東郊紫園 以“新”創(chuàng)“興”

一周熱銷16套

東郊紫園“投資回報”新型營銷方式受熱捧

東郊圖片

近期高端物業(yè)成交表現(xiàn)搶眼。據(jù)易居中國研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周商品住宅成交均價大漲17.83%，主要原因是均價4萬元/平方米以上的成交面積環(huán)比大漲了96.11%。其中，位于浦東中環(huán)的獨棟別墅豪宅項目東郊紫園的成交套數(shù)排名靠前。據(jù)了解，東郊紫園此次推出的18套房源已經(jīng)在一周內(nèi)熱銷16套，該項目的熱銷得益于其近日開展的一場“買別墅返租金”的投資產(chǎn)品會。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出“豪宅市場的升溫，除了與宏觀調(diào)控下市場外因有關(guān)，也與部分項目也展開積極新穎的營銷互動方式，爭奪有限的客戶資源有關(guān)?！?/p>

東郊紫園的開發(fā)商介紹，此次“投資回報計劃”，是開發(fā)商針對市場情況作出的適時調(diào)整，以創(chuàng)新營銷模式為突破點的業(yè)主回饋活動。該活動通過“買別墅返租金”的形式，通過購買別墅后將其交給開發(fā)商出租，就能一次性得到三年租金保證;這部分租金將在房價中一次性抵扣。發(fā)展商同時透露，在經(jīng)歷了過去2周的火熱搶購后，該計劃預(yù)計將在4月1日左右完美落幕。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉提出“任何創(chuàng)新的營銷手段都必須依附在有說服力的產(chǎn)品之上，否則只能是炒作的的噱頭”。對于各種優(yōu)惠活動，購房者到底買不買賬，歸根到底還是要看產(chǎn)品本身。而一周去化16套的數(shù)據(jù)表明，東郊紫園在產(chǎn)品打造上的確存在明顯優(yōu)勢。該項目是浦東中環(huán)沿線唯一在售的高端純獨棟項目，目前已經(jīng)是現(xiàn)房狀態(tài)。東郊紫園雙河環(huán)繞、濃蔭綠意，將海派文化與歐洲人文風(fēng)情融為一體，約240—360平方米雍容尺度，更超值附贈約130—190平米陽光地下層;其3千余平米的會所，集自然景觀與休閑功能于一體，配備有雙游泳池、網(wǎng)球場、健身房、室內(nèi)籃球場、桌球房、乒乓館等。從板塊價值來看，東郊紫園緊靠中環(huán)，位于上海東郊國際社區(qū)核心地段。由中環(huán)線快速連接，距離陸家嘴約15公里、人民廣場約20公里。更值得一提的，東郊紫園處于迪斯尼的核心輻射范圍內(nèi)，作為上海稀缺的旅游文化產(chǎn)業(yè)看來,迪斯尼的建成勢必帶來一波新的商機. 同時也帶動了一波商業(yè)形態(tài)的形成，東郊紫園的發(fā)展?jié)摿Σ谎远鳌?/p>

易居中國分析市場研究部認(rèn)為，別墅項目的價格調(diào)整加深了人們對于其產(chǎn)品資源價值與實際價格之間的博弈，孰輕孰重很大程度上取決于購房者對別墅產(chǎn)品所傳達(dá)的理念是否認(rèn)可。

目前的豪宅市場為改變?nèi)セ患训母窬?，的確面臨調(diào)整壓力。在限購政策持續(xù)性的預(yù)期中，庫存豪宅尚未去化，新的產(chǎn)品又不停的入市，豪宅競爭將進(jìn)一步激化。發(fā)展商只有拿出真正有競爭力的產(chǎn)品，積極拓展有針對性的營銷模式，真正給予客戶實惠，這樣的產(chǎn)品才能有生存空間。

來源：朝聞天下

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