一線回暖 仍是房地產(chǎn)原動(dòng)力

　　在過(guò)去的一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以用風(fēng)云變幻來(lái)形容，調(diào)控政策始終如影隨形。一個(gè)熱得發(fā)燙的行業(yè)一時(shí)間遭遇到了前所未有的壓力。用部分開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，這是一場(chǎng)持久戰(zhàn)。不知何時(shí)才能結(jié)束的調(diào)控，以及轉(zhuǎn)變的市場(chǎng)氛圍，讓很多房企都不得不轉(zhuǎn)變了以往的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。在這一過(guò)程中，最大變化就是在北上廣深這些一線城市中，受到政策的壓力最大。對(duì)于這些以往均被列入到搶地開(kāi)建范圍的重點(diǎn)區(qū)域，現(xiàn)時(shí)開(kāi)發(fā)商在風(fēng)口浪尖上所持的態(tài)度也開(kāi)始有所分化。一部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始喊出“易線”的口號(hào)。這從近一年來(lái)，北上廣深等城市拍地冷清的場(chǎng)面就可以體現(xiàn)出來(lái)。但與此同時(shí)，包括部分大型的房企，仍然將一線城市作為重點(diǎn)戰(zhàn)略布局區(qū)域，而一些中小型的開(kāi)發(fā)商也趁機(jī)滲入到一線城市中來(lái)。

　　事實(shí)上，數(shù)據(jù)顯示，從今年2月中旬開(kāi)始，這些大城市，如廣州的樓市成交已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)了回暖的跡象。特別是降價(jià)潮流的刺激之下，吸引了大量的剛需型購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)。這種跡象也再度激起了開(kāi)發(fā)商對(duì)于一線市場(chǎng)的重視，而富力 論壇地產(chǎn)更稱，“今后一線城市仍然會(huì)是推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的原動(dòng)力”。

　　去年曾是“燙手山芋”

　　房企在廣州、上海、北京、深圳等一線城市搶地，曾經(jīng)是多么瘋狂的場(chǎng)面。但去年開(kāi)始，這樣的美好時(shí)光已經(jīng)一去不復(fù)返。以往的這些大城市天價(jià)地王頻繁被刷新的經(jīng)典開(kāi)始被一波又一波的流拍和底價(jià)成交所替代。而在這背后，不斷充斥的卻是一線城市銷售率的下滑。即使是到了今年頭兩個(gè)月，這種勢(shì)頭仍然存在。據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，繼1月下滑之后，2012年2月四大一線城市新建住宅“開(kāi)盤(pán)30日銷售率”再創(chuàng)新低，平均銷售率僅為12.1%，尚不及包含春節(jié)假期的1月份，新盤(pán)銷售日益艱難。從類型上看，市郊樓盤(pán)的低價(jià)優(yōu)勢(shì)逐步退去，市區(qū)降幅明顯的中高端樓盤(pán)漸占上風(fēng)。

　　一線市場(chǎng)的萎靡不振，換來(lái)的就是開(kāi)發(fā)商的信心下降。由于政府對(duì)于樓市的調(diào)控政策的態(tài)度較為強(qiáng)硬，尤其是中央的言論更是一直強(qiáng)調(diào)，在短期內(nèi)，限購(gòu)等政策不會(huì)放松，而受到影響最深的就是原本火熱的一線房地產(chǎn)市場(chǎng)。于是，從去年開(kāi)始，改變產(chǎn)品區(qū)域布局已經(jīng)是不少房企的產(chǎn)品布局的重點(diǎn)戰(zhàn)略之一。從一線城市淡出，發(fā)力進(jìn)軍二三線城市成為很多大型開(kāi)發(fā)商的新思路。從萬(wàn)科、恒大開(kāi)始，再到中海、越秀，放緩在一線城市前進(jìn)步伐的模式正不斷在復(fù)制。甚至是一些外資企業(yè)也將目光投向了一線城市以外的市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，和記黃埔、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、新世界 論壇 論壇、嘉里建設(shè)、恒隆、瑞安等港資房企去年在內(nèi)地二三線城市土地市場(chǎng)的投入已超過(guò)200億元。

　　而在近期各大房企不斷公布的去年的銷售報(bào)告中，也是將結(jié)構(gòu)調(diào)整作為業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主要原因進(jìn)行歸納。例如，2011年綠地集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入達(dá)到了2300億元，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入770多億元，同比增長(zhǎng)50%。其董事長(zhǎng)張玉良能取得這么好的成績(jī)是因?yàn)榫G地“在一線城市市場(chǎng)整體受限的情況下，轉(zhuǎn)戰(zhàn)主攻二三線城市”。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，綠地目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目遍及全國(guó)24個(gè)省60個(gè)城市，大多數(shù)集中在二三線城市，在遼寧、黑龍江、江蘇等地，更是實(shí)現(xiàn)了省域深耕、多點(diǎn)布局。據(jù)綠地方面稱，結(jié)構(gòu)調(diào)整不僅僅是區(qū)域還包括產(chǎn)品。在武漢、鄭州、大連等二線城市，綠地甚至推出了多個(gè)超高層綜合體。而2011年又在成都、吳江等地獲得了超高層綜合體項(xiàng)目。在評(píng)價(jià)綠地的業(yè)績(jī)時(shí)，張玉良就總結(jié)認(rèn)為，“調(diào)結(jié)構(gòu)是綠地發(fā)展的內(nèi)生動(dòng)力”。張玉良稱，綠地在2011年調(diào)整了市場(chǎng)結(jié)構(gòu)布局，

　　回暖再度提升信心

　　房企放緩在一線市場(chǎng)的腳步的戰(zhàn)略是否正確，在業(yè)內(nèi)仍然有不同觀點(diǎn)。但從2月中旬開(kāi)始，國(guó)內(nèi)大城市樓市成交的回暖的確為那些仍然堅(jiān)持以一線為主根據(jù)地的開(kāi)發(fā)商們打了一支強(qiáng)心針。

　　據(jù)顯示，今年的2月21日至3月21日廣州樓市的成交，相比上一個(gè)周期有了大幅度的增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，廣州市2月21日至3月21日一手房網(wǎng)簽套數(shù)為7050套，環(huán)比上一周期的3055套，上漲131%。網(wǎng)簽成交面積為76.6萬(wàn)平方米，和上一周期的31.9萬(wàn)平方米相比，環(huán)比大漲140%。此外，在廣州市有網(wǎng)簽記錄的樓盤(pán)中，抽調(diào)了100個(gè)廣州在售主流樓盤(pán)的成交均價(jià)和上月進(jìn)行對(duì)比，結(jié)果顯示，有39%的樓盤(pán)成交均價(jià)出現(xiàn)上升趨勢(shì)，比上月的25%增加了14%；有23%的樓盤(pán)成交均價(jià)出現(xiàn)了下降，比上月的39%減少了16%；38%的樓盤(pán)成交均價(jià)則基本保持不變。

　　其中，價(jià)格環(huán)比漲幅較為突出的樓盤(pán)有大運(yùn)家園、金山谷、碧桂園豪園 論壇和淘金家園 論壇等。大運(yùn)家園的網(wǎng)簽價(jià)格由11521元/平方米上升到13571元/平方米，差價(jià)達(dá)2505元/平方米，漲幅為21.35%；碧桂園豪園的網(wǎng)簽價(jià)格由4877元/平方米上升到5668元/平方米，漲幅為16.22%；降幅較為明顯的樓盤(pán)則有祈福都會(huì)花園、珠光南沙御景 論壇 論壇苑、珠光流溪御景 論壇和南沙濱海花園 論壇等。其中，祈福都會(huì)花園的網(wǎng)簽價(jià)格由8133元/平方米下滑到6052元/平方米，差價(jià)為2081元/平方米，降幅為25.59%；珠光南沙御景苑的網(wǎng)簽價(jià)格由8091元/平方米下滑到6159元/平方米，降幅為23.88%；珠光流溪御景的網(wǎng)簽價(jià)格由14167元/平方米下滑到11321元/平方米，差價(jià)達(dá)2846元/平方米，降幅為20.09%；南沙濱?；▓@的網(wǎng)簽價(jià)格由7829元/平方米下降到6550元/平方米，降幅為16.34%。

　　事實(shí)上，不僅是廣州的成交回暖并非是個(gè)案。在全國(guó)其他的一線城市，也普遍出現(xiàn)成交回漲的現(xiàn)象。截至當(dāng)時(shí)，天津樓市成交量連續(xù)四周上漲，上周成交面積突破10萬(wàn)平方米水平。上海的成交量大幅上揚(yáng)，兩周內(nèi)成交面積分別突破20萬(wàn)、25萬(wàn)平方米大關(guān)。深圳上周成交量也繼續(xù)大幅上升，在2月底成交面積已達(dá)2011年均線水平。

　　中小開(kāi)發(fā)商趁機(jī)進(jìn)入一線市場(chǎng)

　　一些大型開(kāi)發(fā)商在去年“應(yīng)勢(shì)”止步，不僅帶來(lái)了二三線城市的開(kāi)發(fā)熱，同時(shí)也給一線市場(chǎng)帶來(lái)了不少新面孔。記者發(fā)現(xiàn)，與大房企“退居二線”的舉動(dòng)相反，一些中小型的開(kāi)發(fā)商卻趁機(jī)在一線城市擴(kuò)軍。

　　“我們剛在白云成立了一家新的公司?！痹谏钲?、惠州等地經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的某公司總經(jīng)理向本報(bào)記者透露。據(jù)了解，該公司旗下的項(xiàng)目并不多，而且基本集中在深圳的郊區(qū)和珠三角的二三線城市。相比于萬(wàn)科、招商、中海這些業(yè)內(nèi)巨頭而言，只能算是小打小鬧?！拔覀?cè)缇拖朐趶V州進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，但始終沒(méi)有找到合適的機(jī)會(huì)?！钡谌ツ辏@個(gè)機(jī)會(huì)就來(lái)了。由于市場(chǎng)環(huán)境不理想，一些開(kāi)發(fā)商拿地建設(shè)的熱情不高，使得他們“有機(jī)可乘”。

　　“很多人說(shuō)中小型的房企面臨的資金壓力大，但像我們卻沒(méi)有這種問(wèn)題?！痹摽偨?jīng)理告訴記者，由于此前的盤(pán)子較小，清貨很快，他們企業(yè)的資金鏈非常充足?！叭绻窃谝郧?，以我們的資金實(shí)力在廣州拿地基本搶不過(guò)那些大房企，但現(xiàn)在他們沒(méi)興趣了，我們就有操作的空間了?！?/p>

　　而據(jù)記者了解，像這種直接在廣州成立公司的企業(yè)并不止一家。而且，還有不少的開(kāi)發(fā)商盡管沒(méi)有成立新公司，但也將總部的辦公地直接從二線城市搬遷到了廣州。其中也包括了一些已經(jīng)上市的房企，如雅居樂(lè)地產(chǎn)就曾透露，在今年該集團(tuán)的總部將從中山搬到廣州西塔辦公。

　　專家觀點(diǎn)

　　廣州房?jī)r(jià)應(yīng)回到2009年水平

　　對(duì)于廣州樓市近期的降價(jià)潮以及成交的回暖風(fēng)。經(jīng)緯行研究中心許婉婷認(rèn)為，“2008年金融危機(jī)后降下來(lái)的房?jī)r(jià)才是最能夠?yàn)槎鄶?shù)剛需需求者所接受的價(jià)格?！倍鴵?jù)房管局統(tǒng)計(jì)，2008年廣州中心六區(qū)的均價(jià)僅為10766元/平方米，房?jī)r(jià)最高的越秀區(qū)和天河區(qū)均價(jià)也僅接近13000元/平方米，全市均價(jià)大概在9339元/平方米。若以90平方米的戶型計(jì)算，按照中心六區(qū)的均價(jià)，這樣一套單位總價(jià)僅在100萬(wàn)以內(nèi)。

　　許婉婷分析稱，如果考慮到城市的發(fā)展、土地價(jià)格及人力、物力等成本的提升，房?jī)r(jià)再跌回2008年的可能性不大，如果能夠擠掉2009年年底以來(lái)快速攀升的水分，促使房?jī)r(jià)回歸到2009年下半年或是2010年上半年的價(jià)格水平，再以目前的收入水平來(lái)看，應(yīng)該算是比較合理的，即中心六區(qū)均價(jià)大概在16500元/平方米，中心十區(qū)均價(jià)大概在11000元/平方米，即使是中心六區(qū)，90平方米的單位總價(jià)也是在150萬(wàn)以內(nèi)。若按照這個(gè)價(jià)格水平，中等收入水平的家庭不需要不吃不喝，在中心區(qū)6-10年左右即可積攢到首套房三成的首付，即在孩子正式入學(xué)之際，便可買(mǎi)到房子穩(wěn)定下來(lái)，順便解決孩子的學(xué)位問(wèn)題。

　　“如果從這個(gè)角度來(lái)看，按照今年2月份中心六區(qū)18817元/平方米、全市十區(qū)14159元/平方米的成交均價(jià)來(lái)看，中心六區(qū)房?jī)r(jià)仍有12%下調(diào)空間，全市十區(qū)則有22%的下調(diào)空間?！痹S婉婷稱，雖然目前中心六區(qū)價(jià)格已回落到19000元/平方米以下，遠(yuǎn)比上年高達(dá)22000元/平方米已有明顯的下調(diào)，但是更多的是因?yàn)榈蛢r(jià)盤(pán)成交為主而導(dǎo)致價(jià)格的下調(diào)，老城區(qū)大部分價(jià)格依然還在22000元/平方米以上，而中心六區(qū)16500元/平方米的價(jià)格水平則意味著價(jià)格最高的越秀區(qū)（2月均價(jià)26636元/平方米）和天河區(qū)價(jià)格（2月均價(jià)28765元/平方米）均需下調(diào)至22000元/平方米以下?！皬倪@點(diǎn)來(lái)看，價(jià)格的回調(diào)仍有較長(zhǎng)的一段路需要走，這中間需有政策持續(xù)性的支持、發(fā)展商明顯的降價(jià)意識(shí)等等?！?/p>

　　利好刺激一線市場(chǎng)行情復(fù)蘇

　　盡管?chē)?guó)內(nèi)包括上海在內(nèi)的不少城市在今年試探性“放松”調(diào)控的舉動(dòng)均被中央叫停，但近段時(shí)間涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有不少利好的消息。而首套房貸利率優(yōu)惠就是其中之一。這些利好再加上開(kāi)發(fā)商在今年不斷擴(kuò)大的優(yōu)惠力度，使得去年一度處于銷售停滯的一線市場(chǎng)開(kāi)始“復(fù)蘇”，成交量節(jié)節(jié)攀升。

　　房貸優(yōu)惠重現(xiàn)吸引剛需入市

　　2012年一季度以來(lái)，首套房貸的利率優(yōu)惠的消息層出不窮。尤其近期央行副行長(zhǎng)劉士余稱要“保證個(gè)人首套房貸款以及確保首套房貸實(shí)行差別化利率優(yōu)惠”讓房地產(chǎn)市場(chǎng)中的剛性需求群體再度燃起了入市的激情。

　　對(duì)北京、上海、廣州、蘇州、杭州、天津、珠海等30個(gè)城市重點(diǎn)銀行首套利率的變更狀況調(diào)查發(fā)現(xiàn)，利率調(diào)整已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。而各地的大型商業(yè)銀行都開(kāi)始試探性地對(duì)首套房貸的利率優(yōu)惠進(jìn)行調(diào)整，四個(gè)城市出現(xiàn)8.5折及以上優(yōu)惠利率。調(diào)查結(jié)果顯示，北京的工農(nóng)中建四大國(guó)有商業(yè)銀行對(duì)首套房貸仍在執(zhí)行基準(zhǔn)利率，交通、招商和民生三家股份制銀行明確表示對(duì)于首套房貸款利率可享受折扣優(yōu)惠。而上海、深圳、廣州對(duì)于首套房貸利率的優(yōu)惠更是全面鋪開(kāi)，且上海、廣州、天津、珠海4個(gè)城市都重新出現(xiàn)首套房貸利率8.5折扣優(yōu)惠。

　　其中上海多家銀行首套房貸出現(xiàn)明顯下調(diào)痕跡。上海農(nóng)商銀行開(kāi)啟了8.5折優(yōu)惠，中國(guó)銀行和交通銀行也可根據(jù)客戶資質(zhì)提供9折至9.5折的優(yōu)惠。廣州各銀行中，中國(guó)銀行和農(nóng)業(yè)銀行分別提供首套房貸利率8.5折至9.5折不等的優(yōu)惠；天津銀行首套房貸利率實(shí)行8.5折優(yōu)惠，珠海工商銀行針對(duì)首套房貸，4成首付可享受8.5折優(yōu)惠。

　　此外，深圳關(guān)于首套房貸利率政策目前也已經(jīng)大范圍鋪開(kāi)，建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行和匯豐銀行普遍給出9.5折優(yōu)惠，交通銀行表示會(huì)根據(jù)合作樓盤(pán)提供首套房貸利率優(yōu)惠政策，如萬(wàn)科項(xiàng)目可享受9.5折優(yōu)惠。此外，光大和花旗銀行給出首套房貸利率9折優(yōu)惠的政策。

　　首套房貸利率優(yōu)惠的重現(xiàn)使得很多原本處于觀望狀態(tài)的首次置業(yè)者在近期進(jìn)入到了房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)花都某樓盤(pán)的銷售人員透露，在房貸利率優(yōu)惠消息傳出后，過(guò)來(lái)看房和選房的客戶明顯增加，而且在向銷售人員咨詢當(dāng)中，貸款利率就是被問(wèn)及最多的問(wèn)題之一。

　　降價(jià)促銷成效明顯

　　如果說(shuō)房貸利率優(yōu)惠重現(xiàn)對(duì)于樓市回暖而言是誘因，那么從去年底至今，樓盤(pán)大幅度的降價(jià)促銷則是一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的主要?jiǎng)恿Α?/p>

　　根據(jù)中地行對(duì)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)的監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，廣州十區(qū)二市3月12日至3月18日一周，商品住宅成交面積達(dá)21.36萬(wàn)平方米，環(huán)比上周上升42%，其中，中心六區(qū)銷售5.34萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)24%。而成交大幅上漲主要依靠的就是“降價(jià)促銷”。記者發(fā)現(xiàn)，在今年春節(jié)過(guò)后，在廣州不管是中心六區(qū)還是周邊區(qū)域的樓盤(pán)都有大幅降價(jià)的舉動(dòng)。如南沙濱?；▓@近期就以團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠方式，推出部分“5字頭”單位進(jìn)行促銷，平均每天有40套以上的單位成交，共成交321套，成為全市銷量最高的樓盤(pán)，帶動(dòng)南沙區(qū)成交量環(huán)比增長(zhǎng)4.7倍。而位于中心六區(qū)，荔灣區(qū)保利公園九里 論壇推出全新7棟，受到熱捧，全周成交167套，帶動(dòng)全區(qū)成交231套，環(huán)比上升1.26倍。位于天河的瑞安創(chuàng)逸 論壇，也將精裝修去掉，轉(zhuǎn)以毛坯的方式出售公寓，價(jià)格直降約6000元/平方米。

　　在降價(jià)的大潮流下，廣州樓市的成交均價(jià)出現(xiàn)明顯下滑。據(jù)中地行提供的數(shù)據(jù)顯示，3月12日至3月18日一周內(nèi)十區(qū)二市成交均價(jià)為10550.48元/平方米，環(huán)比上周下跌2%。而中心六區(qū)的樓市成交均價(jià)16820.6元/平方米，環(huán)比下跌3%。其中，荔灣區(qū)均價(jià)下跌最大，幅度達(dá)到17%。據(jù)中地行分析，主要因?yàn)槌山涣孔罡叩谋＠珗@九里成交均價(jià)僅13000元/平方米，帶動(dòng)全區(qū)均價(jià)下跌至15676.5元/平方米。同樣南沙濱海花園以6557元/平方米的價(jià)格大量成交也促使南沙區(qū)成交均價(jià)下跌16%。

　　相反，在各區(qū)的均價(jià)相對(duì)穩(wěn)定或出現(xiàn)明顯下降的同時(shí)，番禺區(qū)、增城市和從化市的均價(jià)卻出現(xiàn)了一成以上的增長(zhǎng)。番禺區(qū)均價(jià)增長(zhǎng)主要是因?yàn)榻昂勒瑫r(shí)代外灘的開(kāi)盤(pán)，成交52套，均價(jià)19000元/平方米，帶動(dòng)全區(qū)均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)17%。增城市上周內(nèi)以保利東江首府、新塘新世界和碧桂園鳳凰城 論壇等區(qū)內(nèi)價(jià)格較高的項(xiàng)目成交為主，帶動(dòng)全區(qū)均價(jià)增長(zhǎng)11%。從化市上周成交量較大的方圓月明山溪和富力泉天下 論壇等樓盤(pán)均出現(xiàn)小幅度的均價(jià)上升，共同促進(jìn)全區(qū)均價(jià)增長(zhǎng)11%。

　　中地行分析稱，自踏入3月份以來(lái)，開(kāi)發(fā)商打起了促銷大戰(zhàn)。促銷優(yōu)惠的方式大多以團(tuán)購(gòu)和毛坯出售為主。“近期出現(xiàn)今年內(nèi)成交量的新高表明，開(kāi)發(fā)商‘以價(jià)換量’的策略初步有成果，預(yù)計(jì)這樣的優(yōu)惠促銷還將會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。”

　　開(kāi)發(fā)商借“東風(fēng)”加快推新貨

　　成交的回暖讓原本沉寂的房地產(chǎn)市場(chǎng)再度活躍起來(lái)。盡管處于價(jià)格持續(xù)走低的環(huán)境之下，但開(kāi)發(fā)商仍然在加快推貨的步伐。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年僅在3月份廣州十區(qū)二市就大約有37個(gè)項(xiàng)目推出或者推新，環(huán)比2月增長(zhǎng)了約48%。特別是一些中小項(xiàng)目，剛性需求逐步釋放，給開(kāi)發(fā)商增添了更多的市場(chǎng)信心。預(yù)計(jì)在4月份，廣州推出的新盤(pán)以及舊盤(pán)推新貨的項(xiàng)目總數(shù)量將達(dá)到38個(gè)，其中全新盤(pán)12個(gè)，老盤(pán)推新項(xiàng)目有26個(gè)。其中，中心六區(qū)的新盤(pán)也預(yù)計(jì)有11個(gè)，主要集中在白云區(qū)。而郊區(qū)的推新節(jié)奏則明顯加快，僅是增城預(yù)計(jì)就將有10個(gè)項(xiàng)目推新，占全市新盤(pán)量四分之一，再次成為供貨大區(qū)。

　　中心六區(qū)白云仍是主角

　　數(shù)據(jù)顯示，在4月份，廣州中心六區(qū)將有11個(gè)樓盤(pán)推出新貨。除了荔灣、黃埔以外，其他4個(gè)區(qū)都將有新貨推出。其中，天河、海珠兩區(qū)都預(yù)計(jì)會(huì)有兩個(gè)樓盤(pán)推新，越秀的東方文德廣場(chǎng) 論壇也預(yù)計(jì)會(huì)推出小面積單位。而白云區(qū)則將再度成為中心六區(qū)的新貨供應(yīng)主力，在4月份要推出的新項(xiàng)目或者有新住宅推出的項(xiàng)目總數(shù)達(dá)到6個(gè)。

　　據(jù)了解，在白云區(qū)4月份預(yù)計(jì)推出的2個(gè)新盤(pán)分別是位于白云新城板塊的駿御華庭 論壇以及位于黃石西路的新盤(pán)星云軒。此外，白云區(qū)在4月份預(yù)計(jì)將有4個(gè)舊盤(pán)有推新貨的動(dòng)作，覆蓋的范圍也很廣。包括白云新城板塊的云山名都 論壇，位于同和的酒店式公寓項(xiàng)目卡布奇諾 論壇 論壇，位于熱門(mén)板塊金沙洲的保利西海岸 論壇，以及位于廣州大道北的君華香柏廣場(chǎng)。

　　除此之外，海珠區(qū)和天河區(qū)將各有一個(gè)新項(xiàng)目面世。海珠的是位于琶洲的保利天悅，而天河的則是頤和四季公館 論壇 論壇的商業(yè)項(xiàng)目。據(jù)了解，頤和四季公館首先推出的將是酒店公寓，共300多套單位。而同樣是位于天何，而且備受市場(chǎng)關(guān)注的東方新世界三期亦將推出第二批南向組團(tuán)，集中80-120平方米的兩房、三房戶型。此外，珠江新城的中軸大盤(pán)嘉裕 論壇公館已接受認(rèn)購(gòu)，預(yù)計(jì)5月正式上市。

　　近郊新盤(pán)扎堆上市

　　中心六區(qū)的推新項(xiàng)目不小，但即將在4月份推出的全新樓盤(pán)大部分都集中在近郊。據(jù)統(tǒng)計(jì)，即將到來(lái)的4月，廣州增城、從化、花都、番禺、南沙、蘿崗6大區(qū)域，預(yù)計(jì)將有27個(gè)新盤(pán)或者推新貨老盤(pán)。其中新項(xiàng)目的數(shù)量達(dá)到8個(gè)，比中心六區(qū)多出整整一倍。

　　在此波推新潮中，增城是分量最重的區(qū)域，預(yù)計(jì)在4月份新盤(pán)或者老盤(pán)推新的項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到10個(gè)，在十區(qū)二市當(dāng)中名列第一。據(jù)了解，增城下個(gè)月推新項(xiàng)目主要還是集中在新塘板塊，其中包括一個(gè)全新的樓盤(pán)現(xiàn)代城·假日半島，預(yù)計(jì)在4月2日推出，最小的戶型為45平方米的一房單位，而樓盤(pán)預(yù)計(jì)售價(jià)約為7400元/平方米左右。此外，增城其余9個(gè)預(yù)計(jì)推新的舊盤(pán)包括翡翠綠洲 論壇、雅居樂(lè)御賓府 論壇、尚東陽(yáng)光 論壇、新都盛世名門(mén)、碧桂園豪園等等。在這些樓盤(pán)當(dāng)中，目前已經(jīng)公布售價(jià)的，最低是碧桂園豪園，最低去到4500元/平方米。而保利東江首府即將推的是大戶型單位，均價(jià)9000元/平方米。

　　此外，近期較熱的番禺，在3月份就已經(jīng)有不少新貨推出。已經(jīng)在3月24日開(kāi)盤(pán)的招商金山谷 論壇最新的一期小面積洋房，帶精裝修最低的售價(jià)也只有12000元/平方米。而在4月份，番禺有新貨推出的樓盤(pán)相比3月還要增加2個(gè)，其中更是包括兩個(gè)大學(xué)城的住宅項(xiàng)目大學(xué)小筑 論壇 論壇和大學(xué)城尚軒。這兩個(gè)項(xiàng)目都是大戶型設(shè)計(jì)，最小的是大學(xué)小筑的180平方米的三房。目前售價(jià)均沒(méi)有公布。此外，番禺的萬(wàn)科紅郡 論壇、保利香檳國(guó)際 論壇 論壇、錦繡半島三個(gè)樓盤(pán)都會(huì)有推新的動(dòng)作。

　　除了番禺以外，廣州外圍的其他各區(qū)的推新項(xiàng)目都較少，花都區(qū)除了玖瓏湖 論壇、花都頤和山莊 論壇、寶錸雅居 論壇三個(gè)舊項(xiàng)目推新外，還有三個(gè)全新的樓盤(pán)，分別是嘉匯城、美力錦頤雅居 論壇 論壇、路勁雋悅豪庭。而從化、南沙、蘿崗三區(qū)共只有六個(gè)樓盤(pán)推新。

來(lái)源：南方日?qǐng)?bào) 作者：蔣勁勁

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