房地產(chǎn)調(diào)控“治本”仍需“持久戰(zhàn)”

　　上海二手房指數(shù)辦公室3月21日發(fā)布的二手房指數(shù)研究報告顯示，近期上海二手房指數(shù)出現(xiàn)明顯降幅，2月全市128個板塊中，下跌78個，持平45個，上漲5個，歷來房價堅挺的市中心區(qū)域二手房市場出現(xiàn)全面降價。圖為3月22日，行人從上海市江蘇路上一處二手房中介店前走過。新華社發(fā)

　　調(diào)控仍在繼續(xù)，近日，國家有關部委明確表示“適時擴大房產(chǎn)稅試點范圍?！?/p>

　　3月份以來，北京二手房成交量與1、2月份相比上漲明顯。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，3月1日至11日，通州、大興住宅成交量已超出1月份整體成交，與成交量偏高的2月相比，這兩個區(qū)域成交量漲幅也分別達到140%和170%。這表明，房地產(chǎn)投資雖因調(diào)控不再活躍，但市場的預期與信心并不穩(wěn)固，特別是調(diào)控呈現(xiàn)的“持久戰(zhàn)”特點更令部分剛需購房者“憋不住”出手。

　　“持久戰(zhàn)”是房地產(chǎn)市場“治本”的必然選擇。目前，房地產(chǎn)市場的癥結在于供需失衡、供需錯位，而供需錯位更加重了供需失衡。以北京為例，無論是郊區(qū)還是城區(qū)內(nèi)，大戶型為主的供應結構并未轉(zhuǎn)變，如于上月開盤的西城紅山世家樓盤，基本戶型為：120平方米一居，130平方米、160平方米兩居，190平方米三居。又如昌平區(qū)，目前至少有5個別墅樓盤已經(jīng)或者即將開盤。而據(jù)亞豪機構2月統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，北京目前在售的73個公寓豪宅中有50個項目都是單價4萬～6萬元的城市公寓，這些項目普遍位于三四環(huán)周邊，供應的產(chǎn)品以150平方米以上的大戶型為主。對于大多數(shù)資金實力有限的剛需購房者來說，需求的主流仍是總價低的中小戶型。因此，供需錯位的問題如不解決，房地產(chǎn)調(diào)控不僅無法實現(xiàn)“治本”的目的，“治標”的效果也會不明顯。

　　如何解決這一問題？一直以來，保障房都是中小戶型供應的主體。3月15日，我國首個保障房國家指導性設計方案出臺。在方案中，公租房最小面積34.18平方米，并且以40平方米左右的戶型為主。保障房建設在面積上有限定，在數(shù)量上有保證。北京市規(guī)劃委日前在其官方微博上“透露”，截至今年，已經(jīng)有23個保障房項目獲得土地規(guī)劃許可，近期就可以開工。而今年北京市保障房建設目標為16萬套的開工數(shù)量和7萬套的竣工數(shù)量。

　　國家的明確表態(tài)則令“持久戰(zhàn)”局勢明朗。近日，國務院總理溫家寶表示，“房價還遠遠沒有回到合理價位”、“調(diào)控不能放松，如果放松將前功盡棄，而且會造成房地產(chǎn)市場的混亂，不利于房地產(chǎn)長期健康和穩(wěn)定發(fā)展?！边@番講話觸動了市場敏感神經(jīng)，當日，地產(chǎn)開發(fā)商類股價大跌，而受其影響，上證綜合指數(shù)收跌64.56點至2391.23點，跌幅達到2.6%，是3個多月以來最大跌幅。

　　預期的悲觀將對市場產(chǎn)生負面作用。在此之前，我國70個大中城市的地產(chǎn)價格持續(xù)回落，許多樓盤降價出售。壓力下，地產(chǎn)開發(fā)商拋出“順應市場需求”的冠冕堂皇理由，期待政府的調(diào)控措施今年能夠放緩，幫助地產(chǎn)市場恢復生機，而國家的“拒絕”態(tài)度，將澆滅房地產(chǎn)商最后一絲不切實際的希望，迫使他們加大推盤力度。

　　同時，經(jīng)濟增速新要求，降低了地方政府拉動房地產(chǎn)的投資沖動。近年來，房地產(chǎn)投資是部分地區(qū)拉動經(jīng)濟增長的主要引擎，而隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，引擎熄火，地方財政吃緊的壓力也使得部分城市產(chǎn)生放松調(diào)控的想法和做法。在今年的《政府工作報告》中，國家下調(diào)了經(jīng)濟增速目標，并提出5個“真正”——真正使經(jīng)濟增長轉(zhuǎn)移到依靠科技進步和提高勞動者素質(zhì)上來，真正實現(xiàn)高質(zhì)量的增長，真正有利于經(jīng)濟結構調(diào)整和發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，真正使中國經(jīng)濟的發(fā)展擺脫過度依賴資源消耗和污染環(huán)境，走到一條節(jié)約資源能耗、保護生態(tài)環(huán)境的正確道路上來，真正使中國經(jīng)濟的發(fā)展能最終惠及百姓的民生。國家對5個“真正”的強調(diào)強化了我國的經(jīng)濟發(fā)展更看重發(fā)展的質(zhì)量而不是速度。

　　從對經(jīng)濟增長的貢獻度來看，房地產(chǎn)投資更多表現(xiàn)為拉動“速度”，這種拉動雖然“力道”很大，但破壞性也是顯而易見的，最直接的表現(xiàn)就是使房地產(chǎn)需求從消費需求演化為投資需求，進而蛻變成投機需求，使房地產(chǎn)的本性逐漸喪失，無法滿足普通民眾的有效需求?！八俣取辈皇侵鹘?，那么房地產(chǎn)投資也將不再是寵兒。

　　因此，房地產(chǎn)調(diào)控“持久戰(zhàn)”的開始，不僅有利于調(diào)控房地產(chǎn)市場，而且更有助于經(jīng)濟增長方式“重質(zhì)”目標的實現(xiàn)。

來源： 金融時報金融時報

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