樓市調(diào)控最終目的 房地產(chǎn)回歸本質(zhì)

　　在前不久溫總理強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步抑制和打壓投資投機(jī)性購(gòu)房和讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定的觀點(diǎn)后，全國(guó)范圍內(nèi)近期再次掀起新一輪的降價(jià)潮。市場(chǎng)上的投資者退出之后，自住性需求和剛性需求釋放后帶來(lái)反彈，市場(chǎng)上的主要購(gòu)買力將逐漸迎來(lái)剛性需求購(gòu)房期。

　　剛需入手最佳時(shí)機(jī) 　

　　有行業(yè)專家分析，從現(xiàn)在開(kāi)始，未來(lái)半年出手購(gòu)房都算是比較好的時(shí)機(jī)。在溫總理的強(qiáng)調(diào)下，目前很多企業(yè)均存在銷售壓力，所以今年很多樓盤促銷的幅度將會(huì)超過(guò)往年。對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，這個(gè)入市時(shí)機(jī)可能在過(guò)去兩年和未來(lái)三四年中，總共加起來(lái)有五六年中最好的一次入市時(shí)機(jī)。 從全國(guó)各城市近期上演的各輪降價(jià)優(yōu)惠信息中看出，受總理的指示和資金出現(xiàn)斷鏈的影響，目前市場(chǎng)上有房源在售的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)坐不住了，國(guó)內(nèi)一二線城市的一二手房?jī)r(jià)已經(jīng)下滑5%-10%。其他三線城市的房?jī)r(jià)下降幅度更大，幅度在20%之間，開(kāi)發(fā)商更多的優(yōu)惠活動(dòng)還在繼續(xù)推出中。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)下的形勢(shì)已經(jīng)比較清楚：一是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不會(huì)放松，在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)地產(chǎn)去投資化趨勢(shì)比較明顯。二是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)看清兩會(huì)后地產(chǎn)發(fā)展的總趨勢(shì)是實(shí)現(xiàn)由數(shù)量到質(zhì)量的轉(zhuǎn)型，要追求合理的利潤(rùn)空間，打造高性價(jià)比產(chǎn)品并切實(shí)讓利給購(gòu)房者，或?qū)⒁l(fā)新一輪促銷熱潮。而且國(guó)家現(xiàn)在的政策也是鼓勵(lì)首套房，銀行利率也有優(yōu)惠，這種情況下，不少有實(shí)力的購(gòu)房者已經(jīng)在考慮出手了，既然不再等待，當(dāng)然要選當(dāng)前性價(jià)比最好的樓盤了，所以，降價(jià)走量不是壞事。在這樣的背景下，建議剛需可以看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，果斷出手了。

　　購(gòu)房者信心不足 房產(chǎn)成交持續(xù)低迷

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商近期不斷對(duì)外公布降價(jià)及推出大幅度優(yōu)惠政策信息之后，市場(chǎng)上的購(gòu)房者似乎依然保持著觀望情緒，市場(chǎng)上的房產(chǎn)成交量較為低迷。對(duì)于當(dāng)期市場(chǎng)不少開(kāi)發(fā)商及中介均表示無(wú)奈，目前市場(chǎng)上有效購(gòu)房者都集中在剛需及改善性兩塊，雖然當(dāng)前房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑，但購(gòu)買力還處于低迷狀態(tài)。

　　受溫家寶總理提出的關(guān)于房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位一觀點(diǎn)后，購(gòu)房者對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買信心更為不足，多數(shù)有效購(gòu)房者均認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)進(jìn)入下滑期，房?jī)r(jià)下跌的空間還有待期盼，在當(dāng)前形勢(shì)下購(gòu)房存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，另一方面，對(duì)于市場(chǎng)上剛需購(gòu)房者而言，在之前被炒高的房?jī)r(jià)雖然近期有所下降，但目前的房?jī)r(jià)還未能達(dá)到購(gòu)房者的購(gòu)房條件，所以部分有效購(gòu)房者將繼續(xù)保持觀望態(tài)度。

　　消除房地產(chǎn)投資需求 房地產(chǎn)回歸本質(zhì)

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容表示，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有回到到居住的功能，就沒(méi)有實(shí)現(xiàn)樓市調(diào)控的最終目的?！白》渴袌?chǎng)必須回歸到以居住為主要功能、以消費(fèi)者為主導(dǎo)的市場(chǎng)”。易憲容表示，近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以會(huì)引起民眾不滿，就是因?yàn)樽》窟@個(gè)產(chǎn)品既可以作為投資品，也可以作為消費(fèi)品，沒(méi)有將投資和消費(fèi)做出嚴(yán)格的區(qū)分，住房投資者的出價(jià)水平是永遠(yuǎn)高于消費(fèi)者的，因?yàn)樗麄兊哪康氖菫榱嗽俅纬鍪?，這樣就會(huì)導(dǎo)致價(jià)格越炒越高。這不僅會(huì)導(dǎo)致銀行風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)，還會(huì)導(dǎo)致社會(huì)的不穩(wěn)定。這就是為什么一定要將房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)炒作因素清除出來(lái)。

　　易憲容認(rèn)為，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)是以消費(fèi)者為主體的市場(chǎng)時(shí)，購(gòu)買住房是為了居住而不是賺錢，這樣就會(huì)抑制居民的住房消費(fèi)，整個(gè)住房的供求關(guān)系就會(huì)隨著價(jià)格而有所變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)朝著持續(xù)穩(wěn)定的方向發(fā)展。“所以房產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)其實(shí)最后就是歸為一點(diǎn)，如何把房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到居住的功能，讓房地產(chǎn)成為消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)。”

來(lái)源：新浪房產(chǎn)溫州站

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