房地產(chǎn)市場繼續(xù)嚴(yán)控開發(fā)商忙著打折轉(zhuǎn)讓

房價(jià)遠(yuǎn)沒到位，今年加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控……島城開發(fā)商面對(duì)這一信號(hào)，是否心涼？青島風(fēng)景樓盤今年要推出新房源，已經(jīng)明確走成本價(jià)路線，將7折銷售。即墨寶龍城市廣場去年便下調(diào)房價(jià)，面對(duì)今年的形勢，樓盤營銷總監(jiān)魏斌已下決心，市場惡化的話，他們會(huì)調(diào)整價(jià)格進(jìn)行促銷。去年，中冶置業(yè)青島的3個(gè)樓盤銷售順暢。今年，該房地產(chǎn)企業(yè)選擇重點(diǎn)打造保障房項(xiàng)目，銷售經(jīng)適房也是一種選擇。

1 果斷型新房源將打7折銷售

“現(xiàn)在我可以明確告訴大家，房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位。因此，調(diào)控不能放松 ?！?月15日“兩會(huì)”的中外記者招待會(huì)上 ，溫總理表示 。

從2011年到現(xiàn)在，青島樓市已出現(xiàn)了積極變化，二手房和新房價(jià)格是下跌的，雖然各區(qū)域幅度不同。今年2月份，本市二手房跌幅創(chuàng)了新高。調(diào)控不放松，開發(fā)商心里是否泛起波瀾？3月19日上午，記者采訪到中置國際市場總監(jiān)張經(jīng)理。“調(diào)控政策不會(huì)放松，但新的調(diào)控政策應(yīng)該不會(huì)出臺(tái)了。房產(chǎn)稅可能得到以后了，二套房房貸是不可能放開的，首套房會(huì)有一定的利率優(yōu)惠。實(shí)際上，目前青島各個(gè)區(qū)域都有房價(jià)很低的樓盤。城陽區(qū)的龍湖、卓越價(jià)格都下來了。李滄區(qū)的中南世紀(jì)城、陽光香蜜湖價(jià)格是跌的。”

張經(jīng)理說，“北岸新城接下來會(huì)有很好的發(fā)展。這個(gè)區(qū)域已經(jīng)聚集了很多樓盤?！?

“我們的青島風(fēng)景樓盤，今年重點(diǎn)推樣板房，做好景觀設(shè)計(jì)等，讓購房者看到以后小區(qū)的美麗。價(jià)格方面，新房源會(huì)以7折銷售，已經(jīng)是成本價(jià)，以后沒法再降了。整個(gè)區(qū)域，這是房價(jià)最低的樓盤，價(jià)格優(yōu)勢明顯?！?

“卓越、龍湖、世茂、中信等樓盤都在膠州灣北岸，這些開發(fā)商都是沖著什么來的？這片土地是青島未來發(fā)展最大的承載地。有些樓盤價(jià)格已經(jīng)接近成本價(jià)，購房者得練好基本功?！睆埥?jīng)理說。

2 調(diào)整型下半年重點(diǎn)推保障房

作為外來房地產(chǎn)大鱷，中冶置業(yè)在青島目前開發(fā)的項(xiàng)目有4個(gè)。之前，開發(fā)區(qū)的中冶愛彼岸項(xiàng)目銷售順利，目前房源已經(jīng)不多。去年年底，四方區(qū)的中冶英郡樓盤開盤 ，高層7000多元/平方米，拉開四方區(qū)新房價(jià)格調(diào)整的序幕，高層房源順利銷售完畢。面對(duì)接下來更為嚴(yán)峻的形勢，房地產(chǎn)大鱷會(huì)如何應(yīng)對(duì)？3月19日下午，記者采訪到了中冶置業(yè)青島執(zhí)行總經(jīng)理高評(píng)。

“接下來，中冶愛彼岸會(huì)有少量房源推出。今年我們總體商品房房源并不多，算是調(diào)整期。今年的形勢不太好，下半年我們的保障房項(xiàng)目會(huì)上市，重點(diǎn)推保障房?！备呖傁蛴浾呓榻B說。

魏斌，曾任李滄寶龍廣場的營銷總監(jiān)。2010年，趕在限購之前，李滄寶龍廣場新房以低價(jià)銷售，迅速出擊 。售樓處一度出現(xiàn)排隊(duì)購房的現(xiàn)象。如今，魏斌已經(jīng)成了即墨寶龍廣場的營銷總監(jiān)。雖然即墨樓市不在限購范圍內(nèi)，但受貸款等調(diào)控影響，即墨樓市也很低迷。該項(xiàng)目即將推出高層房源，面積125平方米～168平方米大戶型，具體價(jià)格待定，公寓預(yù)計(jì)五六月份推出。去年，該樓盤的價(jià)格已經(jīng)降到了5000多元/平方米，目前商業(yè)廣場已經(jīng)投入營業(yè)，項(xiàng)目配套完善。

“政府調(diào)控現(xiàn)在是箭在弦上 ，不得不控 ，如放開將再現(xiàn)2008年的結(jié)果，房價(jià)反彈 、成交量反彈 ，但調(diào)控也是要穩(wěn)健發(fā)展。去年的時(shí)候，已根據(jù)市場情況進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，已到合理價(jià)范圍 ，目前即墨寶龍已經(jīng)接近成本價(jià)。將來會(huì)根據(jù)市場情況進(jìn)行促銷?！蔽罕笙蛴浾呓榻B說，“下半年調(diào)控依然會(huì)保持穩(wěn)健 ，對(duì)于購房者來說，分兩個(gè)類別 ，居住的，逆市反而是出手機(jī)會(huì)；投資就要選擇性價(jià)比，其實(shí)以我個(gè)人觀點(diǎn)，市場不好，投資的空間才大。市場好，客戶就沒有選擇的余地，現(xiàn)在對(duì)于精明的購房者來說，反而可以慧眼識(shí)房?！?

3 轉(zhuǎn)讓型房企轉(zhuǎn)讓股份避風(fēng)險(xiǎn)

去年的時(shí)候，島城樓市曾出現(xiàn)大鱷斷臂轉(zhuǎn)讓股份的現(xiàn)象，普通房地產(chǎn)企業(yè)也是如此。樓市調(diào)控的嚴(yán)峻形勢下，普通房地產(chǎn)企業(yè)不再搶地，轉(zhuǎn)讓股份避險(xiǎn)成了有效選擇。

現(xiàn)在，土地不再是香餑餑。前不久，招商地產(chǎn)發(fā)布公告，公司以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，收購了青島中潤德汽車貿(mào)易有限公司51% 的股權(quán)，中潤德成為公司控股子公司。中潤德?lián)碛星鄭u市城陽區(qū)四塊土地的使用權(quán)。公告顯示，這四塊土地占地面積共計(jì)321454平方米，建筑面積共計(jì)294605平方米。土地用途均為商業(yè)金融用地，使用年限為40年。

招商地產(chǎn)青島公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)曾表示，招商地產(chǎn)認(rèn)為市場低迷，一方面給開發(fā)商帶來嚴(yán)峻的考驗(yàn)，另一方面也提供了很多新的機(jī)遇。現(xiàn)在市場拿地，比其他時(shí)期的土地溢價(jià)率要低很多，這也大大降低開發(fā)商拿地成本。“作為招商局旗下的地產(chǎn)企業(yè)，我們的融資渠道要比一般地產(chǎn)企業(yè)多，這使我們的資金更加充裕?！?

2010年前后，青島地價(jià)被炒了上來，期間很多開發(fā)商沖動(dòng)拿地，尤其是爭搶市區(qū)的黃金地塊。如今，時(shí)隔兩年左右，這些地塊大部分已經(jīng)上市開盤 ，處境卻并不樂觀。山東路前地王項(xiàng)目已經(jīng)沉寂了大半年了，去年開的盤 ，銷售情況很不好，50% 以上的房源還在開發(fā)商手里，而樓盤并沒有一絲降價(jià)的痕跡。

下半年，樓市形勢如果急轉(zhuǎn)直下，不排除低于成本價(jià)銷售可能性?！睒I(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說。

記者手記 有幻想？按原路降回去

其實(shí)，降價(jià)并不痛苦。股市火爆的時(shí)候，大家都賺錢，低迷的時(shí)候，很容易被套。被套之后，股民會(huì)選擇割肉。在股市里，賠錢很正常。然而樓市里，大家卻接受不了賠錢的現(xiàn)實(shí)。二手房方面，房主不愿意低于當(dāng)初購買價(jià)轉(zhuǎn)手。新房方面，開發(fā)商把各種成本算上，一定要有利潤才對(duì)外銷售。即使是在樓市低迷的情況下，也是如此。于是，成本價(jià)銷售成了開發(fā)商的底線。

在市區(qū)，一些樓盤遲遲不降價(jià)，也是因?yàn)榈貎r(jià)高、投入高等原因。老業(yè)主鬧事因素已經(jīng)逐漸淡化，開發(fā)商保本心態(tài)開始露頭?？紤]到地價(jià)上漲、銀行貸款等因素，很多開發(fā)商表示房價(jià)已經(jīng)降了很多，讓市北房價(jià)回到8000元/平方米幾乎不可能。這都是幻想心理。看清形勢，早降價(jià)，早調(diào)整，對(duì)開發(fā)商來說是好事。等到開發(fā)商們被迫降價(jià)，大家都降的時(shí)候，你會(huì)泯然眾人矣。房價(jià)，還得按原路降回去！

來源: 半島網(wǎng)-城市信報(bào)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀