中國房地產(chǎn)商面臨日益加劇的壓力

　　世界三大評級機構(gòu)之一的標(biāo)準(zhǔn)普爾于12日發(fā)布一份亞太地區(qū)獲評級房地產(chǎn)公司的最新排名表，30家中資開發(fā)商中16家的展望為負(fù)面或評級列入負(fù)面信用觀察名單，而位居亞太區(qū)排名后列的也基本都是中資開發(fā)商。中資開發(fā)商面臨日益加劇的財務(wù)壓力。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局3月9日公布的數(shù)據(jù)，1－2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比2011年全年回落0.1個百分點，其中住宅投資增速回落7個百分點；商品房銷售面積同比下降14.0%，其中住宅銷售面積下降16.0%。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾在3月8日發(fā)布的另一份報告中曾稱，中國房地產(chǎn)市場嚴(yán)酷的運營環(huán)境、越來越大的再融資風(fēng)險，正在將當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商推向降級邊緣。該機構(gòu)信用分析師符蓓說，由于貸款機構(gòu)和投資者對于更高風(fēng)險信貸的態(tài)度趨于謹(jǐn)慎，一些中小型開發(fā)商將會面臨更困難的競爭態(tài)勢；相對而言，資本充裕的大型開發(fā)商則可通過收購地皮目前的地價已在下降和獲得融資來實現(xiàn)持續(xù)增長。即使是最大型的開發(fā)商也被迫降價，尤其是在新建樓盤項目中。

　　符蓓表示：“我們的排名表中位居后列的基本上都是中資開發(fā)商。由于中國房地產(chǎn)市場持續(xù)回調(diào)，它們可能最易受到再融資和違約風(fēng)險的沖擊。30家中資開發(fā)商中16家的展望為負(fù)面或評級列入負(fù)面信用觀察名單。這種狀況反映了我們對該行業(yè)的負(fù)面展望?！?/p>

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾認(rèn)為，隨著緊縮政策導(dǎo)致中國內(nèi)地房地產(chǎn)銷售量和價格從2011年第四季度開始下行，開發(fā)商面臨流動性收緊、庫存增加和盈利能力下降的局面。在8日的報告中標(biāo)準(zhǔn)普爾預(yù)計，2011年6月至2012年6月期間，中國的房價可能會下跌10%。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾將亞太地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)所有獲評級公司根據(jù)其評級和展望得出的信用狀況從強到弱進行排名。位居首位的是香港市區(qū)重建局，理由是其強勁的業(yè)務(wù)風(fēng)險狀況和極低的財務(wù)風(fēng)險狀況，以及標(biāo)準(zhǔn)普爾認(rèn)為政府在出現(xiàn)財務(wù)壓力時提供支持的可能性為“極其高”。其他排名居前的發(fā)債人是在成熟市場如日本和香港地位穩(wěn)固的房地產(chǎn)經(jīng)營公司，或者政府關(guān)聯(lián)實體。

來源：新華網(wǎng)

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