房地產(chǎn)行業(yè)：全年向好回調(diào)為吸納良機(jī) 看好

投資要點(diǎn)：

政策面向好趨勢(shì)不變，政策微調(diào)和優(yōu)化將持續(xù)。1、住建部副部長(zhǎng)齊驥表示要“嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善差別化的稅收、信貸及限購(gòu)等政策措施”，未來(lái)不排除對(duì)限購(gòu)進(jìn)行差別化調(diào)整。2、央行行長(zhǎng)發(fā)文近兩年來(lái)首提逆周期金融調(diào)控中“住房抵押貸款按揭比例”問(wèn)題，繼首套房貸利率優(yōu)惠后不排除后續(xù)對(duì)首付比例進(jìn)行優(yōu)化。3、維持行業(yè)投資增速低點(diǎn)在二季度的判斷，屆時(shí)政策有望出現(xiàn)更為明顯的松動(dòng)。

成交持續(xù)回暖且穩(wěn)定在較高水平，行業(yè)繼續(xù)去庫(kù)存。繼上周環(huán)比增長(zhǎng)17%后本周22城市成交量小幅增長(zhǎng)3%，同比大幅增長(zhǎng)57%，較11 年均值高39%，其中一線(xiàn)、二線(xiàn)城市分別高出11%、50%，二線(xiàn)明顯好于一線(xiàn)。本周成交高于11 年均值的城市有13個(gè)，其中貴陽(yáng)、重慶、蘇州、南京已超過(guò)11 年均值的一倍以上。庫(kù)存壓力逐步緩解，11 城市平均去化時(shí)間降至14.4 個(gè)月，已接近11 年初“限購(gòu)令”落地后的最低點(diǎn)。

維持2-5 月份成交量環(huán)比持續(xù)上升、全年銷(xiāo)售持續(xù)向好的判斷。3 月成交量較2 月大幅增長(zhǎng)已無(wú)懸念，符合我們預(yù)期。預(yù)計(jì)4、5 月份各地新推盤(pán)量增加，以及一二線(xiàn)城市首套房貸利率普遍優(yōu)惠，均有利于樓市成交持續(xù)回暖。行業(yè)上半年去庫(kù)存，下半年隨著供應(yīng)量下降將步入恢復(fù)性發(fā)展階段，全年銷(xiāo)售持續(xù)向好。

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀(guān)點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀