堅(jiān)持調(diào)控不放松 房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)多元發(fā)展探新路

　　全國(guó)“兩會(huì)”期間，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在回答記者提問時(shí)指出：“房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位”、“調(diào)控不能放松如果放松將前功盡棄。”

　　在中央政府如此明確地表達(dá)對(duì)地產(chǎn)調(diào)控的政策決心之后，今年的房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)有什么新動(dòng)向？

　　政策“高壓”房企面臨新變革

　　如果說“兩會(huì)”前一線城市成交量的回升和地方政府放松調(diào)控的嘗試，讓開發(fā)商們形成些許的“期待”，那么“兩會(huì)”期間政府官員的表態(tài)，以及溫家寶總理對(duì)于調(diào)控不放松的堅(jiān)定態(tài)度，都使得房地產(chǎn)企業(yè)再次放下幻想，面對(duì)現(xiàn)實(shí)。

　　“如今的房地產(chǎn)行業(yè)早已脫離了‘暴力的時(shí)代’，企業(yè)要想做大做強(qiáng)，就必須考慮是在地產(chǎn)行業(yè)深耕細(xì)作，還是尋求多元化的發(fā)展?！睒I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，面對(duì)當(dāng)下的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)，企業(yè)尋求新的變革已毋庸置疑。

　　事實(shí)證明也是如此。從去年開始，諸如保利、萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋在內(nèi)的諸多企業(yè)都不約而同地宣稱，未來將不斷擴(kuò)大在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投入。而據(jù)數(shù)據(jù)顯示，去年重慶商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)體量大約在50萬(wàn)平方米左右，今年該數(shù)據(jù)將會(huì)超過200萬(wàn)平方米。同時(shí)，近年來，如旅游地產(chǎn)、低碳地產(chǎn)、資源地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等在內(nèi)的諸多發(fā)展理念相繼進(jìn)入各大開發(fā)企業(yè)的戰(zhàn)略部署之中。

　　可以預(yù)見，房地產(chǎn)業(yè)將從圍繞住宅的“走獨(dú)木橋”，轉(zhuǎn)向多產(chǎn)品線的多元化發(fā)展之路。

　　房企轉(zhuǎn)型求變順應(yīng)市場(chǎng)新需求

　　事實(shí)上，重慶許多開發(fā)商早已明白，單純地建房賣房的開發(fā)理念已不適宜當(dāng)前或者未來的樓市環(huán)境，應(yīng)市場(chǎng)所需、應(yīng)購(gòu)房者所需才是關(guān)鍵。

　　興茂地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)陳波表示，在同一區(qū)域內(nèi)眾多居住社區(qū)中，走出差異化的產(chǎn)品就是最大的入市底氣。比如在二郎彩云湖片區(qū)，已經(jīng)云集了10多個(gè)大型居住小區(qū)，正在逐漸形成一個(gè)新興的城區(qū)。但是，那些沿街社區(qū)商業(yè)越來越不能滿足大家的購(gòu)物、娛樂、消費(fèi)需求。為此，興茂·盛世國(guó)際規(guī)劃有大型集中商業(yè)，將引進(jìn)大型超市、國(guó)際品牌折扣店、商品名牌店、KTV會(huì)所、五星級(jí)影院和餐飲等，打造成具有西城區(qū)域地標(biāo)性的高尚城市綜合體。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，興茂·盛世國(guó)際正是順應(yīng)這一城市化發(fā)展和居民需求而面世，相信會(huì)很受市場(chǎng)歡迎。

　　與此同時(shí)，隆鑫地產(chǎn)從城市住宅到商業(yè)地產(chǎn)，再到旅游地產(chǎn)的三大產(chǎn)品線已經(jīng)日趨成熟，多條產(chǎn)品線的發(fā)展戰(zhàn)略將更加清晰。而北大資源作為重慶“資源地產(chǎn)”的引領(lǐng)者，更是借著北京大學(xué)和方正集團(tuán)的強(qiáng)勢(shì)支持，打破傳統(tǒng)開發(fā)模式，以資源整合型城市運(yùn)營(yíng)模式打造北大資源·江山名門，則顯得更為“親民”。

　　“正所謂‘窮則思變，變生良機(jī)’。傳統(tǒng)的發(fā)展模式已難以適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)格局，‘轉(zhuǎn)型’正在成為整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)不得不探索的命題?！庇嘘P(guān)專家如是說。

來源：東北新聞網(wǎng)

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