房地產(chǎn)市場三足鼎立何時休?

眾所周知，房地產(chǎn)市場中最為重要的三個角色即是：政府、開發(fā)商和購房者。經(jīng)歷了調(diào)控、反彈、再調(diào)控的房地產(chǎn)市場，儼然已成為了這三方廝殺角力的兵家重地。作為參與房地產(chǎn)市場的主體，他們是樓市第一線的親歷者，一舉一動都對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了深遠的影響，可謂是親手書寫著房地產(chǎn)市場的歷史。了解他們在市場中的角色，對探究未來樓市發(fā)展或許會有所助益。

中央政府和地方政府

兩架方向不同的馬車

中國房地產(chǎn)市場的當之無愧的老大是中央政府。中央政府可以制定、頒布具有引導性，控制性的各種市場政策，法規(guī)。“新國八條”、限購、限貸等政策無一不是短時間內(nèi)制約房價飆升的有力行政殺手锏。而最為關鍵的籌碼是，政府掌握著房地產(chǎn)發(fā)展的基礎——土地，所以中央政府是房地產(chǎn)市場當之無愧的老大。

中國民眾的主體目前還是工農(nóng)階層，中央政府考慮到國內(nèi)外經(jīng)濟形勢，以及國內(nèi)民生問題，面對不停飆升的房價，不得不制定一系列調(diào)控措施，對奔跑的房價喊停。但是隨著國家經(jīng)濟的發(fā)展，中國人口收入不斷提高以及城市化進程的加速，房地產(chǎn)市場的需求量無疑是在不斷攀升?！坝行枨缶陀匈I賣”，房價的飆漲除了跟開發(fā)商的炒作，國人“買漲不買跌”的病態(tài)心理有關外，還跟不斷增加的市場需求以及地方政府的引導密切相關。

按照常理，老大手下的小弟通常會嚴格執(zhí)行命令，別無二心。但在房地產(chǎn)市場來說，中央政府的下級地方政府卻因為自身利益和出發(fā)點不同，而與中央政府產(chǎn)生了一定的分歧。隨著房地產(chǎn)市場需求的增加，地方政府出于地方財政利益的考慮，在土地供應上不增加，悄悄的控制了土地的放量，暗自引導著當?shù)胤績r。

這幾年房價之所以像過山車一樣起起伏伏，實際上跟中央政府與地方政府之間的博弈不無關系。要從根本上解決國內(nèi)房地產(chǎn)市場的問題，需要深層次，新制度的改革，需要中央政府和地方政府之間關系的協(xié)調(diào)。

開發(fā)商很無奈 降與不降是一個問題

遭遇樓市“寒冬”，開發(fā)商都明白關鍵點在于價格。只要降到位，買賣一觸即發(fā)。但實際上開發(fā)商在房地產(chǎn)市場里處于一個夾心層的位置，處于政府和購房者之間一個不尷不尬的地位。一方面，政府掌握著土地資源，另一方面購房者主導著市場。對于房價，開發(fā)商沒有絕對的發(fā)言權與決定權。

中央政府要求降價，可地價不降，開發(fā)商的房價也降不下來。地方政府還指望著下一批土地能賣個高價填補財政漏洞，地方政府對土地的控制讓開發(fā)商的房價降不下來，于是只能抬高房價，多賣一套是一套。

對于老業(yè)主聚眾砸毀售樓部，開發(fā)商更是有苦難言。老業(yè)主好不容易用大半輩子的錢買了一套房子，左盼右望就在等著升值牟利。如今，開發(fā)商說降就降，又不打算退錢，心理不平衡的老業(yè)主自然是不會放過開發(fā)商。

對于購房者來說，基于“買漲不買跌”的畸形心理，開發(fā)商越是降價，越有人等著抄底，越是觀望，所以開發(fā)商也不敢輕易降價。

同樣開發(fā)商也不盡是喜笑顏開的盼望著房價漲不停，如果房價一直飆升，購房者無力承擔，而旗下的項目還沒有全部出手，成交量少了，意味著資金鏈同樣會出問題。不過更多的開發(fā)商更愿意寄望自己的項目在漲停之前全部售罄。

種種因素制約著房價起伏，開發(fā)商并不起主導作用。無論市場秩序是否健全，無論房價看漲還是看跌，開發(fā)商都承受著壓力和無奈。

購房者里“貧苦大眾”占多數(shù)

對于購房者來說，那部分早在前幾年就先知先覺，置辦房產(chǎn)的購房者現(xiàn)在樂得歡天喜地，賺也賺夠了，房子也到手了，要不坐等房屋升值，要不坐等舊城拆遷轉手套現(xiàn)，買得越早，獲利越多。

而占據(jù)多數(shù)的是那些還沒買房的人，他們心有不甘，一面希望中央政府與地方政府高度統(tǒng)一，讓房價真正的從高處跌落，變得人手可及。另一面，不斷研究樓市走向，打聽樓盤價格動向，稍有風吹草動，就伺機而行，唯恐房價再度反彈。

購房者是房地產(chǎn)市場最弱勢的群體，處于基層。無論是已經(jīng)買房的還是沒有買房的，對于房地產(chǎn)市場幾乎沒有主導作用。缺少專業(yè)知識的他們，看著樓書，廣告上五花八門的宣傳說辭，他們并不深諳房地產(chǎn)市場規(guī)則，好多上當了的購房者才深刻的明白，廣告宣傳和合同條款不是兩回事情。他們也提不出若干保護自己權益的主張。一味的對抗，一味的滿足心里愉悅。而等房地產(chǎn)進入另外一個上行周期，他們依然十分被動，或者被施舍了部分權益，如此而已。

來源：搜房網(wǎng)

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