樓市調(diào)控致資金鏈緊張 房地產(chǎn)融資應(yīng)多條腿走路

　　絲毫未見松動的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)資金短缺初現(xiàn)端倪。日前，在重慶市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會組織的一場有關(guān)拓展房地產(chǎn)融資渠道座談會上，多位業(yè)界人士對樓市資金短缺狀況表示擔(dān)憂。

　　來自金融機構(gòu)的專業(yè)人士建議，開發(fā)商在融資渠道上，除了傳統(tǒng)的銀行信貸外，還可以嘗試通過信托、基金、委托貸款、融資租賃等渠道進(jìn)行融資，解決資金瓶頸。

　　房企現(xiàn)金流吃緊

　　“盡管從去年以來重慶市房地產(chǎn)行業(yè)總體發(fā)展態(tài)勢是健康平穩(wěn)的，但是有的房地產(chǎn)企業(yè)也出現(xiàn)了資金短缺狀況?！笔虚_發(fā)協(xié)會會長石崗表示，在房地產(chǎn)調(diào)控沒有松動的形勢下幫助企業(yè)應(yīng)對多渠道的尋求融資渠道，尋求資金供需方法一個合理的平衡點，推動行業(yè)持續(xù)健康的發(fā)展下去，舉辦本次座談會也是當(dāng)前形勢所逼。

　　一直注重以數(shù)據(jù)說話的重慶本土房地產(chǎn)專家王雪松擺出了一組反映重慶樓市發(fā)展趨勢的數(shù)據(jù)。去年重慶主城區(qū)住宅存量為700萬平方米，今年的市場供應(yīng)量預(yù)計將有2100-2400萬平方米，成交量預(yù)計僅為1300萬平方米左右?？梢姡诟邘齑娴氖袌鰤毫ο?，盡管市場還有一定的投資量，重慶開發(fā)商所面臨的現(xiàn)金流還是非常緊張。

　　力帆控股集團副總裁、藍(lán)洋融資擔(dān)保有限公司總裁胡定核在接受本報記者采訪時稱，衡量一個企業(yè)資金是否短缺，主要表現(xiàn)就是流動性。一方面看是否持有現(xiàn)金或可以立即變現(xiàn)的資產(chǎn)，另一方面還要看企業(yè)的信譽。

　　如今隨著調(diào)控的不斷深入，房企的日子越來越不好過，相當(dāng)一部分大型房企現(xiàn)金流都開始吃緊，這些大型房企尚可通過信譽實現(xiàn)快速融資，而對于多數(shù)中小房企來說，無疑是雪上加霜。

　　融資可多元化

　　針對目前不少開發(fā)企業(yè)所面臨的資金瓶頸，與會的金融界人士表示，房地產(chǎn)商的融資大可不必在“一棵樹上吊死”，完全可以實行多元化的融資渠道。

　　對融資渠道的擴展，金融擔(dān)保機構(gòu)的專家表示，以前開發(fā)商主要是跟銀行、信托、擔(dān)保公司接觸，跟其它的金融機構(gòu)接觸相對較少。比如委托貸款、融資租賃、基金等對于開發(fā)商而言都是很好的融資渠道。

　　據(jù)了解，委托貸款其優(yōu)點是資金到位比較及時，但其利息往往是同期銀行貸款利息的數(shù)倍。目前主要是小貸公司、擔(dān)保公司在做。

　　“租賃在國外是非常普遍的融資方式，僅次于貸款?！敝袊谫Y租賃重慶公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，雖然國內(nèi)起步很早，但是發(fā)展很混亂，近幾年才開始步入正軌。而租賃的成本大概介于銀行和信托公司之間。

　　2009年就開始在國內(nèi)嘗試運作人民幣基金的前景投資（亞洲）有限公司總經(jīng)理董蒼山表示，目前國內(nèi)基金的發(fā)起主體還是以開發(fā)商為主，其次才是銀行信貸，或者由信托公司脫離出來成立，但國內(nèi)有一些政策限制，所以操作起來還要根據(jù)開發(fā)商的情況和項目情況具體解決。

來源：重慶晚報

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