政策穩(wěn)定將有利房地產(chǎn)加速見底

　　就此，我們預(yù)期一季度投資增速將回落到22.4%，這一預(yù)期較市場觀點普遍樂觀。

　　但是我們認為，投資增速回落好于預(yù)期的原因主要是，進入2012年行業(yè)資金面較2011年有明顯改善。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-2月全國房地產(chǎn)資金來源總量達到1.42萬億元，較去年同期增長16.2%。增速與去年全年的14.1%相比增長2.1個百分點。

　　從1-2月總資金來源構(gòu)成情況來看，國內(nèi)貸款占房地產(chǎn)資金來源的22%，利用外資占1%，自籌資金占42%，其他資金占35%。

　　逐個數(shù)據(jù)分析的話可以看到，房地產(chǎn)資金來源中國內(nèi)貸款1-2月合計達到3116億元，同比增長16%。個人按揭貸款屬于其他資金范疇，1月個人按揭貸款達到1296億元，同比增長1.2%。相比去年全年的資金狀況均有所緩解。

　　值得一提的是，1-2月當(dāng)月房地產(chǎn)資金來源中利用外資達到107億元，同比增長24%。這表明，海外資金進入房地產(chǎn)領(lǐng)域的趨勢再次有所加強。

　　此外，商業(yè)地產(chǎn)依然投資旺盛，保障房建設(shè)也是造成投資增速回落好于預(yù)期的原因之一。

　　我們認為，房地產(chǎn)行業(yè)一季度銷售將筑底、二季度投資將筑底，同時存款準備金率的降低將成為房地產(chǎn)行業(yè)中期行情到來的判斷。

　　此外，近期住建部部長姜偉新再次表態(tài)“樓市調(diào)控不會再出新招，但也絕不放松”，有信心讓一線城市房價回歸。我們認為，政策穩(wěn)定有利行業(yè)加速見底。

　　投資建議：個股方面，我們推薦萬科[簡介 最新動態(tài)]A、保利地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]、招商地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]、榮盛發(fā)展、華夏幸福、首開股份、金科股份、魯商置業(yè)和華發(fā)股份。此外，還可關(guān)注前期漲幅較小的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)個股，包括華僑城[最新消息 價格 戶型 點評]A和金融街。

來源：鳳凰網(wǎng)

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