房地產(chǎn)調(diào)控呼喚理性精神

　　在過(guò)去的這場(chǎng)全球性金融危機(jī)中，一幢幢神秘莊嚴(yán)的百年大廈一夜間坍塌，華爾街五大投行全軍覆沒(méi)，歐美許多大銀行被政府注資或國(guó)有化，同房地產(chǎn)一樣高杠桿的金融業(yè)，貌似強(qiáng)大，而一旦為房地產(chǎn)所綁架和控制，脆弱得就像一頭紙老虎。兩個(gè)行業(yè)的高杠桿相互疊加，最終會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)全局釀成災(zāi)難性和系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)?！?

　　3月14日，溫家寶總理在答記者問(wèn)時(shí)，坦陳“房地產(chǎn)調(diào)控的阻力相當(dāng)之大”，“房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位，一些地區(qū)房?jī)r(jià)仍舊很高。”他表示，“我們調(diào)控的決心堅(jiān)定而不動(dòng)搖”，“調(diào)控不能放松，如果放松，將前功盡棄，而且會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂?！笨偫磉@段表述內(nèi)涵豐富，寓意深刻，這是總理在過(guò)去半年不到的時(shí)間里,第六次就房地產(chǎn)調(diào)控作出擲地有聲的回應(yīng)。

　　這是對(duì)加強(qiáng)樓市宏觀(guān)調(diào)控的一次信心喊話(huà)。今年以來(lái)，進(jìn)入深水區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，反調(diào)控的阻力和干擾日益強(qiáng)大。十多個(gè)城市相繼釋放出試探性的氣球，探測(cè)決策者的底線(xiàn)和決心。此起彼伏的放氣球過(guò)程中，市場(chǎng)出現(xiàn)了詭異的噪動(dòng)，有的地方成交量旱地拔蔥，局部地區(qū)價(jià)格也詭異上漲，有人開(kāi)始為“轉(zhuǎn)向”狂呼。這股反調(diào)控的“二月逆流”從一開(kāi)始就讓決策層警惕。蕪湖市龍年“救市”第一槍打啞之后，各地的“新政”有的胎死腹中，而抱有僥幸之心的則露頭就打。

　　以鄰為鑒。上世紀(jì)80年代廣場(chǎng)協(xié)議之后，日元升值刺激境外資金大規(guī)模流入，國(guó)內(nèi)國(guó)外的資金都在炒樓，在地價(jià)樓價(jià)狂飆的歲月里，每個(gè)人都見(jiàn)證并相信房?jī)r(jià)會(huì)永遠(yuǎn)上漲。金融系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的過(guò)度放縱和煽風(fēng)點(diǎn)火，烈火烹油，助長(zhǎng)泡沫膨脹和破滅。以至于，著名的野村證券甚至在世界各大報(bào)紙雜志上刊登廣告和軟文，為日本只漲不跌的高房?jī)r(jià)“背書(shū)”。每個(gè)受益者都在為日本泡沫經(jīng)濟(jì)保駕護(hù)航。但是泡沫破滅的一剎那，那些曾經(jīng)的受益者都被一網(wǎng)打盡。曾一度最具全球競(jìng)爭(zhēng)力的技術(shù)、勤奮的勞動(dòng)力和高儲(chǔ)蓄率等優(yōu)勢(shì)不再，日本經(jīng)濟(jì)一蹶不振。而差不多同一時(shí)期的美國(guó)——但凡滋生過(guò)房地產(chǎn)泡沫的地方，都沒(méi)有逃得過(guò)泡沫破滅的宿命和魔咒。

　　這也是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)及其相關(guān)行業(yè)的一次警告。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮已經(jīng)持續(xù)十年，過(guò)去的多年間，房地產(chǎn)行業(yè)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)雙位數(shù)增長(zhǎng)的引擎，一線(xiàn)城市地價(jià)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了10倍以上的漲幅。經(jīng)過(guò)兩年“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭稍有遏制，但價(jià)格還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位。溫家寶總理說(shuō)“一些地區(qū)房?jī)r(jià)仍然很高”。筆者以為，這“一些地區(qū)”應(yīng)該包括但不限于一線(xiàn)城市京滬穗深，這些地區(qū)是中國(guó)人流、物流和資金流的集中地，自然也成了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們的主戰(zhàn)場(chǎng)。當(dāng)然，也有明智如恒大、碧桂園者，退出一二線(xiàn)城市，轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線(xiàn)城市，轉(zhuǎn)戰(zhàn)民生地產(chǎn)，順勢(shì)而為。盡管樓市調(diào)控角力進(jìn)入深水區(qū)，但很多地產(chǎn)大鱷仍然堅(jiān)守在“一些地區(qū)”，“做夢(mèng)都渴望房地產(chǎn)調(diào)控能松綁”。他們信誓旦旦稱(chēng)“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)泡沫”，“房?jī)r(jià)下跌很危險(xiǎn)，跌30%中國(guó)經(jīng)濟(jì)就崩潰”，他們寄望把中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)變成一個(gè)超級(jí)賭場(chǎng)，希望政策“轉(zhuǎn)向”，再度拉升市場(chǎng)后勝利大逃亡，“我走后哪管洪水滔天”，最終套牢全中國(guó)。2011年度上市房地產(chǎn)企業(yè)的慘淡年報(bào)也許是對(duì)他們一記耳光。

　　總理的警告振聾發(fā)聵，就連全球的對(duì)沖基金都在押注中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的破滅。美國(guó)的查諾斯放言，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫如果破滅，將以比迪拜慘1000倍的方式終結(jié)，美國(guó)《新聞周刊》將中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅排在未來(lái)世界十大預(yù)測(cè)的第二位，英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》稱(chēng)，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題如果處置不當(dāng)，將重蹈當(dāng)年日本的覆轍，這些信號(hào)都該值得我們高度警惕。

　　以史為鑒，以鄰為鑒，地產(chǎn)業(yè)的畸形繁榮無(wú)異于空中建樓殿，水中尋皓月，泡沫膨脹的結(jié)果必然是給經(jīng)濟(jì)金融全局帶來(lái)巨大的破壞?！皟煞俊薄⒗茁?、AIG、摩根大通、富國(guó)銀行、英格蘭皇家銀行......在過(guò)去的這場(chǎng)全球性金融危機(jī)中，一幢幢神秘莊嚴(yán)的百年大廈一夜間坍塌，華爾街五大投行全軍覆沒(méi)，歐美許多大銀行被政府注資或國(guó)有化，同房地產(chǎn)一樣高杠桿的金融業(yè)，貌似強(qiáng)大，而一旦為房地產(chǎn)所綁架和控制，脆弱得就像一頭紙老虎。兩個(gè)行業(yè)的高杠桿相互疊加，最終會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)全局釀成災(zāi)難性和系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

　　欣慰的是，管理層是清醒的。通過(guò)總理半年來(lái)的多次喊話(huà)，我們應(yīng)該明白，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控，迫切需要一個(gè)民族深入骨髓的理性精神。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)也將進(jìn)入戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期。

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