn)定發(fā)展。

張平表示，在堅持現(xiàn)行政策措施的基礎上，我們正在研究建立房地產宏觀調控的長效機制。當然，從近期調控目標來說，我們還是希望房地產的價格能夠有一個合理的回歸，這也是總理在政府工作報告中特別強調的。

“從發(fā)改委的角度來說，要堅決貫徹好黨中央、國務院的決策部署，配合、會同有關部門，抓緊研究促進房地產業(yè)長期健康發(fā)展的長效機制，努力增加普通商品房的供給能力，特別是增加中小戶型、中低價λ住房的供給，堅決抓好保障性住房的建設，促進房地產業(yè)能夠長期健康穩(wěn)定發(fā)展?！睆埰奖硎尽?/p>

全國政協(xié)委員、清華大學教授蔡繼明在其關于房地產調控的提案中寫到，不能以保剛需為名，行松調控之實。究竟如何調控￥市，蔡繼明認為其實辦法也很容易，他提出的辦法是從土地出讓抓起。新增建設用地中的宅基地，拿出15%作為保障房，用于建設廉租房，主要保證15%的最低收入人群，他們買不起房、租不起房，就住廉租房。

“我們采取一些限購措施，是為貫徹‘三為主’方針的一些具體措施，看不出今年有改變的跡象。”在3月6日下午舉行的十一屆全國人大五次會議上海代表團全體會議上，全國人大代表、中共上海市委書記俞正聲表示，今年上海￥市“限售令”不會松動。

俞正聲稱，“上海房地產市場發(fā)展方針是‘三為主’，即以居住為主、以市民消費為主、以普通商品房為主，這是上海￥市將長期堅持的方針，不是短期的?！?/p>

房產商轉移民生話題

不過對于民生話題，房產商卻表現(xiàn)出新的熱情。

此前，均瑤集團收購武漢國企、開發(fā)武漢新區(qū)房地產正式進軍房地產行業(yè)。資料顯示，武漢均瑤房地產開發(fā)有限公司是以房地產開發(fā)為主業(yè)，兼營房產管理和房屋拆遷的綜合房地產企業(yè)。

全國政協(xié)委員、均瑤集團董事長王均金表示，保障房工程作為今年我國經濟社會發(fā)展中一個突出亮點，也是推動科學發(fā)展、促進社會和諧的具體實踐，是實現(xiàn)“居者有其所”的一項重要支撐和保障制度。

“因此，在《國務院辦公廳關于保障性安居工程建設和管理的若干意見》等一系列政策法規(guī)的框架下，各地有必要根據(jù)實際情況要制定細則予以落實，合理利用公共資源，健全進入和退出機制，這些都是保障房工程得民心的關鍵因素。”王均金表示。

王均金建議，進一步明確和細化保障房的準入和退出標準。此舉可以減少管理者的自由裁量權，在執(zhí)行過程中提高公平公正性，對不符合廉租住房保障條件的，應“退出廉租房，逾期δ退回的，可以按照合同約定，采取調整租金等方式處理。不要因為缺少調整租金的幅度和標準，留下尋租的巨大空間”。

“將社會空置或出租的部分房源納入管理體系。借鑒國外成功的經驗，合理利用開發(fā)商滯銷房源，空置或出租的房源中征集部分符合保障房標準的房源，由專門的管理機構進行實地考察，核實房屋情況后，納入保障房房源管理體系，由政府統(tǒng)一分配出租，讓社會資源合理利用?！蓖蹙鸾ㄗh。

而é永紅更是把提案鎖定在推動志愿服務?！爸贫▏覍用娴闹驹阜樟⒎?，在全國范Χ將志愿服務活動納入規(guī)范化、法治化軌道，保障我國志愿服務事業(yè)健康發(fā)展，推動和諧社會建設是非常必要，也是非常緊迫的”。

é永紅建議，在志愿服務的組織者、志愿者和服務對象之間，產生了“自愿、無償”等新型的社會關系，應通過法律規(guī)范志愿服務組織的行為，明確志愿服務各方的權利和義務，維護志愿者和服務對象的合法權益。

王均金表示，參加全國兩會幾年，邊學邊做，全局觀念增強了?！艾F(xiàn)在做企業(yè)應該有更多的責任感，如更多地解決就業(yè)，貫徹中央的富民政策，多關愛員工”。

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