房地產(chǎn)成本提升趕不上房?jī)r(jià)上漲

　　房展會(huì)里，價(jià)格是“主角”，每個(gè)展位前都少不了詢(xún)價(jià)的人群。“房?jī)r(jià)怎么還不降？”“現(xiàn)在什么都在漲，人工、建材也在漲，我們的成本壓力很大?！痹诜空箷?huì)，這樣的對(duì)話(huà)是最經(jīng)常聽(tīng)到的。真的是這樣嗎？記者找到幾位業(yè)內(nèi)人士，進(jìn)行了求證。

　　建筑成本2400元/平方米

　　張女士從事了20多年的工程造價(jià)工作，最近，她剛剛做了一個(gè)項(xiàng)目，每平方米建筑成本為2400多元，這包括了土建、電氣、水暖及人工費(fèi)用，其中，近年來(lái)漲幅很大的人工成本占1/4。張女士說(shuō)，10年前，建筑成本大約1000多元，2010年，攀升至1600多元，去年，建筑成本達(dá)到今年的水平。比起建筑成本，房?jī)r(jià)“跑”得要快得多。

　　記者向另一地產(chǎn)商求證，得到了相似結(jié)論：建筑成本大約為房?jī)r(jià)的1/5至1/6。對(duì)于商品房而言，成本還包括管網(wǎng)配套、綠化和土地、財(cái)務(wù)、稅收。后三項(xiàng)可占到成本的60%以上。

　　由于不同設(shè)計(jì)要求，每個(gè)樓盤(pán)建筑成本差異很大。但總體來(lái)說(shuō)，價(jià)格越高的樓盤(pán)，建筑成本對(duì)房?jī)r(jià)的影響就越小。房?jī)r(jià)的制定主要取決于市場(chǎng)的“冷熱”，建筑成本上漲往往只是房?jī)r(jià)上漲的借口。這就好比，對(duì)于奢侈品而言，制定售價(jià)的各種因素中，原材料的漲跌只起到很小的作用，因?yàn)槭蹆r(jià)總是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于成本。

　　建筑商分擔(dān)建材上漲壓力

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，80%的開(kāi)發(fā)商都會(huì)將工程承包給建筑商，而建筑商能否中標(biāo)的關(guān)鍵因素是其墊付資金能力，墊付內(nèi)容包括建材和人工所有的建筑支出。比如，A建筑商承諾可以墊付至封頂，而B(niǎo)建筑商只承諾墊付至第4層，那么，A建筑商就有了絕對(duì)的勝算。

　　一位建筑商對(duì)記者說(shuō)，近兩年來(lái)，隨著市場(chǎng)的規(guī)范，建材供應(yīng)商很少賒賬。而建材價(jià)格雖整體呈上升趨勢(shì)，但一年內(nèi)都會(huì)有著很大的波動(dòng)，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)也常常是由建筑商來(lái)承擔(dān)的。80%的建材價(jià)格都是在合同中設(shè)定的，低了算賺著，高了就得認(rèn)。

　　這樣，可以看到一個(gè)有意思的現(xiàn)象，處于上游的建材價(jià)格對(duì)房?jī)r(jià)的變化十分敏感，而房?jī)r(jià)對(duì)于上游的建材的漲跌卻有些“冷淡”。這至少說(shuō)明，二者的利潤(rùn)空間不屬于一個(gè)階層。

來(lái)源：地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)　

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