樓市轉(zhuǎn)弱 多家上市公司剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

多家上市公司近期公告剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，雖原因各不相同，但房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)弱及行業(yè)的不確定性是其中的一大催化劑，此類行動有利于上市資產(chǎn)的業(yè)績表現(xiàn)。

中恒集團(tuán)（600252.SH）3月10日宣布，以5.46億元轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，武漢控股（600168.SH）將現(xiàn)有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)置出，銅峰電子（600237.SH）擬出售持有的銅陵中泰地產(chǎn)有限公司全部股權(quán)。

中恒集團(tuán)是滬深300成分股。與大多數(shù)跨界企業(yè)“半路出家”涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不同，中恒集團(tuán)在2000年就是以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)上市，其成立時的主發(fā)起人為廣西梧州市城建綜合開發(fā)公司。中恒集團(tuán)上市后才收購了制藥業(yè)務(wù)，現(xiàn)形成制藥、保健食品（龜苓膏）和房地產(chǎn)三類產(chǎn)業(yè)。

此次中恒集團(tuán)以5.46億元將所持有的廣西梧州中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給公司控股股東廣西中恒實(shí)業(yè)有限公司和梧州市華凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，并且今后公司將逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并集中力量經(jīng)營現(xiàn)有的主營業(yè)務(wù)，公司經(jīng)營的主業(yè)將是以制藥業(yè)為主，集中精力做好健康產(chǎn)業(yè)。

中恒房地產(chǎn)公司2011年4月剛剛成立，至今不到1年間中恒集團(tuán)曾先后兩次共對其增資近3.2億元。除了中恒地產(chǎn)外，中恒集團(tuán)在的地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面還有廣西梧州中恒集團(tuán)欽州北部灣房地產(chǎn)有限公司等多個子公司。相對而言，中恒房地產(chǎn)公司手中的資產(chǎn)是若干尚未開發(fā)的地塊，剝離起來最為容易。待其他子公司的樓盤銷售完畢并逐步剝離后，中恒集團(tuán)將從一家房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型為制藥企業(yè)。

根據(jù)財報顯示，中恒集團(tuán)2010年的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營收占當(dāng)年總營收的37%，但僅僅時隔半年，到2011年半年報時，這一比例就已下降到11%。相對于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)持續(xù)下滑的毛利率，醫(yī)藥制造行業(yè)目前正處于毛利率上升通道，基于這一態(tài)勢，中恒集團(tuán)舍地產(chǎn)保制藥的決策也就十分合理。

武漢控股的主營業(yè)務(wù)包括：自來水生產(chǎn)、污水處理、長江隧道運(yùn)營和房地產(chǎn)。公司2011年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入銳減拖累業(yè)績下滑，全年凈利潤較2010年減少近45%。

銅峰電子主營業(yè)務(wù)為電子元器件制造，2011年4月曾將所持有的銅峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部股權(quán)出售。在此次發(fā)布股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的同日，銅峰電子還公告了定向增發(fā)計劃，擬融資7.5億元用于其主營業(yè)務(wù)擴(kuò)產(chǎn)。

此前，東方航空（600115.SH）、天富熱電（600509.SH）等多家企業(yè)已著手轉(zhuǎn)讓手中所持房地產(chǎn)資產(chǎn)。不過，各家公司的具體原因有所不同，東方航空作為央企，轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)資產(chǎn)是出于國資委要求央企突出主業(yè)的要求。

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