范小沖:房地產(chǎn)傳統(tǒng)"圈地運(yùn)動(dòng)"模式已無以為繼

在3月23日舉辦的2012中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會，陽光100置業(yè)集團(tuán)有限公司常務(wù)副總裁范小沖認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的“圈地運(yùn)動(dòng)”模式已無以為繼，如果不改變發(fā)展模式，而是簡單地“坐以待幣”，那么開發(fā)商很有可能真的坐以待斃。

范小沖稱，目前很多開發(fā)商都在等待快速回籠貨幣，等待能夠很好的銷售。行業(yè)內(nèi)將這戲稱為“坐以待幣”。本文由城市獵房編輯整理，轉(zhuǎn)載自城市獵房|福州房產(chǎn)網(wǎng) http://www.letfind.com.cn,感謝您轉(zhuǎn)載保留出處。

一些房地產(chǎn)從業(yè)人士認(rèn)為，2008年的調(diào)控周期景象很可能重演。隨著貨幣政策的寬松，金融政策的變化可能帶來樓市的回暖，從而幫助開發(fā)商再一次熬過這個(gè)冬天。

不過在當(dāng)天的會議上，范小沖對同行們的這種判斷發(fā)出了警示。他認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的游戲規(guī)則已經(jīng)發(fā)生改變，高速增長的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了。

在以往，房地產(chǎn)的盈利模式可以被簡單地歸納為坐地生財(cái)?shù)哪Ｊ?。一開始是通過關(guān)系，協(xié)議出讓等方式，用少量資金控制大量的土地，等待地價(jià)上漲變現(xiàn)增值。其后進(jìn)入資本時(shí)代，通過上市融資圈錢之后高價(jià)拿地，進(jìn)而推動(dòng)房價(jià)的上漲。

但隨著房價(jià)漲幅越來越脫離人們實(shí)際購買力，以及越來越多的人已經(jīng)擁有了自己的住房。這類發(fā)展模式已很難保證開發(fā)商的生存?！斑^去拿到地，很多房地產(chǎn)公司都能盈利，今天盈利很困難，特別是很多人在虧損。”范小沖稱。在過去12年里，房地產(chǎn)全行業(yè)的銷售總額增長了15倍，這樣的高速增長不可能持續(xù)。

范小沖表示，盡管高速增長已結(jié)束，但中國的城市化進(jìn)程依舊在繼續(xù)，二三線城市和商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該是未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展機(jī)會所在。

來源：經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)

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