房地產(chǎn)變局應(yīng)對(duì)之策：懷揣“空杯心態(tài)”

　　這場(chǎng)脫胎換骨的房地產(chǎn)變局，與其說，是政策之手自上而下的結(jié)果，毋寧說，是市場(chǎng)之手一再被干擾、消解、推搡，導(dǎo)致其效力滯后顯現(xiàn)、集中爆發(fā)的必然。

　　中國(guó)房地產(chǎn)也有廟堂和江湖之分，廟堂是政策意志的出處，而江湖則是泱泱市場(chǎng)?！熬訌R堂之高則憂其民”的愿望，看起來一直停留在情懷層面，但一轉(zhuǎn)眼它就要大功告成了；至于“處江湖之遠(yuǎn)則憂其君”的說法，江湖認(rèn)為沒有那個(gè)義務(wù)和必要，于是就等來了如今廟堂反過來對(duì)其厲聲索要，并責(zé)令其限時(shí)“整改”。

　　自由市場(chǎng)主義者篤信，監(jiān)管者多數(shù)時(shí)候應(yīng)對(duì)市場(chǎng)無所作為，但當(dāng)房地產(chǎn)碰上中國(guó)國(guó)情，事情就沒那么簡(jiǎn)單了。多年前，華爾街風(fēng)暴席卷全球時(shí)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家許小年曾說：當(dāng)市場(chǎng)失靈的時(shí)候，難免輪到政府出場(chǎng)。但現(xiàn)在的問題是，作為市場(chǎng)主體的開發(fā)商，有沒有悟出順應(yīng)變局的應(yīng)對(duì)策略，把這個(gè)問題重新納入市場(chǎng)的范圍來消化，是判斷江湖人士后果吉兇的主要線索。

　　實(shí)際上，年初開發(fā)商用一致的降價(jià)行動(dòng)來激活剛需市場(chǎng)的爆發(fā)，換來了成交量的迅速回暖，可以視為江湖向廟堂示好并謀求自保的積極嘗試，然而時(shí)至今日，從生存模式到認(rèn)知方法，江湖上并未有一攬子思路依稀可見。

　　具體到成都樓市近日來的微妙景象，有一種小行情短暫麻痹行業(yè)陣痛的跡象。

　　口頭上，大多數(shù)市場(chǎng)人士對(duì)價(jià)格不抱有任何幻想，但私下里，他們的普遍心態(tài)是：量在價(jià)先，只要穩(wěn)住了量，價(jià)升是遲早的事。必須點(diǎn)破，這種心態(tài)依舊停留在房地產(chǎn)供求關(guān)系的思維中難以自拔。他們對(duì)后市常態(tài)的取向缺乏清醒的認(rèn)知，以及對(duì)常態(tài)形成的充分必要條件和開發(fā)商行為模式的轉(zhuǎn)變?nèi)狈ο胂窳Α?/p>

　　陳淮說：那些有槍就是草頭王，十來個(gè)人七八支槍就能當(dāng)開發(fā)商的時(shí)代已經(jīng)過去了。那么我們也可以這樣說：那些交個(gè)土地出讓金首期、攢五六個(gè)人，弄一售樓部，聘一廣告公司，就能賣房子，還能掌握定價(jià)權(quán)，高興了捂盤惜售，不高興了來一特價(jià)促銷的時(shí)代一去不復(fù)返了……

　　回過頭來，身處變局前夜的當(dāng)事人們，務(wù)必將陳規(guī)陋習(xí)排空除盡，懷揣“空杯心態(tài)”去思索一些具體問題的解決辦法。發(fā)乎于一個(gè)樓盤、批次、戶型的定價(jià)，止乎于一個(gè)行業(yè)不著邊際的自縛與臆想。

來源：華西都市報(bào) 作者：賴?yán)杳?

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