備戰(zhàn)備荒備土地 將房地產(chǎn)進(jìn)行到底

　　盡管，受樓市調(diào)控影響下，土地“因故中止”、“流拍”、“底成交”等現(xiàn)象，不時(shí)刺痛著成都房地產(chǎn)市場每一根脆弱的神經(jīng)。

　　不可否認(rèn)的是，受樓市交易好轉(zhuǎn)的影響，蟄伏近一年的成都樓市在迎來“陽春三月”的同時(shí)，成都土地市場也云開霧散，迎來了屬于自己的“春天”。畢竟，開發(fā)商要在成都樓市中繼續(xù)“玩”下去，一旦沒有了足夠的土地儲(chǔ)備，就標(biāo)志著后期斷炊。

　　1-2月

　　各大城市土地成交回暖

　　去年12月20日，招商地產(chǎn)公告稱，公司斥資34.1億在武漢購置土地。招商地產(chǎn)此次購得的土地位于武漢市漢陽區(qū)墨水湖南岸，樓面地價(jià)在3000元左右/平方米。據(jù)介紹，這是招商地產(chǎn)去年第二次在武漢購地。此前曾斥資4.1億元購得武漢洪山區(qū)地塊。接著，又斥資30.1億元在鎮(zhèn)江購地。此外，招商地產(chǎn)還在佛山等城市也有過拿地動(dòng)作。截至目前，招商地產(chǎn)僅在武漢拿地金額就高達(dá)80億元左右。

　　而記者觀察到，招商地產(chǎn)去年年末在武漢拿地，才只是吹響了品牌開發(fā)商拿地的前奏曲。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，盡管春節(jié)后，全國300個(gè)城市土地價(jià)格仍低于去年同期水平，而且，流拍、底價(jià)、低價(jià)成交依然司空見慣，但受節(jié)后周期性市場回暖的影響，全國300個(gè)城市土地成交面積及住宅用地成交面積環(huán)比略有回升。機(jī)構(gòu)顯示，1-2月，成都主城區(qū)住宅用地供應(yīng)量為118萬平方米。其中，住宅用地成交79萬平方米，土地出讓金27億元。

　　面對(duì)調(diào)控

　　品牌房企曾逃離土地市場

　　如果把時(shí)針調(diào)回2010年，那時(shí)，成都主城區(qū)土地市場短期內(nèi)雖然也出現(xiàn)過流拍現(xiàn)象，但這樣的格局僅維持了兩個(gè)多月就被打破。此后，成都土地市場持續(xù)升溫，尤其是成都國土部門出讓主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊時(shí)，往往會(huì)出現(xiàn)眾多開發(fā)商搶奪現(xiàn)象。每當(dāng)上演“搶地”一幕，中小開發(fā)商往往很快被品牌開發(fā)商氣勢擊敗。事實(shí)上，品牌開發(fā)商不差錢，看準(zhǔn)一塊地就勢在必得的豪氣，不要說讓中小開發(fā)商望而卻步，就連不少地產(chǎn)機(jī)構(gòu)也感到望而生畏?？梢哉f，在前年土地市場活躍階段，成都主城區(qū)的土地，幾乎成了品牌開發(fā)商的專利。如此格局維持到了去年2月下旬，伴隨著被稱為史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控出臺(tái)后，品牌開發(fā)商當(dāng)初“搶地”的豪氣逐漸煙消云散。“跑量”、“落袋為安”，成了品牌開發(fā)商主修課。這時(shí)候，品牌開發(fā)商從土地市場匿跡的背后，好不容易避開“搶地”鋒芒的中小房企逐漸浮出水面，成了土地市場一道新的風(fēng)景。

來源：四川在線-華西都市報(bào)

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