房地產(chǎn):政策博弈膠著,樓市成交趨穩(wěn)

　　本周光大地產(chǎn)組合表現(xiàn)回顧:滬深兩市下滑,組合略劣于行業(yè)本周滬市大盤下跌2.30%,深證成指下跌3.83%。地產(chǎn)指數(shù)顯示,行業(yè)本周下跌0.98%,我們推薦的組合整體下跌1.92%,略劣于行業(yè)。推薦組合其中陽(yáng)光城上漲2.77%,保利地產(chǎn)下跌2.03%,華業(yè)地產(chǎn)下跌0.63%,榮盛發(fā)展上漲2.67%,華夏幸福下跌10.23%。繼續(xù)看好,建議買入,詳情請(qǐng)見深度報(bào)告《華夏幸福:園區(qū)開發(fā)航母揚(yáng)帆起航》及年報(bào)點(diǎn)評(píng)《華夏幸福:招商引資遠(yuǎn)超預(yù)期,上調(diào)目標(biāo)價(jià)至35.2元》。

　　本周地產(chǎn)策略:政策博弈膠著,樓市成交趨穩(wěn)本周行業(yè)整體處于僵持階段。從政策方面來(lái)看,國(guó)務(wù)院再次提出要擴(kuò)大房產(chǎn)稅的范圍,試用市場(chǎng)化的手段協(xié)助房地產(chǎn)改革。人民日?qǐng)?bào)19日發(fā)表的文章中強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持調(diào)控不放松外,還直言樓市調(diào)控政策"需要進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整"。

　　我們依舊認(rèn)為展望未來(lái)幾個(gè)月,房地產(chǎn)調(diào)控只有進(jìn)一步放松的可能,不存在出臺(tái)更為嚴(yán)厲政策的可能性。房地產(chǎn)投資的下滑拖累經(jīng)濟(jì)的情況出現(xiàn)時(shí),地方政府救市也有可能成行。資金面來(lái)看,首套房貸部分地區(qū)已經(jīng)下調(diào)至85折,對(duì)于剛需的扶持還在進(jìn)一步加強(qiáng)。本周樓市成交量趨于穩(wěn)定,由擬周成交數(shù)據(jù)來(lái)看,本周成交量環(huán)比下跌3.9%,同比上升65.63%。但庫(kù)存率依舊在上升,行業(yè)逐步進(jìn)入去庫(kù)存的周期?？傮w看,房地產(chǎn)行業(yè)處于樓市、政策面向好的趨勢(shì),我們繼續(xù)維持買入的年度策略評(píng)級(jí),看好地產(chǎn)股,推薦華夏幸福、冠城大通、陽(yáng)光城、保利地產(chǎn)、寧波富達(dá)、榮盛發(fā)展和華業(yè)地產(chǎn)。

　　本周行業(yè)組合: 重點(diǎn)推薦組合龍頭企業(yè):保利地產(chǎn)自下而上:華夏幸福、冠城大通、陽(yáng)光城、寧波富達(dá)、華業(yè)地產(chǎn)、榮盛發(fā)展本周樓市成交回顧:本周通過(guò)擬周成交數(shù)據(jù)得出的結(jié)果顯示,本周樓市成交量回升,23個(gè)城市中,11個(gè)城市高于上周擬周成交量,漲幅前三的是寧波、惠州和北京,擬總周成交下跌3.91%;18個(gè)城市高于去年同比的成交量,漲幅前三的是蘇州、濟(jì)南和惠州,擬總周成交同比上漲65.63%。二手房成交量呈現(xiàn)區(qū)域差異化,北京和深圳成交套數(shù)上漲15%以上,成交面積上漲20%以上,天津成交套數(shù)和成交面積下跌6%,杭州成交套數(shù)上漲16%,成交面積上漲13%。

　　行業(yè)動(dòng)態(tài):1. 國(guó)務(wù)院再提擴(kuò)大試點(diǎn)范圍 深圳廣州有望接棒房產(chǎn)稅試點(diǎn)2. 30城市近9成銀行首房利率回歸基準(zhǔn) 滬津穗重現(xiàn)85折3. 人民日?qǐng)?bào)吁樓市政策微調(diào):"擇機(jī)調(diào)整限購(gòu)范圍" 。

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