關(guān)于進一步推動我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的建議

最近幾年來，在中央和地方各級政府一系列有力調(diào)控措施下，我國大部分城市，特別是一些大中城市房價上漲過快的勢頭得到了有效的遏制。但我們也應(yīng)該看到，當(dāng)前大城市的房價哪怕下降一半，普通工薪階層還是買不起，解決不了剛性需求的問題，在這一問題上，我們要弄清楚當(dāng)前對住房有剛性需求的主要是年輕人，是參加工作之后成家立業(yè)的年輕人，他們是最迫切希望解決住房問題的人群。

其次我們也要認識到，住房是現(xiàn)階段我國最大的內(nèi)需來源，房地產(chǎn)行業(yè)亦是支柱產(chǎn)業(yè)，并且住房問題并非一次性就能解決的，而是一個長期的問題，因為每年都有新的年輕人成長起來，會帶來新的住房需求。解決好住房問題，是讓老百姓實現(xiàn)安居樂業(yè)、維持社會穩(wěn)定、創(chuàng)建和諧社會的關(guān)鍵問題。為此針對我國老百姓如何解決住房問題，特提出如下建議。

建立階梯式的供房制度

1.廉租房，對于剛參加工作、收入不高的工薪階層，提供50~60平方米的廉租房，月租金控制在月收入的10%以下，或者以房屋按照15年期限折舊的標(biāo)準(zhǔn)收取租金，讓這部分群體均有房住。若政府采取將廉租房土地行政劃撥、免稅費，按目前建房成本大約1500元/平方米計算的話，無論是國有的還是民營的房產(chǎn)企業(yè)都還是可以經(jīng)營廉租房的。

2.經(jīng)濟適用房，對于工作一定年限之后、收入已逐步提高，有一定經(jīng)濟實力的工薪階層提供90~100平方米的經(jīng)濟適用房，價格應(yīng)以每月還貸金額為夫妻二人月收入的20%、15年能還清本息的價格為好。而且作為大部分工薪階層來講，這是一輩子的用房，因此每對夫妻只能購買一套經(jīng)濟適用房，若以后購買了商品房，就必須將經(jīng)濟適用房按原價退回，供后面有需要的人購買。

3.商品房，對于事業(yè)有成的高收入群體，購買商品房可以不限面積、不限房價，但必須是用自有資金，不得貸款，而且要將原有經(jīng)濟適用房退還才能購買。

解決階梯式供房必須采取的措施

1.降低土地成本，當(dāng)前地方政府將土地收入作為財政收入的重要來源，因此土地價格炒得很高，有的城市地價已到幾千萬元一畝，樓面價到幾萬元一平方米，房價如何能降得下來？政府土地賣得價高，農(nóng)民拆遷補償亦是水漲船高、漫天要價，動輒就是上千萬元再加幾套房子的補償。因此要降低土地成本，一是土地收入不準(zhǔn)地方政府作為財政收入，二是給予農(nóng)民的補償亦要合情合理，能滿足其生活需要解決其后顧之憂即可。

2.減免稅費，對廉租房、經(jīng)濟適用房免除一切稅費。

3.建房、購房的銀行貸款應(yīng)實施低利率。

4.限制房地產(chǎn)開發(fā)商的暴利，利潤超過10%的部分應(yīng)全額征稅。

解決當(dāng)前存量房產(chǎn)的措施

目前房地產(chǎn)行業(yè)幾乎停滯發(fā)展，已經(jīng)影響到整個經(jīng)濟的發(fā)展，而與此同時有剛性需求的人依然買不起房，大量的住房閑置，房地產(chǎn)商面臨倒閉，銀行壞賬凸現(xiàn)，因此建議采取以下措施解決目前存量房產(chǎn)、重振房地產(chǎn)行業(yè)。

1.將100平方米以下的房產(chǎn)采取政府免稅費、銀行免利息、開發(fā)商保本的方法，將房價調(diào)控到經(jīng)濟適用房的水平，供應(yīng)無房戶購置居住，銀行可給予低息貸款。

2.超過100平方米以上的住房，放開限購令，讓有錢人去買，消化這部分房產(chǎn)，同時購這部分房產(chǎn)者不予銀行貸款，對暫時尚不能售出的房屋且又有銀行貸款的，采取銀行掛賬停息、并由銀行監(jiān)控銷售的方法予以處理，即這批房子每賣一套，必須將資金回籠歸還貸款，通過銀行認可才能發(fā)放房產(chǎn)證。

3.鼓勵投機炒房者將閑置房屋拿出來出租，既解決閑置房屋，通過出租來回收一定成本，又解決剛性需求者的住房問題。租金超過額定金額部分應(yīng)全額征稅，在額定費率內(nèi)則全額免稅。

來源：中國婦女報

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